Няма задължение да помолите архитект да изготви плановете за разширение на дома, ново строителство или ремонт. Въпреки това, случаите, в които законът задължава да назначи този тип професионалист, са повече от тези, които освобождават от това
"
Ако някой строителен проект е предмет на строго законодателство, това е, защото по отношение на градоустройството данъкът върху собствеността за физически лица и компании се изчислява, наред с други неща, върху кадастралната наемна стойност, индексирана отчасти по номера квадратни метра застроени или заети.В тази област архитектът често служи като връзка между хората и администрацията, тъй като процедурите могат да бъдат сложни и ограниченията многобройни.
Работи и архитект: въпрос на площ
От 2017 г. сте задължени да използвате архитект, когато строите самостоятелна къща, чиято жилищна площ или SHAB е по-голяма от 150 m². По същия начин, ако желаете да кандидатствате за разрешение за строеж за разширяване на съществуваща конструкция, трябва да се консултирате с архитект, когато застроената площ след работа надвишава 150 m², дори ако строите само 15 m².
Не е включено в изчисляването на площта:
- Дебелина на стени и прегради
- Стъпала и стълбища
- Обвивките
- Амбразури за врати и прозорци
- Избите
- Гаражи
- Тераси
- Верандите.
Внимание, недовършените тавански помещения също не са включени в това изчисление, но ако решите да ги направите обитаеми, площта им се добавя към SHAB.
Работи и архитект: застрахователно задължение
Сред професионалистите в строителството архитектът е този, който подлежи на най-голяма степен на застраховка. Той е задължително застрахован, за да покрие всички действия, които ангажират неговата професионална отговорност, т.е. да покрие щетите, причинени на трето лице и нарушенията или лошото качество на работа, за които може да бъде държан отговорен. Тя обаче е единствената, регистрирана в професионален ордер, който проверява дали членовете й наистина са сключили необходимите полици. Задължителната му намеса за жилища с площ над 150 m2 се обяснява по застрахователни причини.Следователно това е задължителното условие за получаване на разрешение за строеж.
Кой ремонтира?
Докато работите не добавят квадратни метри към вече наличната сграда, независимо от размерите на основната конструкция, подписът на архитект не е предпоставка, като се има предвид, че интериорът на работите не подлежи на получаване на разрешение Разрешение за строеж – къщата наистина е построена. Реновирането на интериора без промяна на дестинацията и без създаване на подова повърхност следователно не изисква никакви формалности. Например, къща от 300 m2, която трябва да бъде изцяло реновирана, ще подлежи, в случай на лека фасадна работа, в най-добрия случай на предварителна декларация за работа. Но каквато и да е съществуващата застроена площ, всяко разширение, което извежда SHAB над 150 m2, ще подлежи на получаване на разрешение за строеж и следователно на подписа на архитект, който да потвърди плановете и да гарантира, че проектът е в съответствие с местната градска среда план (PLU).
От Софи Буйер, адвокат от CFDP (независима правна защита) в Рен (35). cfdp.fr