"
Продаването на вашия дом сами без помощта на агенция за недвижими имоти ви позволява да спестите малко пари. Въпреки това могат да възникнат трудности, по-специално това да се знае дали купувачът е платежоспособен. Определени документи и критерии позволяват това да се гарантира. Правим равносметка.
Какви документи да поискате от купувача, за да проверите неговата платежоспособност?
Осигуряването на платежоспособността на купувача не е лесна задача за физическо лице. Въпреки това някои документи позволяват да се гарантират финансовите възможности на бъдещия купувач.
За покупка на кредит
В по-голямата част от случаите потенциалният купувач иска заем от своята банка, за да може да набере средствата, необходими за закупуване на вашия имот. След това можете да поискате от него удостоверение от неговата банка, посочващо неговата платежоспособност.
Когато купувачът купува за първи път, той има право на редица помощи, като заем с нулева лихва или помощ от общността. Привеждането на тези документи в досието е добро доказателство за платежоспособност. Всъщност, преди да се ангажира да изплати тази помощ, държавата, подобно на общината, изисква създаването на солидно досие, което се валидира само ако купувачът разполага с достатъчно финансови средства.
За покупка в брой
Ако купувачът разполага със средствата да закупи имота в брой (обикновено чрез продажбата на стария си дом), кредитоспособността се проверява много по-лесно.Всъщност тогава е достатъчно да поискате от купувача доказателство за съществуването на сумата, необходима за финансирането на къщата или апартамента.
Какви критерии трябва да се вземат предвид, за да се гарантира, че купувачът е платежоспособен?
В допълнение към проучването на документите, доказващи платежоспособността на купувача, можете да разчитате и на няколко безпогрешни критерия, за да се уверите в неговата платежоспособност.
Един от първите признаци, че купувачът е платежоспособен, е познаването на бюджета му. Всъщност това означава, че той вече има солиден и добре обмислен проект, потенциално валидиран от брокер или банкова институция. Следователно шансовете той да получи предложение за заем след това са по-големи.
Купувачът, който притежава имота си, е друг успокояващ критерий за продавача. Всъщност това означава, че той вече е получил ипотека от банка и че познава процеса на финансиране на имот.Освен това, след като вече се е възползвал от заем, той ще има по-голям шанс да се възползва от друг заем.