В днешно време е доста трудно да се инвестира в недвижими имоти под наем. Наистина, между банките, които са все по-неохотни да отпускат пари, лихвите по заеми, които отлитат, или управлението на наема на един или повече имоти, много французи се отказват. Въпреки това все още има решение: инвестирайте в SCPI.Какво е? Как да го направим? Какви са предимствата? Правим равносметка с вас.
"
Какво е SCPI?
Преди да се впуснете в приключението, важно е да представите какво е SCPI. На първо място, това е акронимът на Société Civile de Placement Immobilier. С няколко думи, последният купува недвижими имоти с цел отдаване под наем в много сектори (търговия, офиси, жилища, здравеопазване) и споделя капитала с различни инвеститори, каквито бихте могли да бъдете. За тази цел се създават акции на компанията (следователно SCPI): следователно инвеститор може да закупи дял от SCPI само с няколкостотин евро и да започне да получава дивиденти. По-конкретно, работи точно като стандартните недвижими имоти под наем, с изключение на това, че SCPI се грижи за всичко.
Предимствата от закупуването на акции на SCPI, дори в трудна среда
Изучавайки внимателно работата на SCPI, осъзнаваме най-важното предимство на тази система: тя е изцяло пасивна! Освен това дори е възможно да инвестирате, без да напускате дома си, благодарение на факта, че можете да купувате SCPI онлайн. Както и да е, SCPI управлява абсолютно всички аспекти на управлението на наема: намиране на наемател, изготвяне на договора за наем, извършване на работата, ходене пред нотариуса Накратко, всичко, което можете да си представите по отношение на управлението на имот за отдаване под наем, няма да ви се налага. Другото предимство, което може да ви заинтересува, е от финансовата страна. Следователно не е необичайно да имате SCPI с възвръщаемост близо до 6% бруто! Освен това, средната стойност е между 4 и 5% в зависимост от годината: достатъчно, за да гарантира вашата инвестиция в много дългосрочен план.
Какво можете да направите, след като закупите вашите акции на SCPI?
Когато купувате акции на SCPI, вие ставате собственик.Следователно, както при традиционните недвижими имоти, е възможно да препродадете акциите си, когато пожелаете. Освен това малко нови инвеститори го знаят, но не е необичайно да реализирате капиталова печалба при препродажба на акции. Наистина, ако имуществото, закупено от SCPI, поскъпне, тогава акциите също! В резултат на това при препродажба цените са по-високи. Въпреки всичко основното използване на закупените дялове от SCPI е наистина дългосрочно съхранение. Благодарение на тях инвеститорът създава истинско недвижимо наследство, дори всичко да е само на хартия. Нещо повече, някои инвеститори дори успяват да генерират достатъчно месечен доход, за да живеят, и по този начин стават анюитети благодарение на SCPI. Без да се стига толкова далеч, това все още остава уникална възможност за инвестиране!