Искате ли да продадете дома си? Преди всичко не забравяйте да извършите диагностика, задължителна при всяка продажба.
"
Преди да бъде продаден, всеки имот трябва да бъде подложен на няколко прегледа, които се събират в файл за техническа диагностика, DDT. Ако специалистите по недвижими имоти са непобедими по темата или почти, това не винаги е така за физическите лица.Ето някои ключове, за да продължите спокойно напред.
Продаваш дома си: защо да предоставяш диагнози?
Независимо дали сте решили да продадете апартамента или къщата си сами или чрез агенция за недвижими имоти, ще трябва да предоставите на купувача до дванадесет диагнози за недвижими имоти. Те трябва да му позволят да има по-точна представа за своята инвестиция, своите качества и недостатъци. Те са групирани в един файл, наречен файл за техническа диагностика (DDT), който трябва да бъде приложен към нотариалния акт за всяко обещание за продажба и продажба на жилище. Девет диагнози са задължителни, но има три допълнителни. Две се отнасят до апартаментите: първо диагнозата „закон на Карез“, която показва площта на помещението. Липсата му може да доведе до недействителност на продажбата, докато всяка повърхностна грешка над 5% ще позволи на купувача да поиска от вас да намалите цената си. Все още за апартамент към досието трябва да се приложи техническата диагностика на сградата в режим на етажна собственост.И накрая, за една къща трябва да се осигури състояние на неколективна канализация за всеки имот, който не е свързан към главния дренаж.
Продавате дома си: нов DPE
След това идват задължителните елементи за всяка продажба. Най-известната от всички несъмнено е диагностиката на енергийната ефективност (DPE), която беше променена със закона за климата и устойчивостта, обнародван на 22 август 2021 г. Този DPE взема предвид техническите характеристики на сградата, като качеството на сградата, изолацията, прозорците, отоплителната система или географското местоположение. Изчисляването на етикетите вече не зависи единствено от потреблението на първична енергия на жилището, а включва климатичен компонент, като се вземат предвид емисиите на парникови газове. По този начин праговете се изчисляват въз основа на два фактора. Следователно жилището се класифицира по скалата за енергиен клас (от A до G) на „двоен праг“. Най-лошото му представяне, по отношение на първичната енергия или парниковите газове, определя класа на жилищата.Този DPE е особено важен за купувача, който възнамерява да наеме имота си, тъй като жилищата с оценка F и тези с оценка G вече не могат да се отдават под наем (съответно през 2028 г. и 2025 г.). Франция има 4,8 милиона домове с енергиен клас F или G по DPE. Трябва също да знаете, че тази диагноза вече е изпълнима – купувачът може да предприеме действия въз основа на последната.
Продавате дома си: диагнози, свързани със здравето
В допълнение към този DPE трябва да бъдат проверени елементи, свързани с рисковете за здравето, като диагнози за олово (за сграда, построена преди 1 януари 1949 г.), за азбест, както и състоянието на рискове и замърсяване, което позволява да се разбере дали почвите са засегнати от токсични продукти или има сеизмичен риск. И накрая, ако вашият имот се намира в засегната зона, трябва да се извърши диагностика за термити и сухо гниене – гъбички, които атакуват дървената дограма.Ако се намирате близо до въздушен коридор или летище, състоянието на въздушното шумово замърсяване ще бъде допълнителна диагностика, която трябва да се планира. Освен това купувачът трябва да може да оцени разходите за всяка работа, свързана с електричество и газ. Диагностиката на ток и газ е задължителна, ако инсталацията е на повече от 15 години. Списъкът с елементи, които трябва да бъдат съставени за файла за техническа диагностика, е дълъг и представлява разход. Трудно е обаче да се каже това точно, тъй като няма ценоразпис или правило, регулиращо цените. Те се определят свободно от диагностични органи. Тарифите варират от 60 до 120 евро на диагностика в зависимост от размера на имота; някои компании предлагат „пакети” на цени между 300 и над 700 евро. Единствената сигурност: бъдете много внимателни при избора на диагностик и се уверете, че той е добре сертифициран, застрахован и че предоставя гаранции за умения, които не могат да бъдат оборени в случай на спор.л