Преди да започнете строителството на нова къща или определени ремонтни дейности, е необходимо да поискате разрешение от отговорните държавни органи. Често се характеризира с разрешение за строеж, съдържащо съществената информация относно проекта. Задължително ли е да се показва като панел?
"
Важността на показването на разрешението за строеж
Повече от информационен панел, дисплеят на панела за разрешително за строеж дава възможност да се потвърди, че вашият строителен обект се извършва напълно законно. Както подсказва името му, този документ, издаден от кметството, разрешава започването и завършването на работата. Те са в съответствие с правилата за градоустройство, управляващи вашата община. Освен това, ако някои недоволни съседи желаят да оспорят този документ, информацията относно вашето досие за кандидатстване в кметството е включена там.
Правилно позиционираният панел за показване на разрешение за строеж е начин за обосноваване на недопустимостта на всякакви обжалвания от трети страни. Следователно той трябва да бъде идеално видим за обществеността. Трябва да знаете, че трети страни имат само два месеца, за да оспорват сайта, ако панелът е достатъчно видим. От друга страна, този период може да продължи до 6 месеца след завършване на работата.
Какво включва поставянето на знак за разрешение за строеж?
Показването на извлечението от разрешението за строеж показва по някакъв начин, че кметството и местните власти разрешават реализацията на вашата работа. Това означава също, че са спазени законовите текстове и наредбите, регулиращи градоустройството на вашата община. В допълнение, чрез показване на разрешението за строеж на вашата земя или място, няколко мнения бяха събрани по време на вашата заявка.
Разрешение за строеж: задължително ли е показването му?
Съгласно член R. 424-15 от Кодекса за градоустройство, от вас се изисква да покажете разрешението за строеж на вашия сайт.
Въпреки това, липсата на знак за разрешение за строеж няма отношение към законността на полученото разрешение. Следователно фактът на показването му не обуславя неговата ефективност, а по-скоро неговата противопоставимост на трети страни.
Къде да получите знак за разрешение за строеж за вашия строителен обект?
Ако планирате да поставите знак за разрешение за строеж на сайта си за работа, можете да намерите празни знаци на много места:
- В магазин „Направи си сам“: наистина има празни панели, които можете да купите на пазара.
- Онлайн печатници, като този сайт, предлагат безплатни шаблони за строителни знаци за персонализиране.
- Доставчиците на занаятчии също могат да ги осигурят.
Всяко табло за разрешение за строеж, посочено по-горе, отговаря на законовите изисквания за показване на разрешение за строеж върху земята. Всичко, което трябва да направите, е да попълните информационните полета според вашия проект.
Колко време трае разрешението за строеж?
Когато получите разрешението за строеж на вашия обект, имате осем последователни дни след издаването му, за да го изложите в кметството. Този документ ще бъде на разположение там за период от два месеца.
Върху вашата земя или строителна площадка знакът за разрешение за строеж трябва да бъде постоянно показван през цялото времетраене на работата. В случай на големи работи или големи конструкции, срокът на излагане на разрешението за строеж може да се удължи до 3 години. Тъй като трябва да се вижда без прекъсване, изборът на устойчив и здраво фиксиран панел е от съществено значение. Ако сайтът е временен или краткосрочен, той трябва да бъде видим два месеца, дори ако работата не надвишава два месеца.
Не забравяйте да отбележите датата на началото на показването на панела, неговата редовност, неговата четливост и видимост, тъй като това може да ви бъде полезно в случай на спор. Могат да се използват като доказателство.
Какви са характеристиките на панела за разрешение за строеж?
Знакът за разрешение за строеж, който трябва да бъде поставен на вашия строителен обект, трябва да включва редица правни и задължителни характеристики.
Какво трябва да знам за размера на панела за разрешение за строеж?
Съгласно действащото законодателство в областта на строителството, таблото за разрешение за строеж трябва да е достатъчно голямо, за да се вижда отдалеч. Трябва да може да се чете от обществената магистрала, особено извън обекта. Неговата четливост също трябва да бъде отлична в зоните на сайта, където публичният достъп е разрешен. По този начин, за да отговори на всички тези изисквания, панелът за разрешение за строеж трябва да бъде средно 120 cm дълъг и 80 cm широк. Можете обаче да изберете минимални размери от 80 x 80 cm.
Каква е задължителната информация в таблото за разрешение за строеж?
За да бъде законно, таблото за разрешение за строеж трябва да съдържа определено количество задължителна информация. Те трябва да бъдат ясни, точни и четливи през цялото времетраене на дисплея. Ето информацията, която трябва да се намери на този тип табела:
- Името на бенефициента на сайта, името на компанията или името, ако е компания или SCI;
- Номерът на разрешението за строеж;
- Дата на издаване на разрешението за строеж;
- Естеството на сайта;
- Общата площ на земята;
- Името на архитекта, който отговаря за проекта;
- Адресът на кметството, където е възможна справка с досието.
В някои случаи допълнителна информация трябва да се появи на панела за разрешение за строеж.
- Площта, която ще бъде разрушена, ако проектът включва разрушаване на част или цялата сграда;
- Подовата площ и височината в метри над земята, ако проектът включва една или повече нови конструкции;
- Максималният брой планирани партиди, ако проектът е част от подразделение;
- Общият брой терени и/или зони, запазени за настаняване с леко развлечение, ако проектът се отнася до изграждането на къмпинг или жилищен развлекателен парк;
- Разписката за подаване на файл с разрешение в случай на мълчаливо разрешение.
Комисията за разрешение за строеж трябва също така да упоменава уведомлението за безспорни или спорни жалби до автора на разрешението и до неговия бенефициент. Това изявление трябва да е задължително. По-специално може да се извърши чрез копиране на правото на обжалване, предвидено в член R. 600-1 от кодекса за градоустройство.
Съвети за по-добра четливост на панела за разрешение за строеж
Тъй като панелът за разрешение за строеж трябва да се показва за повече или по-малко дълъг период, е необходимо да се вземат някои съвети при попълването му. За да не избледнее информацията с времето, използвайте незаличим маркер, за да я запишете.Уверете се, че вашият маркер е устойчив на UV и дъжд. Уплътненията също могат да бъдат полезни за осигуряване на здравината на дисплея.
Ако знакът за разрешение за строеж е монтиран върху ограда от верижна връзка, закрепете модула с храпови скоби. Дюбелите и винтовете също могат да свършат работа, ако е монтиран върху здрава тухлена или шлакоблокова стена. Ако земята е гола, трябва да проектирате опора, закотвена в земята, за да поставите знака за разрешение за строеж.
Къде да инсталирам табелата за разрешение за строеж?
Както е посочено по-горе, знакът за разрешение за строеж трябва да се вижда от обществения път. Затова трябва да изберете място близо до обществения път. За предпочитане е да инсталирате дисплея на границата на имота. В случай на спор това ще ви спести аргумента за съзнателния избор да не сте го показали ясно.Напълно възможно е теренът или строителната площадка да се намират в задънена улица, до която достъпът не е отворен. В този случай поставете табелата за разрешение за строеж в края на улицата.
Напомняне за задължението за притежаване на разрешение за строеж
Разрешението за строеж е административен документ, приложен към разрешенията за строеж, които трябва да бъдат получени преди започване на определени работи. От съществено значение за градоустройствените служби е да проверят съответствието на проекта с правилника и градоустройствения кодекс на общината.
За какви видове проекти се отнася разрешението за строеж?
За извършване на определени проекти, свързани със строителни работи, е задължително да кандидатствате и да получите разрешение за строеж. Такъв е случаят с новото строителство на самостоятелна къща на гол терен. Разширяването, разширяването, повдигането или развитието на таванското помещение, включващо създаване на подова площ от повече от 40 m2, също изисква този документ.Тази повърхност може да бъде намалена до 20 m2 на определени места.
Освен това, трябва да имате разрешение за строеж, ако планирате да развиете своя екстериор чрез изграждане на пристройка или навес с отпечатък над 20 m2. Такъв е и случаят при изграждане на басейн с площ над 100 m2.
В кои случаи не е необходимо получаването на разрешение за строеж?
За определени видове проекти получаването на разрешение за строеж не е от съществено значение. Такъв е случаят, ако планираната работа вътре или извън жилището не включва промяна на употребата му. Декларирането на работата пред кметството преди започване на строителството може да е достатъчно. Въпреки това, общата площ на конструкцията с разширение или разширение не надвишава 170 m2.
По принцип разрешението за строеж и други разрешения не са необходими, ако работата включва разширение с по-малко от 5 m2 върху подовата площ.Ако е между 5 и 20 m2, е достатъчна проста предварителна декларация на работата. Освен това разрешението за строеж не е от полза нито ако работата се отнася до интериора на къщата, нито ако проектът не променя нейния външен вид или обем. Ако смятате да правите фейслифт, поставяне на дограма или преустройство на терасата, нямате нужда от разрешение за строеж.
Какви са документите, необходими за създаване на досие за заявление за разрешение за строеж?
За да поискате разрешение за строеж от кметството, трябва да съставите файл, съдържащ:
- Картата на местоположението на земята;
- Основен план на сградата;
- Разрезът на земята и застрояването;
- Описателната бележка;
- Планът на фасадите и покривите;
- 3D моделиране на проекта;
- Фотографията, която поставя проекта в близка среда;
- Фотографията, поставяща проекта в далечна среда;
- Всички допълнителни подкрепящи документи.
Прочетете също:
Архитектът задължителен ли е по време на строителството на сграда? Задължително ли е да дадете подарък на вашия пазач?