Купуването или продажбата на доживотна рента е все по-често срещано явление. Тази продажба на недвижими имоти с двуетапно финансиране дори изпитва подновен интерес. Но това действие отговаря на много специфични правила. За да могат и двете страни да се възползват от него, това решение е перфектно оформено от закона.
"
Близо 8 000 транзакции за доживотни анюитети се подписват всяка година във Франция.Решение, за което се сещат продавачите, водени от спада на покупателната си способност и увеличаването на продължителността на живота, и купувачите, които намират там гъвкав начин да натрупат капитал и да придобият имот, често под пазарните цени.
Купуване на доживотна рента: как работи?
Закупуването на доживотна рента означава придобиване на имот, на който ще станете пълен собственик едва в деня на смъртта на продавача. Поради тази причина купувачът не заплаща пълната цена в деня на подписване на нотариалния акт, а я урежда постепенно под формата на пожизнена рента. В деня на подписа при нотариуса може да се плати сума, един вид депозит: тогава говорим за „букет“. Плащането на последното не е задължение, можете да закупите доживотна рента, без да плащате този букет. В този случай е разумно да се посочи в акта за продажба, че продавачът на доживотна рента е бил информиран за възможността да поиска букет, но съзнателно се е отказал от нея.При липсата на тази информация нотариус може да види отговорността му по дело, решено през 2018 г. Той беше обвинен, че не е информирал продавача за правото си да поиска плащането на букет. Съдиите считат, че поради липса на информация продавачът е загубил възможността да претендира за този букет. И накрая, имотът, продаден в живота, може да бъде зает от продавача или безплатен. Той може също да стане „безплатен“ по време на живота, ако продавачът реши да не го заема повече. Имотът, продаден като доживотна рента, може също да бъде нает от трета страна, например при жилищен или търговски лизинг. Каквато и да е „формата“ на доживотната рента, има константи и особено фактът, че купувачът трябва да плаща редовно рентата. Ако не го направи, рискува продажбата да бъде анулирана, което предполага, че ще е платил напразно букета и анюитетите. Това решение е тежко за купувача, но защитава продавача – анюитета на кредита.
>>>ПРОЧЕТЕТЕ СЪЩО:
- Трябва ли да платим част от работата при подписване на оценката?
- Водни ограничения: разрешено ли е да пълните басейна си? Ето какво казва законът
- Каква работа може да се извършва в градината без искане на разрешение?
Препродажба на имот за цял живот: какви са правилата?
Следователно дебитният анюитет трябва да бъде много бдителен относно способността си да плаща анюитети до смъртта на кредитния анюитет. Ако изпадне в затруднение, може да се наложи да помисли за препродажба на имота. По закон препродажбата на доживотна рента е напълно възможна, но това е рискована операция. Основният предмет, в случай на препродажба на доживотна рента, се състои в поддържане на плащането на анюитетите от новия купувач. Обикновено се очаква, че продавачът на имота остава сигурен за плащането на анюитета. С други думи, ако новият дебитен анюитет не плати анюитета, кредитният анюитет може да избере да възстанови дължимите анюитети на единия или другия от дебитните анюитети или и на двамата.Следователно препродажбата на доживотна рента не предлага на „първоначалния“ дебитен анюитет пълната гаранция за отказ от операцията. Така че не се впускайте леко в покупка на доживотна рента.
От Ganaëlle Soussens, адвокат, експерт по право на недвижими имоти, ganaellesoussensavocat.com