Както при покупката, продажбата на жилище трябва да се подготви внимателно. Ето какво казва законът за продажбата на недвижими имоти.
"
Ако обявите вашия имот за продажба, вие имате задължението да предадете информация на купувача, веднага след подписването на компромисното споразумение и след това, когато бъде подписан автентичният акт.
Продажба на недвижими имоти: какви рискове за продавача?
Ограничени са, стига всичко да е прозрачно. Най-добрата препоръка, която можем да дадем на физическо лице, е никога да не крие нищо от купувача и да документира цялата информация. Разбира се, има списък с диагностика, която продавачът трябва да даде на купувача. Така последният получава "стандартен" файл, който обхваща различни области. Не тази информация е проблема, защото дори и при наличие на олово или несъответстваща ел. инсталация продажбата е възможна. Деликатни теми са тези, свързани с липсата на административни разрешения или декларация за завършване на съответствието.
Административни разрешения за продажба на имот
Не е необичайно физическо лице да извърши или да възложи извършването на работа, без да знае, че се нуждае от разрешение за строеж или декларация в кметството. Такъв е случаят при създаване на жилищно пространство, трансформиране на гараж в спалня, например.При продажба нотариусът ще установи, че описанието на имота вече не е оригиналното и ще поиска от продавача съответните административни разрешения. Липсата на такива не пречи на продажбата. От друга страна е необходимо да се „обработи” обектът в обещанието за продажба или нотариалния акт. Възможни са няколко варианта: направете получаването на административно разрешение предварително условие в обещанието за продажба; предвидете, че купувачът "ще направи своя личен бизнес" на този предмет; секвестирайте определена сума при нотариуса. Може например да се върне на продавача, ако той успее да коригира ситуацията след продажбата, или в крайна сметка да бъде върнат на купувача, ако не успее.
Грешки, които не трябва да правите при продажба на недвижим имот
Нека си представим купувач, който след продажбата открива, че стените на квартирата, от която току-що е свалил ламперията, са напоени с влага. Нормално е да се свърже с продавача за обяснения.Ще бъде ли последният в този случай обвързан от гаранцията срещу скрити дефекти, които могат да доведат до анулиране на продажбата? Възможни са няколко сценария: ако продавачът е знаел за наличието на влага и съзнателно я е прикривал – като е поставил ламперия например – рискува съдебно производство и дългосрочна присъда. Ако, от друга страна, продавачът е информирал купувача за наличието на влага, той не поема никакъв риск – освен ако не може да докаже, че е дал това уточнение. Следователно е наложително да се формализира цялата информация, предоставена на купувача, т.е. да му се съобщи във форма, която след това може да служи като доказателство: изпратете имейл например, накарайте го да подпише документ, обобщаващ информацията или, в идеалния случай, включете ги в акта за продажба.
Статия, написана от Ganaëlle Soussens, адвокат и експерт по право на недвижими имоти.