Разработването на вашето таванско помещение ви позволява да спечелите допълнително жилищно пространство у дома. Възможно ли е да се трансформира без разрешение?
"
Създаването на отвор, дори монтирането на обикновен покривен прозорец, представлява промяна на външния вид на сградата. Следователно е необходимо да се гарантира, че е разрешено от спецификациите на подразделението, в което живеете.
Оформяне на таванското помещение: предпазни мерки, които трябва да се вземат преди работа
Също така е разумно да се консултирате със службите за градоустройство на вашата община дали е необходимо разрешение за строеж или обикновена декларация за работа. Тези предпазни мерки може да изглеждат ненужни, особено ако новият прозорец не се вижда от обществената улица. Но това не е така. Работа, извършена без необходимите разрешения, може да причини проблеми по-специално при продажбата. Или дори, когато се случи бедствие. Затова е по-добре да се предвиди.
Оформете тавана: обърнете внимание на изолацията!
Този вид работа току-що придоби голяма известност благодарение на слогана: „Изолирайте тавана си за 1 евро.“ Тази операция за съжаление се оказа пагубна за много собственици. Трудностите често произтичат от факта, че фирмите, които са предложили да извършат тази работа, в действителност не са били компетентни да го направят. Ето защо е наложително да се провери квалификацията на тази фирма, поне за да се гарантира, че има няколко години съществуване.Освен това е абсолютно необходимо фирмата да е застрахована за извършване на този вид интервенция. Застраховката за боядисване не покрива щети по изолацията. И изпълнителят трябва да оправдае два вида застраховки: застраховка за професионална отговорност и застраховка за десетгодишна отговорност. Ако той не може да го направи или твърди, че е безполезно, продължете напред!
Преустройство на тавана: какво ще кажете за съсобствеността?
Законът ELAN насърчава етажните собствености да разгледат своите разпоредби за етажната собственост и да ги актуализират. Тази актуализация трябва да засяга "преходните" партиди, специалните общи части и за лично ползване. „Преходните“ парцели са тези, запазени за предприемачи, които планират да построят, например, втора фаза от сгради. Следователно обект на интерес за съсобствениците физически лица са общите части за лично ползване и специалните общи части.Ако съсобствениците не актуализират своите правила за съсобственост по тези точки, те ще изчезнат законно. Обща част за лично ползване е, наред с други неща, градината в долната част на сградата, от която се възползват само обитателите на приземния етаж. Специалните общи части са по-специално тези, които са специфични за всяка сграда. Ако вашата етажна собственост има няколко сгради и/или общи части за лично ползване (градина, тераса и т.н.), трябва да се уверите, че разпоредбите на етажната собственост са достатъчно точни по тези точки: разпределение на таксите, използване на градината и т.н. Етажната собственост трябваше да се заеме с темата преди 20 ноември 2021 г., но много синдици изчакаха до последния момент, за да се заинтересуват от въпроса - и ОС не можаха да бъдат проведени поради здравната криза - законодателят им каза, че нов срок до 23 ноември 2024 г. Можем само да препоръчаме на съсобствениците и синдикалните съвети да предприемат стъпки за актуализиране преди този краен срок.Възможност за „изчистване“ на разпоредбите за съсобственост
Тази статия е написана от Ganaëlle Soussens, адвокат и експерт по право на недвижими имоти.
ЧЕТЕТЕ СЪЩО
- Оборудване на тавана: какво казва законът?
- Изграждане на таванско помещение: 9 грешки, които абсолютно трябва да избягвате!
- Оборудване на баня на тавана: 9 съвета за успешен проект