Диагнозата на недвижимите имоти трябва да се направи при подписване на акт за недвижим имот, независимо дали става въпрос за покупка или наем. Извършва се от диагностик на недвижими имоти. Това може да бъде специалист или специалист и трябва да бъде сертифициран, за да упражнява професията си.
Диагнозата на недвижимите имоти съответства на всички диагностики, извършени в контекста на продажба или отдаване под наем на недвижими имоти. Той се регулира от френското законодателство и основната му цел е да информира различните страни за жизнеспособността на имота, предлаган за продажба или отдаване под наем. Броят на техническите диагнози, както и техният вид, зависи от вида на сделката, датата на изграждане или географското местоположение на имота.
Всеки вид техническа диагноза е предмет на специфично законодателство.
Диагностика на риск от излагане на олово - Диагностикът установява рисковете от излагане на олово в помещението и, ако е сграда, в общите части.
Диагностика на наличието на азбест - дава възможност да се провери наличието на азбест, материал, причиняващ сериозни заболявания, в имота. Ако диагностикът удостовери пълно отсъствие на азбест, тази диагностика има неограничен срок на валидност, без промяна на разпоредбите. В противен случай важи от 1 до 3 години.
Диагноза за наличие на термити или паразитно състояние - Тя трябва да удостоверява липсата на термити и да бъде издадена по-малко от 6 месеца преди подписването на акта.
Диагностика на енергийните характеристики - Диагностикът извършва оценка на емисиите на парникови газове и консумацията на енергия в дома.
Диагностика за проверка на газ - Задължителна е от 2007 г.
Диагностика на състоянието на рисковете и замърсяването - Тази диагноза за екологични рискове и диагноза шум е валидна за 6 месеца.
Диагностика на електрическата безопасност - Задължителна е при всяка продажба или отдаване под наем на имот, чиято електрическа инсталация е на повече от 15 години.
Сертификат за съответствие за неколективна канализация - Той обяснява работата, необходима за елиминиране на всички рискове, свързани с изхвърлянето на отпадъчни води.
Умения: Диагностикът на недвижими имоти работи самостоятелно. Следователно той трябва да знае как да покаже много автономност, но също така да бъде строг и безпристрастен при всяка диагностика на недвижими имоти. Той трябва да притежава и задълбочени технически познания, както и правни знания, свързани с изпълнението на всяка негова задача.
Състояние: Диагностикът много често има независим статус. Той обаче може да бъде нает от големи компании за диагностика и инспекция.
Професионален начин на живот: Работата изисква силно присъствие на терен. Диагностикът пътува от място на място, за да изпълнява мисиите си, и отделя работното си време, за да пише докладите си.
Клиентела: Диагностикът работи директно за частни продавачи, за купувачи, за агенти за недвижими имоти, за сътрудници по управление на проекти или за нотариуси. Следователно това изисква от него да създаде собствена професионална мрежа, за да има база от редовни клиенти, които да му позволяват да поддържа активността си благодарение на повтарящи се мисии.
Изисквания: Секторът на недвижимите имоти продължава да расте, а законодателството относно строителните и жилищните стандарти става все по-ясно и по-строго през годините, което изисква все повече и повече диагностици на недвижими имоти, самите те все повече и повече по-заострени. Следователно професията на диагностика на недвижими имоти е все по-търсена, независимо дали става въпрос за начинаещи техници или старши експерти.
Заплата: Заплатата на диагностик на недвижими имоти варира значително в зависимост от неговата клиентела. Въпреки това можем да поставим този доход в диапазон от 20 000 евро до 30 000 евро брутно годишно като служител.
Квалификации: Диагностикът на недвижими имоти трябва да има Bac +2 в строителния сектор за диагностика на енергийните характеристики. Като се има предвид, че диагностиката на енергийните характеристики вече е неделима от всички останали, следователно е задължително диагностикът да има ниво Bac +2 в сградата.
Сертификати: За всеки тип задължителна диагностика, диагностикът на собствеността трябва да притежава съответните сертификати. Те са с продължителност 7 години и трябва да бъдат подновени, което изисква диагностикът да следва редовно обучение.
Перспективи за кариера: Ако бъде нает в компания за диагностика, той може да кандидатства за позицията мениджър на услуги
Обучението ADI предлага специално разработено дипломно и сертификационно обучение. Целта е да се насърчи незабавната професионална интеграция на учащите, да им се помогне да постигнат своите професионални цели: първа работа, промяна в кариерата, промяна в начина на живот и т.н. ADI Formation прави честна точка да се адаптира към ограниченията на всеки отделен човек и затова предлага обучение по диагностика на недвижими имоти по два модула и много специализации.
Тези два вида тренировки са разпределени в кратък и дълъг цикъл. Краткият цикъл осигурява всички теоретични уроци за получаване на лично удостоверение. Идеален е за учащи, които вече имат напреднали технически познания.
Дългият цикъл преподава теоретични и технически знания (електричество, азбест, олово, газ, термити, DPE и др.) И обучава студентите на всички трикове на занаята, по-специално за прилагането на тези технически знания, в допълнение потвърждава обучението на ниво 5 по технология на строителството, признато от компетентностите на Франция. Силно се препоръчва за тези, които нямат познания в областта и които започват от нулата, следвайки промяна на професионалния път, например.