Имотите за ремонт често са на много атрактивни цени, но как да разберете дали работата, необходима за превръщането му в дом на мечтите ви, няма да ви струва цяло състояние? Поради тази причина трябва да проверите добре къщата и да се уверите, че наистина получавате добра сделка, преди да подпишете. Това ще ви попречи да направите инвестиционна грешка. Ето точките, които трябва да имате предвид, преди да закупите имот за ремонт.
Техническият диагностичен файл (DDT)
Много е важно внимателно да проверите диагностиката, преди да закупите какъвто и да е имот за ремонт, независимо дали става въпрос за апартамент или самостоятелна къща. Имайте предвид, че DDT е задължителен за закупуване на къща или апартамент. Собственикът е този, който отговаря за реализацията му. Той трябва да го представи най-късно в деня на подписване на договора за продажба. От своя страна енергийната диагностика трябва задължително да се извърши и да се представи на потенциалните купувачи преди продажбата.
Чрез проверка на диагнозата на имота ще разберете точно каква работа ви очаква след подписване на договора за продажба. Този файл дава възможност да се подчертаят скритите дефекти на жилище. В зависимост от географския район, в който се намира вашият имот, годината на построяване и неговия тип, DDT може да включва 8 задължителни диагностики, включително:
- енергийна диагноза
- диагноза азбест
- олово диагностика
- Диагноза на Карез
- газова диагностика
- диагностика на електричество
- санитарната диагноза
- термитна диагноза
- ERNMT диагноза (състояние на природните опасности).
Основите
Проверете дали основите на имота са здрави, за предпочитане направени с бетон, за да се гарантира стабилността на къщата. Всъщност конструкциите, които нямат конвенционални основи, са обект на движение и може да не издържат на климатични опасности като топлинни вълни, които могат да свият пода и по този начин да напукат стените. Въпреки че пукнатините в фасадите на сградите не са непременно тревожни и могат лесно да бъдат коригирани, те също могат да бъдат доказателство за значително движение, така че не се колебайте да потърсите съвет от специалист.
Конфигурацията на сградата
Изглежда като детайл, но е важно да проверите формата на сградата и да си зададете правилните въпроси. Перпендикулярни ли са стените? Прав ли е покривът? Имайте предвид, че наклонената навън стена може да е знак за по-сериозни проблеми, идващи отвътре. Това всъщност може да е резултат от изгнила греда. Тази деформация може да бъде резултат и от срутването на покривна греда, предизвикващо натиск върху стената.
Извита навън стена също трябва да привлече вниманието ви особено. Това обикновено е симптом на проблем с проникването на вода, който е причинил отделяне на вътрешните и външните покрития. Това може да бъде особено скъпо и опасно за ремонт.
Покрива
С течение на времето старите покриви не са съвсем прави и това не винаги е винаги проблем. Всъщност дървото има тенденция да увисва с течение на времето. Дори може да придаде на сградата повече чар. Ако обаче по-голямата част от покрива е деформирана и има значителен наклон на едно място, това вероятно е индикация за пропадаща греда на покрива. Следователно трябва да очаквате скъпи ремонтни дейности.
Неочаквани разходи
Още от самото начало е важно да се определи реалистичен бюджет. Хората често в крайна сметка харчат два пъти повече от планираното, когато започнат ремонт. За да не бъдете изненадани, планирайте поне 20% повече за непредвиденото, което неизбежно ще възникне.
Дори ако имот за ремонт е първоначално по-евтин за закупуване, помислете дали имате достатъчно средства за покриване на големи подобрения . Може би просто искате да инсталирате нова кухня и нова баня, но след като започнете да деинсталирате старото оборудване, може да срещнете други проблеми, за които не сте се сещали, подови греди. изгнили до повредени тухли.
Продължителността на творбите
Обновяването на имот може да бъде дълъг и стресиращ процес. Преди да се усетите, минаха години, а вие все още живеете на строителна площадка. Опитайте се да зададете реалистична времева рамка, преди да се ангажирате, като потърсите професионален съвет и си позволите малко свобода за непредвидена работа.