-
Какъв е интересът на втори дом?
Вторият дом е втори дом, където можете да се срещнете със семейството и близките си, за да се насладите на дестинация за почивка през цялата година. След това прекарвате почивка у дома, в уют и спокойствие. Тази покупка ви позволява да увеличите капитала си, активите си за недвижими имоти. Можете да се възползвате от препродажбата му, да наемете имота, за да имате допълнителен приток на пари. В дългосрочен план можете да го коригирате по време на пенсионирането си.
-
Помислете за бюджета
Преди да се захванете с покупката на второ жилище, трябва да се интересувате от бюджета, който искате да похарчите в него. Цената на втори дом варира между 100 000 и 300 000 €. За селска къща в Ил дьо Франс са необходими 303 000 евро, в Прованс-Алпи-Кот-д'Азур 290 100 евро и в Аквитания 277 700 евро, според барометъра LPI-SeLoger.
-
Изберете между морето, планините и провинцията
Между морето, планините и провинцията цената и стойността на втория ви дом ще варират. Всъщност, ако е в туристическа зона, в близост до жп гара, можете да го наемете по време на отсъствията си, с много повече простота. Освен това, ако искате да живеете там дългосрочно и се намира в туристическа зона, това може да не ви задоволи.
-
Вторично пребиваване и данъчно облагане
Когато купувате второ жилище, трябва да платите повече данъци и мита, по-специално жилищния данък по същия начин, както основното ви местожителство.
-
Апартамент или втори дом
Независимо дали избирате къща или апартамент, и двете имат плюсове и минуси. За да направите този избор, трябва да се интересувате от вашите вкусове и начина ви на живот. Също така се информирайте за разпоредбите и таксите за етажната собственост за апартамента, както и за размера на таксите и местоположението на къщата.
-
Купете втори дом заедно
Колективното закупуване позволява разпределението на разходите, но това изисква известна групова хармония. Можете да изберете коушинг, който се състои от разделяне на къщата на няколко апартамента, където всички са у дома. По този начин поддържате само общи части, като градината, басейна и голямата кухня. Можете също така да изберете да направите съвместно пребиваване. Купувате къща заедно и определяте кой точно ще я има, като установите график.
-
Пазете се от капиталовите печалби от втори дом
Капиталовите печалби от втори дом се облагат с 19% и се увеличават с 12,3% социални такси. Ако капиталовата печалба надхвърли 50 000 евро, допълнителен данък ще бъде между 2 и 6%. В замяна се възползвате от намаление от 1000 евро върху размера на капиталовата печалба и след 5 години собственост се прилага намаление от 10% годишно. По този начин, ако запазите втория си дом за повече от 15 години, капиталовата печалба е освободена.
Мечтаете ли да си купите втори дом? Разберете цялата информация, която трябва да знаете, преди да инвестирате във ваканционен дом.
Вторият дом е мечтата на много французи . Това е допълнително настаняване, където можете да се съберете със семейството и близките си, за да се насладите на комфортна почивка край морето, в планината или в провинцията. Тази покупка, която може да бъде много примамлива, изисква предварително обмисляне , за да не пропуснете инвестицията си. Трябва да отидете няколко пъти до региона, където искате да купите, да направите анализ на инвестицията си, да помислите за имота, който искате да придобиете, ако е нов, в добро състояние или ако ще са необходими ремонти. Този тип инвестиция може да бъде много интересна, особено ако искате да я наемете част от годината или да се преместите там в крайна сметка.
Изчислете истинската цена на вашия втори дом
Когато решите да инвестирате в апартамент или къща , има годишни разходи. Необходимо е да можете да поемете тези разходи и по-специално допълнителните разходи:
- Разходите, свързани с покупката;
- Разходи за разработка и декорация;
- Ремонтни работи;
- Местни данъци (жилища, земя);
- Разходи за поддръжка;
- Абонаменти (електричество, отопление)
- Застраховката;
- Таксите за съсобственост.
Как да получите възвръщаемост на вашата инвестиция?
Ако искате да направите печеливша покупката на втория си дом , можете да заложите на наема. За да работи това, местоположението на дома ви играе критична роля. Ще имате добра възвръщаемост на инвестицията си, ако покупката ви е близо до зона с голям трафик по време на празниците. Разберете за развитието на региона, в който искате да инвестирате, като вземете предвид оформлението на магазините, развлекателните дейности, туристическите зони (плаж, езеро, река).
Разберете 7 неща, които трябва да знаете, преди да купите втори дом.