Участие в жилище? Какво е това ? Коя структура да избера? Нашият адвокат, експерт по право на недвижими имоти, ви обяснява всичко.
Подобно на други икономически сектори, в жилищното строителство се появява тенденция за сътрудничество , обединена и екологична отговорност, най-успешен израз на която са жилищата с участието. В местообитанието участие позволява да се изгради, на живо и управление на сграда извън "вериги" обичайните: закупуване на промоутър и управление от управлението на агент , например. Този избор също така дава възможност да си представим различен начин на живот, адаптиран към очакванията и нуждите на жителите. По този начин има сгради със стаи за гости, които всеки може да използва от своя страна, колективни перални, общи помещения, оборудвани с кухня, отворена за всички и т.н. За да изпълнят тези проекти, бъдещите жители се обединяваткупете сграда или земя и постройте сградата там, в която те заедно да живеят и да се управляват сами.
Коя структура да изберете за жилища с участието?
Юридически, жилищното настаняване е организирано около тези два типа структури. И в двата случая жителите са членове на кооперативното дружество или на обществото за разпределение.
- Кооперацията на жителите
Сградата принадлежи на кооперацията, всеки партньор, наречен кооператор, придобива изключителното удоволствие от част от сградата и споделеното удоволствие от нейните общи части. Членовете на кооперацията плащат хонорари на кооперацията , като по този начин й позволяват да изплати заема, взет за изграждане или обновяване на сградата. Избирайки кооперативно общество , партньорите се отказват от всякакви спекулации, тъй като стойността на тяхното участие в кооперацията е фиксирана, независимо от развитието на стойността на сградата.
- Обществото за приписване и самореклама
Партньорите на обществото за разпределение и самореклама могат да получат удоволствието от жилищата си , както в кооперативното общество; или станат собственици на дома си , сградата след това става съсобственост, администрирана от кооперативен съюз, а не от професионален синдик. Поради това тук е възможно да се реализира капиталова печалба от препродажба, дори ако това очевидно не е смисълът на жилищните проекти с участието.
От Ganaëlle Soussens, адвокат, експерт по право на недвижими имоти.