Сред най-дълготрайните и популярни финансови инвестиции във Франция недвижимите имоти заемат специално място. Камъкът има различни предимства, започвайки със своя осезаем външен вид. Много по-безопасно е да инвестирате в сграда, отколкото в индекс, криптовалута или акции, чиято стойност може бързо да се обезцени под импулса на непредвидими фактори. Добре изработеният проект за недвижими имоти е възможността да се събират наеми в дългосрочен план, като по този начин се амортизира кредитът, който обикновено е свързан с него, за да стане в крайна сметка собственик на наследство, което продължава да генерира печалби.
Границите на инвестициите в недвижими имоти
Всъщност простотата е само на хартия и всички инвеститори в недвижими имоти ще ви я потвърдят, за да бъде инвестицията в недвижими имоти успешна, е необходимо известно ноу-хау и добро познаване на пазара. Всяка стъпка изисква специфични знания: Как да купувате добре? Как да се обнови добре? Как да наемете добре? Това са само общите очертания, защото всеки сектор крие нови въпроси и нови решения, които трябва да бъдат направени, така че проектът да се развива без проблеми.
Отвъд методологията, чисто финансовият аспект също може да се окаже ограничаващ. По-лесно е да се маневрира с голям бюджет. Разбира се, винаги е възможно да се насочите към бизнеси, които са на обсег, като например инвестиране в гаражи, чиито разходи остават относително ниски, например. Отвъд вътрешните разходи за придобиване възниква и въпросът за ликвидността. Ако е необходимо, най-прякото решение остава да се продаде имотът бързо, което обикновено предполага продажбата му на цена, по-скоро разположена в долната част на оценката.
SCPI като алтернатива
SCPI или дружествата за гражданско недвижимо имущество са финансови продукти, свързани с недвижими имоти. Те също се определят като „каменна хартия“. Имиджът говори сам за себе си, защото това са акции, придобити от компания, която управлява инвестиции в недвижими имоти. Конкретно можете например да закупите 100 € акции на SCPI. Тези 100 € участват в капитал, който позволява на SCPI да инвестира в проекти за недвижими имоти. Например ще купува офиси, ще ги обновява и наема. Всяко тримесечие SCPI преразпределя наемите, удържани от таксите за управление. През годината това представлява около 5% възвръщаемост средно, много по-добре от Livret A. Можете да разгледате тази страница за повече информация относно управлението на SCPI .
Цената на акцията на SCPI също се променя. Чрез инвестиране в SCPI, чиито дялове се оценяват, може да се постигне капиталова печалба при препродажба на дяловете. Една от силните страни на този тип инвестиция е възможността да препродадете своите дялове. По този начин спестяванията ви са по-лесно достъпни, отколкото при традиционен проект за недвижими имоти. Примерът за дела от 100 € също е реалистичен в сравнение със средните цени на пазара на SCPI. Тези достъпни цени ви позволяват да инвестирате малки суми и / или да разнообразите портфолиото си, за да изгладите риска. И накрая, една от основните силни страни на тази инвестиция в недвижими имоти е, че всичко се управлява изцяло от компания, от покупката на имота до събирането на наеми. Дрейфовете в управлението също са ограничени в смисъл, чеSCPI се контролират от AMF .
Прочетете също:
- 4 прости съвета за икономия на отопление
- Коледна украса: 15 идеи за изработване на 100% естествена декорация!
- Плотове от естествен камък: устойчива инвестиция