Когато купувачът купува недвижим имот извън плана, той сключва договор за продажба в бъдещо състояние на завършеност или извън плана. Този вид продажба е строго регламентиран от закон L 261-1 от Строително-жилищния кодекс с цел защита на купувача.
Какво е VEFA?
В Vefa или продажба в бъдеще степента на завършеност съответства на закупуване на нов недвижим имот в строеж . В Vefa е договор, който се свързва купувача промотора. Той гарантира завършването на програмата за недвижими имоти, в която купувачът се е ангажирал, дори в случай на неизпълнение от страна на предприемача на недвижими имоти.
В Vefa гарантира на купувача приключването на неговия апартамент или къща . Той също така гарантира, че доставените стоки ще съответстват на запазените: повърхностите на жилището, броят на основните помещения, качеството на продадената конструкция, пропуските, стопанските сгради, елементите на оборудването, както и колективните елементи.
Финансирането на нова покупка на недвижим имот по план
По време на VEFA банките и кредитните компании значително намаляват бюджетната тежест по време на строителната фаза. По време на строителството купувачът ще плаща само междинната лихва върху дела на освободените средства. Купувачът има възможност да отложи плащането на капитала при доставка, тоест при предаване на ключовете.
VEFA, бариера за сигурност за купувачите
В новостроящия е строго регламентирано от закона, за да защити купувача. Последният плаща гаранционен депозит в размер на 5% от общата сума при подписване на предварителния договор. Той може да бъде възстановен от организатора, ако не успее да намери необходимото финансиране. Освен това плащането извън плана се извършва според различните фази на работата. Купувачът става собственик на имота си, тъй като е построен.
ПРОЧЕТЕТЕ СЪЩО:
- Как да инвестираме в имот и да се възползваме от освобождаването от данъка на Pinel?
- Кредит за недвижими имоти: 4 съвета, които трябва да следвате, преди да вземете назаем