Управителят на съсобствеността е едновременно администратор, финансов мениджър и счетоводител на съсобствеността.
Управителят на съсобствеността е администратор на съсобствеността
Довереникът на съсобствеността играе ролята на администратор на съсобствеността . Той гарантира както безопасността, така и спокойствието на обитателите на сградата и се намесва в случай на нарушение на разпоредбите. Той отговаря за администрацията, консервацията и поддръжката на сградата. Истински диригент, управителят на съсобствеността гарантира, че разпоредбите на регламентите за съсобствеността се изпълняват, както и обсъжданията на общото събрание. Поемайки изпълнителна роля, той също инициира работата, решена в общото събрание.
Управителят на съсобствеността е финансов и счетоводен мениджър на съсобствеността
Управителят на етажната собственост се грижи за финансовата администрация и счетоводството на етажната собственост. Той установява временния бюджет и представя годишните отчети на общото събрание. Имайте предвид, че синдикът на съсобствеността може да бъде физическо или юридическо лице . Законът ALUR № 2022-2023-366 от 24 март 2022-2023 г. изисква той да открие отделна банкова сметка на името на синдиката на съсобствениците, за да плати всички суми, свързани със сградата. В случай на лошо управление, присвояване или друг проблем, управителят на съсобствеността се освобождава и замества на общо събрание. Синдикатът на съсобствениците може дори да предприеме правни действия.
Какво трябва да направи професионалният синдик, за да упражнява своите функции?
За да изпълнява мисиите си, мениджърът на съсобствеността трябва да има професионална карта и да има финансова гаранция за възстановяване на средства от всички управлявани синдикати. Издадена от префектурата, тази карта може да се подновява всяка година. Откриването на отделна банкова или пощенска сметка на името на съсобствеността също е от съществено значение, за да може управителят на имота да изпълнява задълженията си.
ПРОЧЕТЕТЕ СЪЩО:
- Етажна собственост: как работи?
- Стандарти за прозорци на етажната собственост