В рамките на етажната собственост работата като фейслифтинг, ремонти на покриви, смяна на колективен котел е сред най-скъпите. Как да намерим подходящо и достатъчно финансиране, за да завършим обновяването на кооперация? Ние правим равносметка.
Ако етажната собственост е редовно ангажирана с работа като реставрация на фасади или друга работа в по-голям мащаб, собствениците имат затруднения при финансирането на тази работа, някои домакинства вече не могат да плащат разходите си.
Anil (Националната агенция за жилищна информация) информира, че съсобствениците обитават жилищата си средно за осем години и че не винаги са склонни да инвестират в дългосрочна съвместна работа. По този начин, за да може работата, необходима за етажната собственост, да бъде приета благоприятно от собствениците, трябва разумно да се предлага финансова помощ, която да отговаря на интересите на всички.
Какви видове фондове?
Системата за изключителни средства се използва, когато цената на работата е около 100 евро на партида. Приема се в случай на неотложни работи като: щети от вода, пропадане на почвата и др. Що се отнася до по-високите работи, е по-трудно да се прибегне до това и това винаги тежи на собствениците, които вече имат общите такси (около 300 евро допълнително на месец по време на основен ремонт). КРС (Относителна ала-съсобственост на Комисията) препоръчва поканата за средства, гласувана по време на общите събрания, да не надвишава една трета от сумата на обекта при подписване на договора за ремонт, след това една трета от сумата в началото на работата и накрая една трета след получаване на сайта. Процес, който избягва обездвижването на пари в брой.
Заменете обжалването по същество, когато работата е гласувана от система за осигуряване (финансови резерви) е по-добра алтернатива. Във време, когато е необходима работа, е възможно да се използват тези резерви за тяхното финансиране. Съгласно член 18 от закона от 10 юли 1965 г. управителят на имота трябва да съставя тази специална разпоредба на всеки три години за поддържане на общите части или по-важна работа. За съжаление малко кооперации успяват наистина да го съставят поради липса на гласове по време на гласуванията. Това нежелание идва отчасти от наличието на сметка за провизии, разпределена на единствения синдик, който може да се възползва от тези средства до реалната им заетост. Съсобствениците могат да се страхуват, че синдикът ще използва парите за други цели (уреждане на неплатени сметки и т.н.).
Произведенията могат да бъдат финансирани чрез записване на колективен банков заем , записан по сметката на синдика на съсобствениците, метод, който позволява да се получат средствата преди началото на строителството и който избягва несигурността, свързана с плащането на такси и провизии. Финансовите усилия се разпределят във времето, което улеснява поемането на цената на работата. Заемът естествено влияе върху текущите разходи на съсобствениците.
Но съсобствениците предпочитат груповия заем с индивидуално управление, където всеки може да вземе назаем своя дял от работата или да не вземе заем. Ролята на довереното лице е да събере съсобствениците, заинтересовани от този модел на финансиране. Следователно банката се занимава директно със собствениците. В случай на лошо плащане, тя ще знае къде да се обърне.
Независимо от вида на предвидения заем, гласуването в общото събрание е задължително. След това синдикът иска заем от кредитната организация, избрана по време на последната. Всички банки могат да предложат кредит за земя.
От 2022-2023 до 2022-2023 г. екологичният заем с нулева лихва дава възможност да се вземат 30 000 евро за жилище, доколкото собственикът се подготвя за извършване на два вида работа като топлоизолация на покрива и монтаж по-отговорна отоплителна система. Лихвите се плащат от държавата, а не от кредитополучателя. Този заем може да бъде изтеглен, без условие за ресурси, от физическо лице собственик и обитател (в основното жилище) на жилище, завършено преди 1 януари 1990 г. Той се използва за цялата работа за подобряване на енергийните характеристики на жилището.
В данъчен кредит за прехода на енергия дава възможност да се приспадне от данъка върху доходите с 30% от направените разходи за определена работа, за да се подобри енергийните характеристики на етажната собственост. Такъв е случаят при извършване на изолационни работи, смяна на отоплителната система или инсталиране на оборудване за възобновяема енергия. Работа, извършена индивидуално в съсобственост, също може да се възползва от нея.
За енергоспестяващи работи има Energy Premium , за който е необходимо да се прибегне до RGE специалист.
И накрая, помощта на Анах за синдиката се отнася до съсобственостите в затруднение, които трябва да бъдат обновени и да се намалят загубите на енергия.