Ръководство за покупка на жилище - външни стени

Специалното ръководство за покупка на жилища продължава. Днес по програмата важността на наблюдението на външните стени на една къща.

Фасадите са лицето на къщата. Те допринасят за очарованието му, но отразяват и възрастта и общото състояние на конструкцията. Внимателното наблюдение на материалите и тяхната употреба помага да се разберат по-добре възможните нарушения и да се схванат спокойно.

Повърхностен аспект

Независимо дали са направени от камък, пръст, развалини, тухли или бриз, или дори дървени рамки, стените са изложени на лошо време. Ето защо през повечето време фасадите са защитени с покритие, което предотвратява навлизането на вода в конструкцията. След това е необходимо да се изследва състоянието на това покритие (вж. Стр. 107).

Фасадите от свободен камък може да са пострадали от прекалено насилствено почистване (шлайфане), което е унищожило отломката, естествената повърхностна защита, която се формира от размера. Попитайте дали лифтингът на лицето е последван от специално лечение за укрепване на камъка, особено ако е мек камък! В противен случай помислете да го направите, за да спрете деградацията.

Откритите стени от камъни от развалини, много модерни през 70-те / 80-те години, ни подтикват да поставим под въпрос няколко точки. Мелирането на камъните чрез направа на много кухи фуги априори не съответства нито на вида зидария, нито на здравия разум. Първоначално тези камъни вероятно са били покрити, поне с видими камъни, за да бъдат защитени. Всъщност дъждовната вода има тенденция да застоява на много неравна повърхност и да се просмуква по-лесно в стената. В допълнение, тези много вдлъбнати фуги най-вероятно са направени с циментов разтвор, който предотвратява евакуацията на влагата. Ако случаят е такъв, помислете за преустройство на фугите, за да оставите стените да дишат и да осигурите дълготрайността на сградата.

Шлакоблок, тухлени или бетонни стени изчезват под покритие, което ги предпазва и оцветява. Тази мазилка на основата на хидравлично свързващо вещество може да е била реновирана с боя за лифтинг на базата на акрил, смола от плиолит или силоксани. Възможно е също така да е получило покритие тип RSE (полудебело покритие) или RPE (дебело пластмасово покритие), което осигурява допълнително запечатване на леко влошено покритие.

Дървените или дървесни фасади не обличат непременно дървена рамкова къща. Ако къщата е зидана, вероятно е изолирана отвън, което е плюс. Обработената дървена облицовка може да е почерняла, особено от страната, която е най-изложена на дъжд, и ще са необходими само почистване и подходяща обработка, за да се възстанови приятен цвят.

Мазилката, под строг надзор

Ролята на мазилката е да предпазва зидарията от агресията на вятъра, дъжда и замърсяването. Състои се от три слоя: дръжката, гипсовото тяло и горното покритие. Той трябва да е водоустойчив, но пропусклив за водни пари. Той също трябва да е съвместим с естеството на зидарията, която защитава. Старата зидария не поддържа циментова мазилка, която е твърде твърда, твърде водоустойчива. Влагата се кондензира между зидарията и мазилката, която в крайна сметка се отлепва. В този случай е по-добре да премахнете задушаващата мазилка и да намажете отново с варов разтвор.

На тухлена или шлакоблокова стена мазилката е по-вероятно все още да се придържа, но понякога наистина не изпълнява ролята си, тъй като горното покритие е станало поресто и брашно. Покритието може да има и по-дълбоки пукнатини, които позволяват проникване на вода. Ако тези пукнатини са стабилизирани, ще е достатъчно да ги запълните, преди да нанесете водоотблъскващ препарат. Ако мазилката е здрава, но замърсена от атмосферно замърсяване, след почистване може да се нанесе варовик или минерална боя.

Пукнатините … притеснителни?

Всички стари къщи имат пукнатини. Някои са активни, други стабилизирани, но през повечето време те не застрашават строителството. Те въпреки това заслужават да бъдат разгледани.

Натъртването, състоящо се от нишковидни пукнатини, обикновено не засяга мазилката по цялата й дебелина. Фейслифт боя може да го накара да изчезне. Трябва само да наблюдавате, че няма задълбочена еволюция.

Пукнатини (с ширина между 0,2 и 2 mm), например в первазите и преградите, може да са последица от фуга по време на полагане на мазилката или знак, че конструкцията е поела по своя път. окончателно място, че тя е "седнала". Ако покритието все още е залепнало, ще бъде достатъчно да ги повторите.

Пукнатините са прорези, които покриват цялата дебелина на стената. Те могат да отразяват движение на земята или разкъсване на вътрешните връзки (вериги). Те са по-редки, но притеснителни и заслужават професионален съвет.

Добра седалка

Въпросите, касаещи стените, водят до съмнение за естеството на основите и основите. В по-старите къщи плочата на приземния етаж обикновено се поставя на земята, освен ако няма изба, а основите са направени от големи каменни блокове, върху които почиват стените. Плочата, излята вътре в стените, рядко се изолира от земята, което не е проблем, ако земята е суха. Но на влажна земя стените трябва да евакуират влагата, която се повишава чрез капилярно действие.

Това е често срещано явление поради порьозността на материалите. Ако остане малък, той наистина не застрашава конструкциите, при условие че не му се противопоставя чрез прилагане на водоустойчиви покрития. От друга страна, ако нарастващата влажност е много важна, по-добре е да потърсите причината. Това може да се дължи на лош дренаж на дъждовна вода и ще изчезне, когато проблемът бъде решен. Ако земята е естествено мокра, ще е необходимо да се обмисли обработка, състояща се в създаване на водоустойчива бариера вътре в самата стена.

При по-новите конструкции, в тухли или бриз блокове, плочата може да лежи директно върху стабилизирано легло от камъни (масивна земна плоча) или да бъде отделена от земята чрез пространство за пълзене, проветриво пространство, понякога достъпно. В този случай е добре да се уверите, че плочата е изолирана. Наличието на мазе под цялата къща е плюс. Можете лесно да наблюдавате основите и да прецените съдържанието на влага в земята.

Покрита стена или каменна стена?

Зависи от вида на сградата и нейната архитектура. За да разберете какво е било първоначално, прост трик е да разгледате как главите на развалините се подравняват с камъните, оформящи отворите. Ако изглежда, че са в едно и също подреждане, мазилката е била с камъни, които се виждат, ако са отместени на 2 или 3 см, развалините са напълно покрити.

Апартамент специален

Законът изисква собственикът да поддържа фасадите в добро състояние, но не налага времеви срок между два ремонта, освен в Париж и в общините, насочени с указ за префектура, където почистването е задължително на всеки 10 години. Попитайте за справка в книгата за поддръжка на сградата. Той ще ви уведоми каква работа е свършена и какво е планирано. От 2001 г. за закупуване, както за всички (съ) собственици, е възможна справка с този файл.