От разработването на планове до рецепцията на обекта, архитектът е назначен да ви съветва и да ви помогне при проектирането и реализацията на вашия проект за обновяване.
Използването на услугите на архитект е задължително само в случай на ремонт, който увеличава площта на помещението над 170 м2. По-долу, дори ако промените външния вид на къщата или апартамента си (например чрез създаване на нови отвори), нищо не изисква да го направите: трябва само да подадете предварителна декларация за работа в кметството си. Въпреки това, въпреки че не е задължително, помощта на архитект в повечето случаи е много успешна.
Предварителният проект
По време на тази първа, решителна стъпка, архитектът (ръководителят на проекта) среща своите клиенти (собствениците на проекта) и осъзнава техните желания и нужди. Той ще трябва да ги съгласува с реалността на апартамента или къщата им и, разбира се, с бюджета им!
След това работи по предложения (предварителни проучвания) до сключване на проект, който отговаря на всички тези критерии. Това първо проучване (предварителен проект) включва прецизно проучване на местата, предложения за разработка и скици, както и обща оценка на работите и тяхната продължителност.
Реализация
Когато предварителният проект отговаря на вашите очаквания и се окаже в съответствие с предвидения бюджетен пакет, архитектът изготвя точни планове , придружени с подробно описание на работата (окончателен проект) и прогноза. цената на работата, в рамките на вариация от 10%.
След това съставя досието за заявление за разрешение за строеж в съответствие с действащите разпоредби и установява всички спецификации на конструкциите под формата на книга със специфични технически клаузи (CCTP). Ако е необходимо, той може да се обърне към специализирани бюра за технически дизайн (термично проучване, проучване на почвата и др.).
Бизнес консултация
От тези документи архитектът отправя покана за представяне на оферти, която изпраща до няколко фирми, след като се е уверил, че са упълномощени да извършват работата, с гаранции за застраховка и професионална квалификация. Това са много често компании, с които той поддържа доверителни отношения, но той може да включи в поканата си за участие в търг тези, които му предлагате.
След получаване на техните оферти, той разглежда офертите, анализира ги и ви предлага списъка на компаниите, които трябва да бъдат запазени. Това конкурентно наддаване, подкрепено от знанието му за точната цена на услугите, му позволява да води ефективни преговори . С избрания майстор (майстори) той или тя организира напредъка на предстоящата работа.
Фаза на реализация
След като поръчката приключи, архитектът изследва и валидира съответствието на проучванията за изпълнение, представени от компаниите. Той изготвя поръчки за услуги и контролира сайта. Той единствено е упълномощен да управлява компании: той трябва да се разглежда като интерфейс между собствениците на проекти (собствениците) и занаятчиите. Неговите насоки се отразяват конкретно в провеждането на седмични срещи, последвани от изготвяне на доклади на сайта . Той координира намесата на различните занаяти, проверява хода на работата и съответствието им с проекта. Архитектът проверява и валидира всяко постижение преди всяко искане за плащане.
Приемане на творбите
След като работата приключи, той или тя организира посещение на място с оглед приемането им и изготвя протокола, в който се посочва списъкът на вашите възможни резервации.
Неговата мисия приключва, когато всички те бъдат вдигнати и когато той ви даде досието на извършените работи (DOE), което означава, че той задейства последните плащания.