В къщата определени следи не подвеждат. Знаете как да ги забележите и идентифицирате. И ако се съмнявате, за да прецените размера на щетите и бъдещите ремонти, не се колебайте да потърсите професионален съвет …
Враг N ° 1, влажност
Неприятна миризма, белещи се тапети, ореолни стени, черни следи в ъглите … Това са често срещаните симптоми на прекомерна влажност . Внимавайте: ламперията на стената или тавана често крие този тип проблеми. Остава да разберем причината: повредено покритие, малки пукнатини или големи пукнатини, коварни инфилтрации, издигащи се коварни капиляри, хитра кондензация или по-просто случайно изтичане в тръбата? Необходимо е да се знае откъде идва влажността и какъв път отнема, за да се оцени работата, която трябва да се разгледа, за да се отстрани.
Трябва да разберете откъде идва влагата , какъв е пътят, за да влезете в стаите, преди да можете да я отстраните. Не винаги е лесно. Първото правило е да знаете, че водата преминава по най-краткия и лесен път. Ако срещне непропускливи материали, ще ги заобиколи, като проникне през кухини (пукнатини или вдлъбнатини в зидарията), като пресече порести материали (зидани фуги, тухли
, мазилка, дърво
). Той може също да стагнира, ако не може да намери алтернатива и да проникне в материалите бавно, но сигурно. Следователно наличието на влага на стената не означава, че водата е точно зад или над нея, а че може да дойде отдалеч, понякога много далеч.
Необходимо е да научите за постоянството на явлението , доколкото е възможно … Ако то е непрекъснато, през лятото, както и през зимата, това може би е просто течаща тръба. Ако е сезонен, често зависи от времето (дъждове, гръмотевични бури, сняг, слана). В този случай
най-уязвими са стените, изложени на въздействието на елементите. Случайни прояви също, проблеми с конденза, или още по-лошо, капилярна издигане в стените … Започнете, като погледнете избата, защото в този последен случай тя ще разкрие първите признаци на влага.
Нашият допълнителен съвет?
Ако състоянието на подовете и стените трябва да привлече вниманието ни, трябва да се провери и дограмата (врати и прозорци).
Снимка: Когато стара къща няма изба, нейните срязващи стени са, както външните стени, в контакт с влагата в почвата. Решение: изпълнение на водоустойчива бариера чрез инжектиране.
Стени със стигми
Едни и същи щети могат да имат различни причини. Влажна зона в долната част на стените, разпадане на покритията, белезникаво изцветяване … Не е лесно да се ориентирате!
Петната по стените приемат различни форми в зависимост от тяхната възраст и произход. Повече или по-малко кръгли, те са знак за точно пристигане на вода, резултат от изтичане на тръба или пукнатина
във външната стена.
Хоризонталните и ресни петна в долната част на стената показват постоянно присъствие на вода поради капилярното издигане. Ако петното е в горната част на стената, това е инфилтрация от ставите между стените или от пукнатини.
Ореолите във всички посоки показват, че цялата стена е преминала от мокра към суха в последователни вълни. Те се появяват приоритетно на стените, най-изложени на лошо време. След дъжда, ако забележим, че някои участъци от фасадата отнемат много време да изсъхнат, е възможно пукнатини или покритие, което е
станало поресто, да позволи на водата да се събира вътре в зидарията.
Много черни или кафяви точки , групирани в петна, не се дължат непременно на мръсотия. Това обикновено са плесени, микроскопични гъбички, които растат в горната част на стените и в ъглите, когато в помещението има излишна водна пара (конденз). Това явление се развива още повече, ако стените не са изолирани, ако има топлинни мостове и когато помещението не се отоплява.
Мухълът в долната част на стените показва наличието на влажност
поради капилярно издигане. От друга страна, когато зад мебел се наблюдава мухъл, това е по-скоро следствие от микрокондензации.
Отлепването на тапети или образуването на мехури от боя може да има различен произход. Кондензът често е основната причина. Тези ефекти се наблюдават и в помещение, което е било подложено на изключителна влажност, като случайно наводнение. При ново строителство остатъчната вода, съдържаща се в материали като мазилка, бетон или хоросан, които не са изсъхнали достатъчно, причинява идентични щети на стенни или подови покрития (вълнообразен паркет и др.).
Нашият допълнителен съвет?
Ако прозорците и вратите не работят добре, причината обикновено е разрушителното действие на влагата (подуване на дървото, гниене на рамката и т.н.)
Снимка: Петната от плесен, разположени на една стена, са показател за външно проникване през пукнатини или пореста стена.
Подове, направени да издържат
Като цяло нарушенията, които се появяват на подови настилки като частичен пилинг, пукнатини или разцепени паркетни дъски, могат лесно да бъдат отстранени. Произходът на злото може да бъде проблематичен, защото често включва естеството на пода.
В старите домове
набитите земни подове са икономично, лесно за поддръжка и практично решение (изолация, хигротермален регулатор, поглъщане на надигаща се влага). Въпреки че все още съществува в някои домове, често е бил покрит с теракота или циментови плочки или дори с каменни плочи. Тези материали, положени върху пясъчно легло, бяха запечатани и фугирани с варов разтвор. Твърди, тези покрития имат малко проблеми, тъй като материалите и / или уплътненията са „дишащи“.
От началото на 20-ти век циментът улеснява покриването на бита земя с
водоустойчиви бетонни плочи . Последица: влагата вече не се евакуира през земята и сега мигрира в стените. Това решение може да се обмисли при три условия: инсталиране на дренажна вода за събиране, използване на дишащи материали и най-вече за осигуряване на пробив между плочата и периферните стени.
Дърво отдолу и отгоре
Доста рядък в приземния етаж,
дървеният под , в своята най-проста конфигурация, се състои от носеща рамка, греди, покрити с паркет. Гредата опира директно върху носещите стени или върху един или повече междинни греди (основни), когато разстоянието между стените е твърде голямо. За да се втвърди цялата рамка, между гредите са заковани дистанционни елементи. В старите жилища често срещаното решение изисква плочи, направени от груба зидария (мазилка, пръст, инертни материали). Те подреждат разликата между гредите, за да служат като закрепване и изолация. За да се избегне претоварване на пода, те имат форма „кофа“. Плочите обикновено се „изсипват“ върху летва, която поддържа таван.
в гипс. Подовата настилка обикновено е паркет, прикован директно към гредите или към гредите. Може да се бие и пръст, често покрита с теракота.
Увисването на подовото покритие , разчленените, разцепени паркетни дъски, пукнатините, появяващи се на тавана на мазилката, показват, че подовите греди са в лошо състояние.
Гредите са или разцепени, или изгнили от нападения от насекоми, или пълнежът, „изкопан“ от гризач … Това също може да е резултат от нови товари (изграждане на преграда, монтаж на замазка …). Греда, която е конзолна или която е подложена на напречни сили, се огъва (катарами) и повдига подовото покритие.
Нашият допълнителен съвет?
Ако решите да запазите тротоарни плочки или теракота, не се опитвайте да ги направите водоустойчиви, като нанасяте лакове или стъклопакети. Предпочитайте
дишащи, микропорести процедури .
Снимка: Лошо инсталиран, прагът на френската врата без уплътнение позволява на водата да проникне и импрегнира плочите от ПДЧ. Подът трябва да бъде преработен и атакуваните греди да бъдат сменени.
Без да забравя тавана
В неизолирани тавански помещения внимателната визуална проверка може да диагностицира кои врагове застрашават дървения материал на рамките: влажност, ксилофаги или просто тежестта на годините. Ферми, греди, греди, летви, летви … Всичко трябва да бъде прегледано.
Контролът на възлите е от съществено значение, тъй като рамката е самоукрепваща се: необходимо е да се провери дали триангулацията не причинява напречна тяга по стените
. Следователно състоянието на връзките между парчетата дърво е от съществено значение. Ще следим връзките между връзките и арбалета, които предотвратяват отклонението на рамката.
Деформацията на опорите, поддържащи гредите, отразява модификация на покрива: ние отидохме например от слама до шисти.
Гниенето на пясъчната яма, която увенчава стената, кара фермата да увисне върху една от опорите си. Произходът на това гниене обикновено е свързан с теч на покрива. Пясъчната яма приема цялата вода, която също попива в стената.
Огънатият , разцепен дървен материал е отслабен от значително претоварване след изолационни работи
отвън и / или покриви … Нападение от ксилофаги насекоми (наличие на малки дупки и дървени стърготини на земята) и / или от гниещи гъби (малки паралелепипедални блокове с гъбест вид) е възможно, когато има постоянно присъствие на влага (изтичане на покрива или друга) и топлина, необходима за тяхното развитие.
Знаете как да разпознаете nmérule , известен като "домашна проказа", паразитна гъба от дърво, която изисква смяната на атакуваните рамки.
Не се колебайте да извършите сондажи и проби върху гредите с помощта на нож или длето за дърво, за да откриете наличието на галерии или друга форма на разпадане (например гниене ). В случай на съмнение или затруднение при установяване на диагнозата, можете да се свържете с някоя от специализираните компании, одобрени от Технологичния институт на FCBA (гора, целулоза, дърво строителство, мебели, чийто списък е достъпен на сайта www.ctbaplus .fr
).
Следите от провисване на гредите на рамката или ивици по тавана показват неизправни елементи на покрива. В
жилищното таванско помещение кафявите настилки върху гипсокартоните показват, че проникването на дъждовна вода е импрегнирало минералната вата, която изолира покрива. Това може да бъде още по-коварно, ако изпълнението на изолацията е извършено лошо, по-специално неспазването на вентилираното въздушно пространство между покривните елементи и изолацията, която предотвратява влагата вътре в помещенията. бягство. Това води до повреда на рамката, облицовката (ходове, мухъл) и спад в ефективността на изолацията.
Нашият допълнителен съвет?
Нито премахването на парчета дърво, нито добавянето на елементи е препоръчително в тази част от ремонта без съвет от професионалист.
Снимка: Кривата на арбалет или вход не трябва да се тревожи, ако монтажът е непокътнат и триангулацията не е изкривена.
Камината и нейният димоотвод
Нарушенията, които могат да засегнат комина, са или тези, които засягат зидарията на аспиратора и канала, или тези, които пречат на работата му.
Лошата тяга на комина в стара рамка е друга точка, за която трябва да внимавате. Това причинява обратни течения на дим, което почернява преградата и качулката на камината, както и тавана. Причините са многобройни: недостатъчно подаване на чист въздух, твърде висока преграда, недостатъчно дълбока камина, твърде широк вход, блокиран дим … Но съществуват решения за отстраняване на тези проблеми.
Черните петна по димохода , по-неприятни, са следствие от лошо течение. Водните пари от изпаренията се смесват с отлаганията от остатъци от горенето (катран и др.), За да образуват бистра. Той разгражда фугите на тухли или бухели, импрегнира зидарията, като по този начин причинява петна и черни проходи. Средствата за лечение срещу бистрата са трудни за прилагане, освен чрез радикални ремонти на канала или чрез обвивката му.
Камина или аспиратор в лошо състояние ще изискват частичен или пълен ремонт на зидарията. Вертикалните пукнатини между димохода и задната стена не са добър знак. Това означава, че зидарията на комина
или тази на стената е дестабилизирана.
Снимка: Бистрото на този фронтон е резултат от миграцията на сажди през течащия димен канал. Обшиването и обновяването на мазилката ще решат проблема.