Веранди: всичко, което трябва да знаете

Перфектен преход между къщата и градината, верандата се адаптира към всички стилове на строителство, за да увеличи хармонично жилищното пространство. Независимо дали става дума за хол, игрална зала, кухня, тя трябва да бъде изградена, като се спазват правилата, които ще ви предлагат оптимален комфорт през цялата година.

Неразделна част от дома ви, това стъклено удължение изисква първо няколко мисли, за да избегнете неприятни изненади. Идеи за намиране на подходящия професионалист и финансиране, идентифициране на етикети за качество и т.н.

1) Трябва ли да представя разрешение за строеж?
Ако верандата е с площ по-малка от 20 м2, е достатъчна предварителна декларация за работа, направена в кметството (период на изчакване около 1 месец). От друга страна, ако желаната повърхност е по-голяма от 20 м2, заявлението за разрешение за строеж трябва да се подаде до ДДЕ или до кметството (период от 3 месеца).

2) Ще бъде ли възможно да се възползвате от ДДС при 5,5%?
Всички подобрения (изолация), основна поддръжка (ремонт на стъклен покрив) и трансформация (затваряне на съществуваща тераса, разрушаване и реконструкция на
веранда и др.) Се ползват от 5,5% ДДС. Можете също така да го заявите, ако верандата е изградена върху съществуваща тераса (за повече от 2 години), като не увеличавате нетната площ с повече от 10%. (ШОН). От друга страна, работата, насочена към увеличаване на обема или жилищната площ (изграждане на веранда и др.) Остава обект на ДДС в размер на 19,6%.

3) Прилага ли се данъчният кредит за веранди?
Разходите, свързани с придобиването на стъклопакети, дори изолационни, предназначени за затваряне на лоджия или за изграждане на веранда, са изключени от данъчния кредит. От друга страна, разходите, свързани с закупуването на материали, свързани със замяната на съществуващото стъкло на веранда с изолиращо стъкло, пораждат правото на данъчен кредит от 15% (при условия).

4) Подлежи ли на данъци?
Всъщност, като се има предвид, че верандата се счита за нова всекидневна и по този начин увеличава жилищната площ, очаквайте, че тя ще окаже влияние върху изчисляването на данъка върху жилищата и данъка върху имуществото.

5) Какъв бюджет трябва да финансирам?
Цената, разбира се, ще зависи от повърхността, оборудването и избраните материали. Отчитайте около 1500 € на м2 за стандартна веранда от алуминий или от PVC; от 1500 до 2000 € на м2 за дървени модели. А за върха на гамата от стомана или ковано желязо, очаквайте минимален бюджет от 2000 евро на м2.

6) Кои са професионалистите?
Изграждането на веранди изисква намесата на няколко занаята (зидар, електротехници и др.). За конструкцията дървените или стоманени модели често се правят от майстори (дърводелци). Ето защо те са по-скъпи от тези в алуминий, които се предлагат от мрежи от „верандалисти“ (Rénoval, Vie et Véranda и др.). Специализирани в алуминиеви веранди, те ви придружават по време на целия ви проект и понякога ви помагат да получите разрешение за строеж. Преди да подпишете, уверете се, че избраните професионалисти са надеждни (сертификат Qualibat, десетгодишна гаранция и т.н.) и компетентни за работата, която желаете да извършите. Настоявайте да ви покажат примери за реализации, in situ!

7) Има ли етикет за веранди?
Да, етикетът „Qualivéranda“, който гарантира използването на надеждни и трайни материали, контролирани производствени процедури и качествена инсталация на място. Той свидетелства за особените грижи, полагани на тази всекидневна за оптимизиране на нейния комфорт: интегриране на системи и устройства, осигуряващи глобално управление на климата, както през зимата, така и през лятото (вентилация, отвеждане на остарял въздух, слънчева защита, отопление и климатизация); специфични осветителни и предпазни устройства (заключващи системи за отваряне на врати, аларма, ако е приложимо ролетни щори).

8) Можем ли да инсталираме веранда навсякъде?
Моля, обърнете внимание, че на защитен и класифициран сайт, само стоманени веранди са общоприети от Architectes des Bâtiments de France (ABF). В планините ABF обикновено препоръчват дървени веранди. Освен това общините могат да имат специфични изисквания по отношение на естеството на покривния материал (някои производители понякога предлагат да направят фалшив покрив). Като цяло е за предпочитане да се консултирате с общината или с разпоредбите за съсобствеността, дори преди да поискате оферта или да се свържете със специализирана компания.

За да се възползвате напълно от многото предимства, предлагани от верандата, е наложително да определите нейната функция, за да изберете разумно материалите, формата, оформлението и ориентацията.

Традиционно оборудвана като хол, верандата днес е стая по същия начин като тези на къщата, тъй като в нея се помещават и кухня, водна стая, офис и т.н. В днешно време верандата е замислена като пространство за творчество, където дизайнът и смелостта играят своята роля. Изборът на материали върви в тази посока, за да се съчетаят модерността и традицията, например благодарение на алуминия, който ще подмлади старата къща, или на дървото, което ще даде класическа страна на съвременната къща. Правоъгълната форма вече не е единствената препратка, тъй като верандата може да се адаптира към всички архитектурни стилове, като следва ъглите или се утвърждава като разширение. Ето няколко насоки за създаване на веранда, адаптирана към вашите нужди и вашата среда.

Има три вида подреждане за интегриране на верандата в къщата:
- Ъгъл (две лица срещу къщата): тази веранда покрива ъгъл, влизащ или излизащ от къщата. Лесен за интегриране, той е много функционален.
- Вграден (три страни, съседни на къщата): осигурява връзката между две части на къщата и е интегриран в нейната архитектура. Действа като кладенец на светлина.
- В рибена кост (едната страна прилежаща и перпендикулярна на къщата): много често, тази веранда се обляга на предната част или на фронтонната стена. Той образува израстък, който трябва да бъде интегриран възможно най-добре в обема на съществуващото жилище.

В идеалния случай вашата веранда трябва да ви позволява да се наслаждавате на слънчевите лъчи през цялата година, без да страдате от това. По този начин в горещите региони изложението на изток / югоизток обикновено се предпочита да се възползва от слънчевата печалба сутрин и да не се подлага на топлина следобед. В умерените региони ще бъде избрана ориентация на юг или югозапад, за да се позволи на жителите да се възползват от жегата през целия ден.

плюсовете: Старомодна, стоманената веранда има фини линии, вечна елегантност и естетика. Неговата много устойчива структура прави възможно изграждането на много големи, както и малки обеми … Високата му механична устойчивост го прави предпочитаният материал за поръчкови престижни веранди. Пристигането на "галванопластика" направи възможно прекратяването на корозията, докато боите от ново поколение предлагат много пълна гама от цветове. Тези веранди предлагат изтънчен стил с аксесоари и съвпадащи декорации, които материалът позволява.

the -: Стоманената веранда страда обаче от топлинните си характеристики и склонността си да се кондензира през зимата. Ръчно изработен, той изисква по-висок бюджет.

+: Изборът на дървена веранда е от съществено значение, когато покритието трябва да е традиционно, в плочки или плочи. Определени предимства са, че дървото е "лесно" за ремонт, не е обект на корозия и може да бъде боядисано за промяна на декорацията. Освен това се отличава със способността си да хармонизира с всякакъв вид местообитания. Сред видовете, които са най-подходящи за този проект, има екзотични устойчиви на гниене дървета с висока плътност и твърда дървесина като Червен кедър, Дъглас и др.

the -: Само недостатък, дървената веранда изисква третиране на всеки три години (петна).

материалът +: звезда от веранди, алуминий представя интересни характеристики: добра топлоизолация (благодарение на профилите за термично прекъсване), голяма стабилност на размерите, неръждаема, лека, без проблем с издръжливостта с много проста поддръжка прахово боядисани бои (широка гама от цветове и също двуцветни).

the -: Модерният аспект на алуминия, който не върви добре с всички стилове на дома.

+: Малко използван във Франция, PVC позволява всички фантазии на нивото на отворите. Изолационната му мощност е правилна. Антикорозионен и лесен за поддръжка, той добавя много достъпна цена.

The -: Лош избор на цветове и освен това този материал не позволява да се проектират веранди с много големи размери.

Ключов елемент в биоклиматичния дизайн на дома, верандата може активно да участва в енергийната ефективност на къщата. Правилният избор, за да се възползвате от най-добрия комфорт.

Често посещавано ежедневно, това пространство трябва да отговаря на топлинните характеристики, идентични с тези на стаите в къщата. Новата му роля е дори да пести енергия, като служи като буфер между външната и вътрешната част на къщата. Ако проблемът на верандата преди е бил загубата на топлина, днес нейното предимство е да направи останалата част от къщата да се възползва от нейната топлинна енергия. „В допълнение към осигуряването на светлина, добре ориентираната веранда генерира парников ефект и намалява нуждите от отопление с до 35% при проект за обновяване и до 50% при нов проект“, според специалист на Technal. Все повече се иска отварянето на къщата между стаята и верандата. Тогава стенна дограма позволява от време на време тази врата да се затваря,особено в студените периоди.

Срещу капризите на времето двойното остъкляване стана широко разпространено, по-специално това с подсилена топлоизолация (ITR), която включва аргоново острие (газ с изолационни свойства) и слънчев контрол (отхвърля част от слънчевите лъчи) . Тези стъкла (Saint-Gobain-Glass, AGC, Pilkington и др.), Които осигуряват по-добър комфорт, играят върху дебелината на профилите, които трябва да издържат на по-голямо натоварване. В допълнение към топлоизолацията, акустичният аспект може да се управлява и от съвременните двойни стъкла.

Дълго време основната вина на верандата беше кондензът. Днес проблемът често се третира добре благодарение на отчитането на важността на вентилацията и аерацията в тази стая, подложена на значителни температурни колебания. Следователно вашата веранда трябва да има ефективна вентилационна система. Например: вход за студен въздух отдолу и изход за горещ въздух отгоре; регулируеми въздухозаборници за контрол на потока (VMC система: контролирана механична вентилация), евентуално допълнени от покривни прозорци; възможна инсталация на електрически въздухоотвод за ускоряване на операцията. Забележка: неговото обновяване на въздуха трябва да бъде между 3 до 10 пъти обема на въздуха на час.

Устойчив на атмосферни влияния, неподкупен за безопасност, покривен прозорец, покривът е съществен елемент във верандата.
- Стъклото изглежда е историческият материал. Той се е развил, за да предложи значителен комфорт на обитателите благодарение на двойните стъкла (два листа стъкло затварят прозрачен PVB филм). За добър летен комфорт остъкляването може да бъде отразяващо с неутрален или зелен цвят слънчев контролен слой. Като опция може да се самопочиства („Bioclean“ от Saint-Gobain-Glass). По време на изграждането на конструкцията трябва да се осигури стъклен покрив поради нейното тегло. Някои производители (Concept Alu) предлагат патентована стъклена покривна система, оборудвана с електрически затвор.

- Панелите от пчелна пита също присъстват много на покрива. В поликарбонат или метакрилат те се предлагат в различни дебелини (от 16 до 52 мм). Колкото по-дебели са те, толкова по-добра е изолацията. Леки, те не изискват значителни структури и се предлагат в различни цветове и покрития (безцветни, бели, опалесцентни, бронзови или пушени). Opal white е най-често използваният сянка, тъй като с него дифузията на светлината е добра и отблясъците са намалени.

- Сандвич панели (изолационна плоча, залепена между два листа алуминий). Много ефективни термично, те имат един недостатък, тяхната непрозрачност, която предотвратява проникването на светлинни лъчи. От естетическа страна те са бели или могат да бъдат покрити с покрития, имитиращи плочки или плочи. Акустичните версии трябва да се предпочитат, за да се избегне ефектът "звукова кутия" при нахлуването на дъжда.

От новата страна: Rénoval е изобретил модулна концепция, „Modulo покрив“, който функционира като капандур в средата на покрива. Ако е необходимо, горните сандвич панели скриват кладенеца, за да управляват по-добре слънчевите печалби през цялата година.

- Класическите керемидени или шисти покриви се хармонизират перфектно със стила на къщата.

- Смесените покриви се състоят или от панели и остъклявания, или от керемиди и остъклявания, което прави възможно съчетаването на добра изолация на покрива и удобно захранване със светлина. За стоманени веранди някои производители (Turpin-Longueville, Le Prestige des Verrières à l'Ancienne и др.) Предлагат покриви от цинк или мед.

Наслаждаването на лъчите, без да сте подложени на тях, е предизвикателството да се заемете, за да оцените напълно вашата веранда. За да се предпазите, съществуват два вида решения.

• Външно оборудване

- Ролетните щори (от алуминий и др.), Дискретно интегрирани в улука, представляват особено ефективна опора срещу топлина, студ и всякакви други климатични атаки. Те също така помагат за предотвратяване на проникване.
- Слънчевите сенници са монтирани на релса (или държач на острието), фиксирана към конструкцията на верандата. Тези алуминиеви ламели се отварят и се ориентират на 95 ° (ръчно или автоматично), за да филтрират слънцето (Soliso, Somfy).
- Външните щори (автоматизирани или не) трябва да бъдат хидроизолирани и обработени с UV защита. Някои тъкани са проектирани да отразяват слънчевите лъчи и да демонстрират доказана ефективност (Soltis и др.).

• Вътрешно оборудване

Когато инсталирането на външна защита е невъзможно, интериорните щори, комбинирани с висока вентилация, също участват в управлението на слънчевата печалба, дори ако тяхната ефективност е по-ниска, тъй като те не предпазват остъкляването от въздействието на лъчите. светещ. За да оптимизирате действието си, изберете технически тъкани, способни да отразяват радиацията навън (Rayflectis), или микроперфорирани тъкани, които позволяват на въздуха да циркулира между щората и стъклопакета (Storistes de France, Reflex'sol и др.) .
- Венецианските щори, съставени от регулируеми ламели (от алуминий, дърво и др.) Перфектно модулират или прикриват светлината.
-Плисирани щори, оформени от плисирани текстилни панели, се адаптират към всички прозорци. Те пресяват и разсейват мека светлина.
- Римските щори, изградени от широки хоризонтални плоски гънки, които се повдигат с помощта на ребра, имат ниска мощност на затъмнение.

Производителите на оранжерии разбираха, че пазарът става все по-млад и очакванията са различни. Следователно те не се колебаят да предложат ултрамодерни концепции … при условие, че плащат цената.
- „Opensun“, продаван изключително от Akena Vérandas, е вид панорамна стъклена кутия с прибиращи се стени и покрив: кръгла форма, тя се отваря изцяло навън, включително покрива.
- „Soleya“ е енергийно независимата веранда, лансирана от Concept Alu (Вандея). Оборудван с фотоволтаични клетки (доставя се от Ouvrard), той произвежда собствено електричество чрез улавяне на слънчеви лъчи. Препродажбата на EDF за двадесет години от така произведената електроенергия би направила покупката и монтажа на тази веранда печеливша, според производителя.