Искате ли да облагате активите си? Възползвайте се от закона Pinel, като закупите ново жилище под наем. Ето 3-те условия за допустимост.
Искате ли да облагате активите си? Възползвайте се от закона Pinel, като закупите ново жилище под наем. Тази система, създадена от Мануел Валс през 2022-2023 г., ви позволява да се възползвате от намаления на данъците , да получавате допълнителни доходи (наеми), докато изграждате недвижими активи . Интересувате ли се от това устройство? Фокусирайте се върху трите основни условия за допустимост.
Какви са допустимите места за настаняване?
За да се възползват от предимствата на закона Pinel, единствените видове допустими жилища са, както следва:
- Жилище придобито ново;
- Жилище в бъдещо състояние на завършеност (VEFA);
- Жилище, което сте построили;
- Стари жилища, трансформирани в нови жилища;
- Жилище, обект на рехабилитационни работи (поради неспазване на характеристиките на благоприличието);
- Местен, предназначен за употреба, различна от жилище, с работа за превръщане в жилище.
Към това се добавят и определени критерии: сградата трябва да има топлинни характеристики и енергийни характеристики в съответствие с действащите термични разпоредби на Pinel (RT 2022-2023 или етикет BBC 2005). Имотът трябва да бъде закупен в рамките на 30 месеца от декларацията за започване на работата.
Вземете съвет и помощ с нашето ръководство за съветиКакви са съответните географски сектори?
Държавата е определила специфични географски райони, за да отговори на пазарните условия и колебанията в цените и доходите на жителите.
Трите области са :
- Зона А бис: Париж и някои общини във вътрешните предградия;
- Зона А: Агломерирана част на Ил дьо Франс, френски Женевоа и някои общини от Лазурния бряг;
- Зона B1: Агломерации с над 250 000 жители, по-големи парижки предградия, Корсика, отвъдморски департаменти и територии, някои градове, считани за скъпи като Байон, Анеси или Ла Рошел
Отвъдморските департаменти са класифицирани в зона B1.
Какви са условията за наем?
Наемателите също трябва да отговарят на определени условия. Всъщност това устройство се отнася до хора с ресурси, които не трябва да надвишават определена сума. Наемателят не трябва да принадлежи към данъчното домакинство на собственика , въпреки това от 1 януари 2022-2023 г. е възможно да наеме жилището си на своите деца или родителите си, без да поставя под въпрос данъчното предимство на устройството, при условие обаче спазвайте определени правила.
Наемът трябва да се извърши в рамките на 12 месеца от датата на завършване на сградата или от нейното придобиване. Настаняването трябва да се отдава необзаведено като основно жилище за 6, 9 или 12 години . Наемите подлежат на спазване на наемите и таваните на ресурсите, определени с декрет.
ПРОЧЕТЕТЕ СЪЩО:
Фокусирайте се върху закона Pinel
3 причини да инвестирате със закона Pinel
5 неща, които да запомните за закона Pinel