Инвестирането в имот, отговарящ на изискванията на закона Pinel, е отлична идея, вие се възползвате от намаление на данъка, докато развивате богатството си. За да разберете системата Pinel, открийте 5-те информация, които трябва да запомните.
1) Валиден до 2022-2023 г.
Законът на Pinel наследява системата Duflot. Това е намаление на данъка върху нова инвестиция в недвижими имоти с цел отдаване под наем. Това устройство беше представено от Мануел Валс, бивш министър-председател на Франсоа Оланд, и Силвия Пинел, министър на жилищата, на 31 август 2022-2023. Законът влезе в сила на 1 -ви януари 2022-2023 г. до 2022-2023 г.. Оттогава президентът на републиката Еманюел Макрон удължи този закон за още 4 години. По този начин можете да се възползвате от закона на Pinel до 31 декември 2022-2023 година.
2) Плащайте по-малко данъци
Законът Pinel прилага данъчно намаление, насочено към всички френски данъкоплатци, които пребивават и плащат данъците си във Франция. Това намаление се прилага за максимум две жилища годишно до лимита от 300 000 евро и 5500 евро на м2.
Размерът на това намаление на данъка варира в зависимост от продължителността на ангажимента за наем, т.е. над 6, 9 или 12 години.
Намалението на данъка е 12% от сумата на инвестицията за 6 години.
Намалението на данъка е 18% от сумата на инвестицията за 9 години.
Намалението на данъка е 21% от сумата на инвестицията за 12 години.
3) Не всички места за настаняване са допустими
За да се възползвате от предимствата на закона Pinel, трябва да се спазват някои критерии:
- Жилище придобито ново
- Жилище в бъдещо състояние на завършеност (VEFA)
- Жилище за изграждане
- Старите жилища се трансформират в нови
- Жилище, подложено на рехабилитация
- Помещения, предназначени за употреба, различна от жилище, с работа за превръщане в жилище
Освен това сградата трябва да има характеристики на енергийните характеристики в съответствие с действащите термични разпоредби на Pinel: етикет RT 2022-2023 или BBC 2005. Тези два етикета имат за цел да намалят екологичното въздействие на сградите върху околната среда. Имотът също трябва да бъде закупен в рамките на 30 месеца от декларацията за започване на строителството.
Вземете съвет и помощ с нашето ръководство за съвети4) Не всички градове във Франция отговарят на условията
Не всички френски градове отговарят на изискванията на закона Pinel. Всъщност правителството е определило конкретни географски области. Избор, присъщ на пазарната конюнктура и колебанията в цените и доходите на жителите. По този начин всяка зона установява таван за наем и ресурси за наематели.
За да се възползвате от данъчните предимства, предлагани от закона Pinel, вашето жилище трябва да се намира в зона Pinel. Трите области са:
- Зона А бис: Париж и някои общини във вътрешните предградия;
- Зона А: Агломерирана част на Ил дьо Франс, френски Женевоа и някои общини от Лазурния бряг;
- Зона B1: Агломерации с над 250 000 жители, по-големи парижки предградия, Корсика, отвъдморски департаменти и територии, някои градове, считани за скъпи като Байон, Анеси или Ла Рошел
Отвъдморските департаменти (Гваделупа, Гвиана, Мартиника, Реюнион, Майот, Сен Бартлелеми, Сен Мартин, Сен Пиер и Микелон, Нова Каледония, Френска Полинезия, островите Уолис и Футуна) също са допустими към устройството Pinel и класифицирано в зона B1.
5) Трябва да се спазват определени условия
За да се възползва от намалението на данъка по закона Pinel, собственикът трябва да спазва няколко условия:
- Той трябва да притежава имот, разположен в район, допустим за схемата
- Наемът трябва да се извърши в рамките на 12 месеца от датата на завършване на сградата или от нейното придобиване;
- Настаняването трябва да се отдава необзаведено като основно жилище за 6, 9 или 12 години;
- Наемите на наемателите и условията на ресурсите не трябва да надвишават таваните, определени с декрет.
ПРОЧЕТЕТЕ СЪЩО
Съсредоточете се върху закона Pinel Закон Pinel
: какви са условията за допустимост
3 причини да инвестирате със закона Pinel