Преустройство на тавана: какво казва законът?

Искате ли да преустроите тавана си, за да увеличите площта на къщата си? Преди да оптимизирате пространството си, първо трябва да се запознаете добре със закона, преди да се заемете с работата. Ето обобщение на стъпките, които трябва да следвате.

Често забравяно, пространството под нашите покриви може да се превърне в истинско топло пространство. Тази нова всекидневна може да се превърне в спалня, стая за игра за децата, офис или дори съблекалня: идеите са безкрайни! Това е идеален трик да спестите място и да придадете повече стойност на дома си, но не трябва да забравяте да спазвате закона.

Какви разрешения за трансформиране на вашето таванско помещение?

Добра новина, според определени критерии изграждането на мансарда не изисква много административни процедури. Най-разумното нещо е да отидете директно в кметството, за да разберете дали местният градоустройствен план (PLU) ви разрешава да увеличите жилищната площ, да разберете дали сте в защитена зона или можете да получите помощ за работата си. Все пак има определени критерии, които трябва да се спазват:

Ако площта на вашето таванско помещение е между 5 m² и 20 m², просто попълнете формуляр CERFA 13404 за предварителна декларация за работа в кметството.
Ако застроявате повече от 20 m², ще трябва да получите и разрешение за строеж. Скалата се увеличава до 40 квадратни метра, когато земята се намира в градска зона.
Ако общата площ на къщата след работите надвишава 170 m², разрешението за строеж е задължително и трябва да поискате използването на архитект.
Тази предварителна декларация за работа в кметството не се изисква, ако външният вид на резиденцията остане непокътнат, без добавяне на прозорец или смяна на покрива, например. Трябва да се отбележи, че вашите съседи имат два месеца след публикуването на разрешението или декларацията да оспорят работата. Ако къщата ви се намира в кооперация, ще трябва да информирате попечителя за завършването на вашата работа.
Когато височината на оборудваното таванско помещение надвишава 180 см, повърхността се счита за "обитаема" и трябва да се декларира в данъчната служба. Например, ако получите нова площ от 70 м², но височината не надвишава 179 см, няма нужда да подавате данъчни декларации.

Какви са рисковете, когато развивате мансардата си сами?

За тези, които искат да започнат работа без помощта на професионалист, трябва да се отбележи, че според Касационния съд (Cass.Civ 3, 26.10.2017 г., G 16-15.665) „непрофесионалният майстор е отговорен за щети и лошо качество на работа, които може да е извършил, като е извършил сам работата, по същия начин, както професионалистите в строителството“. Освен това, ако има дефекти и продадете къщата си, се излагате на санкции за 10 години. Тези дефекти се покриват от десетгодишната гаранция по същия начин, както работата, извършена от професионалист. Нещо, за което да помислите два пъти, преди да получите най-добрите си инструменти.

ЧЕТЕТЕ СЪЩО: