Недостатък: Работа по достъпност в етажната собственост

За извършване на работа по достъпността в общите части трябва да се проведе общо събрание. Ето как да го направите.

Три от всеки десет жилища се намират в кооперация и почти десет милиона души във Франция имат увреждане, т.е. малко под един на всеки седем французи. Следователно можем да си представим, че три милиона хора с увреждания живеят в кооперация.Следователно беше време да се улесни извършването на работа по достъпността в рамките на етажната собственост.

Достъпността работи: процедурата, която трябва да следвате

Препоръчително е подаващият молбата собственик да предостави възможно най-много информация на останалите съсобственици и, ако има такъв, да се свърже с архитекта на сградата. След това съсобственикът трябва да изпрати този файл на попечителя, като го моли да добави към дневния ред на следващото събрание точка с информация относно работата, която желае да бъде извършена. Следователно е необходимо да се информирате от попечителя и/или от синдикалния съвет, за да разберете кога ще бъде свикано следващото общо събрание на съсобствениците и да изпратите досието на попечителя най-малко шест седмици преди предвидимата дата на общото събрание. .

Достъпността работи: мнението на общото събрание

Другият вариант е да помолите попечителя да свика специално общо събрание, посветено единствено на тази информация.Но в този случай съсобственикът ще трябва да поеме разходите за това общо събрание: такси за попечител, наем на стая, пощенски разходи и др. Работното досие се прилага към поканата за общото събрание, на което се обсъжда работният проект. Общото събрание може да бъде призовано да гласува работите и следователно може да се противопостави на тяхното завършване. Не само, че гласуването „против“ на такава работа би било неучтиво към съсобственика с увреждане; но преди всичко неблагоприятният вот може да бъде оспорен в съда на основание злоупотреба с мнозинство.

Достъпността работи: кой е отговорен?

Внимание, срокът за сезиране е много кратък: два месеца от обявяването на протокола от общото събрание. В случай, че съсобствеността не се противопоставя на извършването на работите, те трябва да бъдат извършени под отговорността на съсобственика, който е поел инициативата.Този механизъм е много необичаен в етажната собственост, тъй като обикновено синдикът е този, който наблюдава работата, извършвана в общите части на сградата. След като работата приключи, удобствата ще бъдат законно включени в общите части на сградата.

Работа по достъпността: частите, които трябва да бъдат предоставени

От 1 януари 2021 г. съсобственикът, който се нуждае от специфични мерки - с изключение на работа, която би била свързана с конструкцията на сградата - първо ще трябва да изготви много подробно техническо досие. . Този файл наистина трябва:

Опишете точно предвидената работа (последователност, местоположение);
Посочете предвидимата продължителност на работата, самоличността на заинтересованите страни (архитект, компания) и техните застрахователи;
Съдържа план, описващ електрическите връзки, ако е необходимо, техническата документация на оборудването (марка, модел, инструкции).

Тази статия е написана от Ganaëlle Soussens, адвокат и експерт по право на недвижими имоти.

ЧЕТЕТЕ СЪЩО