Въпреки че здравето и безопасността са основен приоритет, краткосрочното и дългосрочното въздействие на кризата с COVID-19 също се проявява в различни индустрии. С деконфинирането светът се опитва нежно да се изправи на крака. Банките продължават да обработват кредитни отчети, насърчавайки хората да обмислят или възобновят своите инвестиционни планове. В този смисъл заемите за недвижими имоти дават възможност да се реализира проект и да се финансират жилища. Важно е да разберете основните стъпки за теглене на заем.
Домашен заем: как да намерим най-добрата сделка?
В очевиден конкурентен контекст банките и кредитните институции предлагат различни формули за заем. По този начин трябва да знаете как да сравнявате офертите за кредит и най-добрият начин да го направите е да преминете през онлайн симулация на ипотека. Симулацията е безплатна, бърза и може да се направи само с няколко щраквания. Просто попълнете заявените полета и симулаторът ще покаже резултата. Получените оферти са най-адаптирани към профила на кредитополучателя и неговия инвестиционен проект.
Елементи за сравнение:
Преди да кандидатствате за ипотека, трябва да се уверите, че сте определили офертата, която най-добре отговаря на вашите нужди. В този период след ограничаване е възможно да се обърнете към брокер на недвижими имоти, който да ви помогне при сравнението и дори при преговорите с банките. Както и да е, от съществено значение е да се свържете с няколко банкови институции и да играете конкуренцията. За да преговаряте добре, трябва да знаете основните елементи, които правят разликата в заема за недвижими имоти, а именно:
- Лихвеният процент: зададен от банката и може да варира в зависимост от институцията, лихвеният процент зависи от профила на кредитополучателя. Ако банката прецени досието или проекта като рискови, лихвеният процент ще бъде по-висок. Следователно е необходимо да се сравнят различните ставки, преди да се вземе заем.
- Месечно плащане: проверете условията за месечно плащане. Месечните плащания могат да се ревизират нагоре или надолу. Няколко точки трябва да бъдат проверени в банката, особено ако е възможно да се отложи месечно плащане.
- Продължителността на заема: колкото по-дълъг е срокът за изплащане, толкова повече месечните плащания намаляват. Продължителността влияе и върху лихвения процент.
- Кредитни разходи: това обикновено са разходите за гаранции, застраховки, административни такси и т.н. От съществено значение е да се договори ГПР, който отчита и включва всички допълнителни разходи.
Създайте добър файл за кандидатстване за кредит
Досието за ипотека отразява качеството на кандидата. Ако е изчерпателна и достатъчно организирана, банката е по-вероятно да се довери на кредитополучателя. Поради тази причина трябва предварително да разберете за документите, които трябва да се предоставят, и да отделите време, за да представите правилно проекта си. За да се абонирате за ипотека, банката иска:
- Информация за гражданското състояние (документ за самоличност, семейна книга и др.):
- Доказателство за адрес :
- Извлечение от банкова сметка:
- Последни фишове:
- Данъчно известие.
За да минимизира рисковете, банката може да оцени финансовото състояние на кредитополучателя: капацитет на дълга, способност за спестяване и т.н. Много е важно да представите своя проект за недвижими имоти с обещание за продажба, разрешение за строеж или друг документ, за да представите солиден случай. Банката взема предвид други елементи като размера на вноската, предложена от кредитополучателя.
Кандидатствайте за ипотеката
В периода след ограничението вече е по-лесно да пътувате, за да подадете ипотечното си досие в избраната от вас банка. Банките предлагат и онлайн услуги за улесняване на процедурата. Лесно е да кандидатствате за ипотека в Интернет, просто трябва да попълните информацията и след това да изпратите целия файл в банката.