Разширяване на жилищна къща: предпазните мерки, които трябва да се вземат

Искате ли да създадете разширение във вашата къща? Адвокат Ганаел Сусенс Ви дава своите експертни съвети.

Създаването на разширение или веранда спестява квадратни метри и увеличава стойността на вашия имот. Но преди да започнете, разберете за приложимите правила, за да избегнете бъдещи разочарования.

Разширение на жилищна къща: Имате ли нужда от разрешение за строеж

В зависимост от размера на вашия проект за разширение и района, в който се намира къщата ви, ще трябва да подадете декларация за работа или да кандидатствате за разрешение за строеж . За да сте сигурни, че не сте сбъркали и че сте изпълнили „правилните“ формалности, консултирайте се с отдела за градоустройство във вашия град. Той също така ще може да ви информира за правилата, които трябва да се спазват: размер на сградите, материали, цветове и т.н.

Разширение на жилищна къща: Поделение и съсобственост

Ако къщата ви се намира в подразделение или етажна собственост, ще трябва да се консултирате с референтните документи : устава на асоциацията на свободните синдикати (за подразделение) или разпоредбите за съсобствеността, за да разберете какво е разрешено и какво не. 'не е. При съсобствеността цялата работа, засягаща общите части, трябва да бъде разрешена от общото събрание на съсобствеността.

Самоизграждане

Самоизграждането - извършването на работата сами - е законно. Това е по-евтино, но по-рисковано от призоваването на професионалист. От една страна, тъй като професионалистите притежават ноу-хау, гаранция за издръжливостта на конструкциите и за безопасността. Следователно тази точка не трябва да се пренебрегва, ако работата е свързана с основите, конструкцията и електричеството. От друга страна, защото строителните фирми са застраховани за своята „десетгодишна гражданска отговорност“. Препоръчително е да работите с компании, които могат да оправдаят тази увереност. По този начин, в случай на повреда (пукнатини, проникване, срутване и т.н.), може да бъдете обезщетени за щетите, претърпени от застрахователя. И преди всичко, ако продадете къщата и работата по верандата или разширението е проблем, можете да се обърнете към компанията и нейния застраховател. И обратно, ако сте построили разширението или верандата сами, вие носите отговорност и може да се наложи да компенсирате купувача, ако вашите произведения се окажат дефектни.Финансовите последици могат да бъдат значителни, когато изграденото разширение е засегнато от сериозни разстройства: слягане, срутване. Продавачът, извършил работата, ще трябва да компенсира купувача, което в краен случай може да означава разрушаване на конструкцията. Застраховката „Щети“ (виж карето) би могла да покрие този риск, но всъщност застрахователите не са съгласни да покриват обекти, извършени чрез самоизграждане.застрахователите не са съгласни да покриват работни места, извършени чрез самоизграждане.застрахователите не са съгласни да покриват работни места, извършени чрез самоизграждане.

Трябва ли да сключвам застраховка?

Всеки, който строи или е строил, трябва да сключи застраховка за повреда при работа , наречена „DO“ от професионалистите. Всъщност лицата, които го изграждат или са го построили за себе си, не се наказват, ако не спазват това задължение. Тази застраховка покрива например най-сериозните загуби, които биха могли да възникнат през десетте години след края на работата по разширяване. Абонирането на полица „DO“ по никакъв начин не освобождава компаниите, работещи на сайта, от сключването на собствени застрахователни полици, особено тази, която гарантира тяхната десетгодишна гражданска отговорност. Цената на тази застраховка е приблизително 5% от сумата на разширението., които да бъдат взети предвид в бюджета.

От Ganaëlle Soussens, адвокат, експерт по право на недвижими имоти.

ПРОЧЕТЕТЕ СЪЩО