Моята фасадна работа подлежи на предварително деклариране

Ганаел Сусенс, адвокат, експерт по право на недвижими имоти, ни разказва повече за процеса на деклариране на фасадни работи.

Предварителна декларация или разрешение за строеж?

В зависимост от обхвата на работния проект, собственикът на имота ще трябва да подаде заявление за разрешение за строеж (PC), обикновена предварителна декларация (DP) или дори да не подлежи на административна формалност. Компютър е необходим, когато фасадната работа е част от по-голям проект за разширяване . И обратно, не е необходимо да се извършват формалности, когато работата по фасадата се състои в подмяна на строго идентични(цветове, материали) на врати и / или прозорци. Работата по отворите трябва да се предшества от RFP. Това е по-специално случаят с подмяна на дървени врати или прозорци с PVC модели, за създаване на отвор или за промяна на размерите на съществуващ отвор. Депозитът се изисква и за работа по подмяна на покрива. Не всички общини изискват подаване на RFP преди извършване на фейслифт. Следователно е от съществено значение да се свържете с градоустройствените служби на вашата община, за да разберете дали в този град или в този район ремонтните дейности го изискват. Изисква се, когато съответната сграда се намира например в „защитен“ сектор, близо до исторически паметник.

Конкретният случай на съсобственост : съсобственикът, който планира да извърши работа, която променя външния вид на сградата, трябва да получи предварително разрешение от общото събрание . Ако не го направи, той може да бъде принуден да върне фасадата в предишното й състояние. Съгласието на общото събрание не освобождава подаването на PD.

Подавам предварителна декларация в кметството

Внимавайте, изисква се преди започване на работа, защото кметството трябва да провери дали проектът отговаря на действащите градоустройствени правила . Подаването на RFP се извършва или чрез формуляра Cerfa № 13 703 * 06 , или с препоръчано писмо с обратна разписка. По време на подаването, кметството издава регистрационен номер, посочващ датата, от която работата може да започне. Срокът за обучение е един месец от датата на подаване. В някои случаи обаче може да е по-дълго, особено когато земята се намира в защитена зона. Ако досието е непълно, кметството има един месец да поиска липсващите документи, докато заявителят има три месеца, за да попълни досието си.

В противен случай RFP се счита за отхвърлен. Когато кметството приеме проекта, решението му е под формата на указ . Изпраща се на вложителя с препоръчано писмо с обратна разписка. Ако кметството изпрати решение за отказ, посочвайки, че се противопоставя на описания проект, е възможно да го помолите да преразгледа позицията си в рамките на два месеца след решението си., с препоръчано писмо с обратна разписка. Ако кметството не отговори в края на периода на обучение, това означава, че не е против проекта. В този случай заявителят се възползва от решение за непротивопоставяне. Валидността на решението е три години, но този период може да бъде подновен два пъти в рамките на една година. В този случай искането за удължаване трябва да бъде направено по пощата преди изтичането на първоначалния период на валидност. Ако работата не е започнала преди изтичането на този период, RFP вече не е валиден.

Уведомете квартала

Освен в специални случаи, не е законово необходимо да се консултирате със съседите си, когато предприемате работа по фасадата. Въпреки това е учтиво да се направи и тази предварителна стъпка предотвратява редица напрежения. Конфигурацията на сградите и земята може да породи специфични ограничения за достъпа до обекта или инсталирането на скеле. В такъв контекст ще е необходимо да се получи разрешението на съседа, чиято земя ще бъде използвана, за да се улесни доставката на обекта, например. Ще бъде разумно да се извърши инвентаризация на съседния имот преди и след обекта. Този инвентар
може да се направи на „безплатна хартия“, придружена със снимки. Трябва да е противоречиво, тоест изготвено съвместно от двете страни и формализирано в документ, който и двете подписват. Този опис може да бъде заменен от доклад на съдия-изпълнител, който е по-скъп, но по-надежден в случай на последващ спор.

От Ganaëlle Soussens, адвокат, експерт по право на недвижими имоти.

ПРОЧЕТЕТЕ СЪЩО: