Остаряващи покриви: задължения и отговорности

Ганаел Сусенс, адвокат и експерт в областта на правото на недвижими имоти, отговаря на вашите въпроси относно стареещите покриви. Мащабиране.

Кой отговаря за поддръжката?

Покривът - чиято функция е да осигури „покритието“ на сградите - е конструкция, изложена на лошо време : дъжд, вятър, сняг, градушка и др. Способността му да осигури тази функция - условие за обитаемост - зависи не само от доброто техническо представяне , но и от нейната редовна поддръжка . Това е причината, поради която сдруженията на етажната собственост имат задължението да извършват инспекции и поддръжка на покривите на сградите, които управляват. Задължението за поддръжка на покрива тежи и на наемодателя, като наемателят е отговорен за изваждането на водосточните тръби, улуците и улуците.

Домашна застраховка, осигурена …

Това задължение се среща и в договорите за „цялостно жилище“. Следователно трябва да прочетете внимателно общите условия, за да разберете напълно какво изисква застрахователят и да се съобразите с неговите изисквания. Не забравяйте, че тази застраховка ви позволява да бъдете обезщетени за последиците от бедствия, които могат да възникнат във вашия дом: щети от вода, пожар, кражба и т.н. Записването на застраховка „многорисков дом“ е задължение за наемателя,независимо дали става въпрос за обзаведен или гол наем. Също така е задължително за съседници „обитатели“. „Многорисковата застраховка на дома“, от друга страна, не е задължение за обитателите на собствениците, чието настаняване не се намира в кооперация. Вниманието обаче изисква да се абонирате за него.

В случай на бедствие

Загубите, произхождащи от покрива, са основно:

от d égâts вода , например от улуци;
на инфилтрацията излъчвана от сградата покритие работи.

Когато възникнат такива искове, домашната застраховка покрива разходите за ремонт на сгради , ремонт на повредени украшения , подмяна на повредени мебели и др. Ако обаче не са спазени предписанията на застрахователната полица, свързани със задължението за поддържане на покрива, застрахователят може да постави срещу застрахования „пропорционалното правило“, чийто ефект е да намали значително размера на застрахователното обезщетение.

Каква е отговорността на покривника?

През десетте години, следващи приемането на строителните работи, покривникът се счита за отговорен за дефектите, които биха засегнали покрива, на който той се е намесил (десетгодишна гаранция). Собственикът може да се обърне срещу покривника, ако лошо извършената работа е седалището на разстройства, които водят до нарушаване на обитаемостта на къщата му поради проникване … Собственикът може също да се свърже със застрахователя десетгодишна отговорност на покривника за получаване на обезщетение за щети : повредени мебели, разходи за почистване и др. Трябва да се провери, че компанията действително е застрахована за своята десетгодишна отговорност.

По отношение на съседите, кой осигурява?

Покривът може да бъде повреден от вятър или дъжд. Случва се откачените от покрива материали да се проектират към съседните сгради . Конструктивните неизправности или лошото състояние на поддръжка на покрива също могат да имат вредни последици. Как и от кого съседът „жертва“ ще бъде обезщетен за претърпените вреди? От неговия застраховател, ако е взел политика на „цялостен дом“. Застраховател, който след това може да се обърне към собственика на сградата, "отговорен" за щетите, който ще се обърне към собствения си застраховател. Застраховател, който би могъл да ограничи покритието си, ако забележи неизправност в покрива. Действие срещу покривника - и неговия застраховател - е възможно, ако нарушенията са следствие от лошото изпълнение на работата, която е извършил.

От Ganaëlle Soussens, адвокат, експерт по право на недвижими имоти.

ПРОЧЕТЕТЕ СЪЩО: