-
Оценете естествените рискове по време на покупка на недвижим имот
ERP диагнозата (състояние на рисковете и замърсяването), предоставена по време на продажбата на имот, предназначен за жилище, позволява на купувача да оцени естествените рискове, на които е изложен имотът. Сред природните рискове, насочени към тази диагноза, откриваме наводнения, движение на сушата, горски пожари, лавини, бури, морски потопявания, земетресения, вулканични изригвания, циклони и др. Тази диагноза е задължителна само в области, обхванати от план за предотвратяване на риска (PPR). Извън тези целеви зони можете да се консултирате със сайта www.georisques.gouv.fr. Купувачът може да извърши и технически одит на имота с цел оценка на способността на сградата да издържа на климатични опасности.
В случай на иск не винаги е лесно да бъдете обезщетени. Нашият адвокат, експерт по право на недвижими имоти, ни дава своите съвети, за да се предпазите!
За да получите обезщетение в случай на иск, първо трябва да сте сключили застрахователна полица, покриваща риска . Застрахователните компании предлагат договори - „неживущ собственик“ или „многорисков жилищен имот“ - които покриват вредното въздействие на природните рискове като наводнения, падащи дървета, горски пожари, замръзване и др. Сключването на застрахователна полица не е достатъчно, необходимо е също така да се декларира рискът точно пред застрахователя и да се спазват условията на договора (застрахователната полица).
При деклариране на риска е от съществено значение да се предостави точна информация: площ, помощни помещения и др. За да е сигурен, че ще се възползва от гаранциите, които е сключил, застрахованият трябва да провери дали спазва клаузите на застрахователната полица. Например, в случай на горски пожар, застрахователят може да осигури увеличение на неговата франшиза, ако застрахованият не е изпълнил задълженията си за почистване на четки. Същото важи и за замръзване, някои договори предвиждат застрахованите помещения да се отопляват по време на епизод на силен студ, в противен случай гаранцията няма да работи.
Преди да настъпи повреда , разумно е да се получат доказателства за състоянието и съдържанието на помещението, като се правят снимки, запазват се фактури за мебели, уреди, ценности или се прави оценка. най-ценните стоки. Трябва да се внимава да се цифровизират тези доказателства, за да се избегне случайно унищожаване.
Докладвайте претенцията възможно най-скоро , по телефона, но и по имейл с „разписка за четене“, с препоръчано писмо с обратна разписка. Застрахователната компания ще назначи експерт, отговорен за техническото разследване на случая: определяне на причината, даване на становище относно гаранциите на застрахователя, установяване на предложение за обезщетение и др. Ако не е съгласен със заключенията на „застрахователния експерт“, застрахованият може да се обърне към „застрахован експерт“. Всъщност трябва да се разбере, че експертът, назначен от застрахователя, защитава интересите на последния и може да има тенденция да подценява щетите или дори да търси причини за отказ на гаранция: липса на клиринг, помещения неотопляем, за да използваме горните примери.
Природни бедствия: как да получим обезщетение?
Застрахованите трябва да се декларират в рамките на десет дни от публикуването в Официален вестник на междуведомствения указ за признаване на състоянието на природно бедствие и да изпратят на застрахователя „оценка на повреденото имущество или претърпените загуби“. След този срок застрахователят може да откаже гаранцията си. След получаване, застрахователят има два месеца да плати на застрахования временно обезщетение. Що се отнася до окончателното обезщетение, то трябва да бъде изплатено в рамките на три месеца след получаване на прогнозния отчет.
От Ganaëlle Soussens, адвокат, експерт по право на недвижими имоти.