Наемате ли апартамент и вашият наемодател е решил да увеличи наема ви? Открийте 4 причини за това увеличение.
Има ли право на наемодателя ми да увеличава наема ми всяка година?
Всяка година собственикът на жилище може да извършва годишна преоценка на наема. За да се извърши това увеличение, то се основава на IRI (референтен индекс на наемите). За да приложи увеличение, той трябва да изчака годишнината от влизането на наемателя в жилището.
Внимавайте обаче, за да бъде валидно увеличението на наема, от съществено значение е то да е предмет на клауза в договора за наем.
Ако наемодателят ми работи по апартамента, ще се промени ли наемът ми?
По време на наема ви собственикът има възможност да извършва работа в помещението, за да го възстанови или да подобри условията ви на живот. Това може да бъде ново оборудване, енергийно обновяване, подобрения в сигурността … Тези работи могат да повлияят на размера на наема, който може да понесе увеличение от 15% от общия размер на работата.
Преди каквото и да е увеличение на наема, наемодателят трябва да уведоми наемателя най-малко 6 месеца преди датата на мълчаливото подновяване на договора за наем. Ако наемателят откаже (или не отговори на собственика), той трябва да напусне жилището. Ако приеме, наемодателят може да взема увеличения наем всеки месец.
Таксите за наем са се увеличили: ще се увеличи ли наемът ми?
Ако собственикът забележи, че наемателят консумира повече електричество, вода или газ от предходната година, той може да поиска от наемателя да допълни липсващите суми за изминалата година и по този начин да реши да увеличи размера на такси за следващата година.
Наемът ми е изненадващо нисък, има ли право наемодателят ми да го увеличи?
Ако собственикът на жилище подцени размера на наема, той има право да го преоцени. За това той трябва да докаже с 3 примера в същото жилище или в еквивалентно жилище в областта, че наемите на останалите жилища са по-високи от тези, които той е отпуснал. След като бъде направена тази оценка, наемодателят трябва да изпрати на наемателя искане за депозиране на новия наем, най-малко 6 месеца преди края на жилищния наем. Наемателят може да приеме или да откаже новата сума, но ако откаже, ще бъде принуден да напусне жилището в края на лизинга.