Доверявате ли проекта си на предприемач и той ви изоставя насред строителната площадка? Адвокат Ганаел Сусенс Ви дава своите експертни съвети.
Когато дадено лице повери работата на строителна или реновираща компания, тогава той поема ролята на „собственик“ . Последният подписва договор с компанията, урежда работните ситуации, приема сайта и управлява всякакви трудности, които могат да възникнат, като изоставяне на сайта.
Какви предпазни мерки трябва да се вземат преди започване на работа?
Първо, от съществено значение е да подпишете договор с компанията , „договор“ за строителство. Компаниите често предлагат проста оферта, която собственикът приема. Но внимавайте за този начин на действие, оказва се рисковано за клиента, когато нещата се объркат на сайта!
За да се предотвратят възможни последващи трудности, които са чести в сферата на работа, клиентът трябва:
- Нека компанията да съобщи подробностите за застрахователните полици, които е сключила. Трябва да се внимава да се провери дали „гарантираните“ от застрахователя дейности съответстват на предвидената работа; електрически, водопроводни, твърди покрития (т.е. плочки), интериорни бои, саниране и др.
- Имайте видимост при условията на плащане. Въпреки че има смисъл да се плати депозит в началото на работата, за предпочитане е да се плати с напредването.
- Включете в договора графика на работа и датата на тяхното изпълнение. Този тип прецизност обикновено не е включен в оценка или се споменава само за информация. По-добре е сроковете да са императивни и следователно да са обвързващи за компанията.
- Уверете се, че тези срокове са спазени от клауза, предвиждаща санкции за забавяне на плащането. Пазарът на компанията ще уточни, че ще носи санкция от X евро на ден закъснение.
Какви са средствата на клиента в случай на изоставяне на сайта?
1) Официално известие и доклад на съдебния изпълнител.
Изпълнителят, който се е задължил да извърши работа, очевидно трябва да я завърши. Ако прекъсне работата си, клиентът трябва да му изпрати с препоръчано писмо с обратна разписка „официално известие“ за спазване на договорните му ангажименти: естество на работата, срокове и т.н. Това официално известие ще посочи например, че при липса на възобновяване на обекта в рамките на осем дни, възлагащият орган ще прекрати договора, тоест нарушението на договора.
Клиентът може също така да изготви доклад на съдия-изпълнител, за да има безспорна „снимка“ на състоянието на обекта по време на неговото изоставяне. Прибягването до експерт понякога е полезно. Клиентът ще трябва да арбитрира между цената на тези различни интервенции и финансовия дял от спора между него и компанията.
2) Натиск и плащания.
Във всички случаи е абсолютно необходимо да се противопоставим на натиска на изпълнителя, който би поискал от собственика допълнителни или допълнителни разпоредби за продължаване на обекта. Ако клиентът трябва да гарантира, че урежда задълженията си към компанията, той също трябва да внимава да защити собствените си интереси и особено да спести средства, за да може, ако е необходимо, да привлече втора компания след това. прекратяването на пазара първо.
От Ganaëlle Soussens, адвокат, експерт по право на недвижими имоти.