Частни или общи части, какви работи могат да бъдат извършени в съсобствеността?
Законът прави разлика между частен труд и труд от колективен интерес. Частни работи се извършват от собственика на частта под наем. Ако модификацията на последната включва тази на общите части, тогава трябва да се гласува разрешение по време на общо събрание, обединяващо цялата съсобственост.
Що се отнася до частите от колективен интерес, само синдикатът е упълномощен да извършва работа (поддръжка, подобряване на жилището и екстериора, спешни работи …). Тази работа също се определя от общо събрание. Прагът за обема на работата се решава на тази среща. Ако прогнозната сума е висока, трябва да се направят няколко оферти. Всеки съсобственик допринася за финансирането на работата на колективните части според таксите за собственост, приписвани на партидата (ите), която той притежава.
Работите по поддръжката на общите части, които трябва да изискват намесата на AG, са както следва:
- Покривни покриви
- Голяма работа
- Входове
- Стълбище
- Лагери
- Класове
- Общи тръбопроводи
- Маршрути за достъп
- Паркоместа,
- Комунално отопление
- Асансьори
Малките разговори са оставени на единствената инициатива на съюза.
Поддръжката на котлите трябва да се извършва всяка година от квалифициран специалист. Съюзът трябва да може да представи документите за сертифициране, тъй като тази работа може да бъде обект на контрол. Имайте предвид, че от 400 kW проверките за енергийна ефективност и замърсяващи емисии трябва да се извършват редовно от професионалисти в тази област. Обратното е рисковано, тъй като се налагат наказателни наказания.
Тези колективни ремонти се заплащат от съсобствениците, които са длъжни да допринесат за разходите, когато могат да се възползват от тези системи, дори ако всъщност не правят това ежедневно. Проект за работа или подобрение трябва да спечели мнозинството от гласовете в събранието, за да види бял свят. След благоприятно решение всеки собственик е длъжен да участва в разходите, пропорционално на предимството, което получава от него, или пропорционално на неговите такси (квота).
Съсобствениците, които не са дали своето съгласие (отсъствали по време на Общото събрание или се противопоставяли на строителните работи), имат възможност да плащат тази сума на вноски в продължение на десет години. След това е задължително да информирате съюза в рамките на два месеца след доклада, чрез препоръчано писмо с разписка. Ако синдикатът не е взел заем от банките, съсобствениците плащат десета от квотата си всяка година.
Изключенията
Ако работата, която трябва да се извърши, е спешна (пробита тръба, счупен котел и т.н.), тогава синдикатът може да поиска да използва финансовото осигуряване на съсобствениците, често организирани в съсобственостите, дори преди да призове за гласуване в общото събрание. След това обитателите биват информирани по пощата. Много бързо трябва да се свика събранието, така че извършената работа да бъде одобрена от всички.