Ако трябва да се преместите по професионални, семейни или други причини преди края на договора ви за наем, имате възможност да възложите договора на друг наемател. Трябва обаче да бъдат изпълнени някои условия.
Къде да започна ?
Започнете, като прегледате договора си за наем, за да се уверите, че няма клаузи, които да пречат на прехвърлянето. Съгласно член 8 от закона от 6 юли 1989 г. прехвърлянето под наем е законно, ако собственикът даде писменото си съгласие. Следователно трябва да говорите с лизингодателя и да му обясните причините, които ви тласкат да прекратите преждевременно договора си. От вас зависи да го убедите, че новият наемател, наречен цесионер, ще изпълнява задълженията си като наемател .
Как да намеря цесионера?
Следват различни стъпки, за да намерите новия наемател за вашия дом:
- публикувайте реклама онлайн или във вестниците или информирайте приятелите си за намерението си да възложите договора си за наем;
- разгледа профила на кандидатите;
- организирайте посещения на квартирата, за да им позволите да я разгледат, но и да се срещнат с вас. Това ще бъде и възможност да им обясните всички подробности за лизинга.
Изборът на кредитоспособен наемател е важен, тъй като наемодателят може да включва солидарна гаранционна клауза, която изисква да платите просрочените задължения, ако цесионерът не е кредитоспособен.
Как да финализираме трансфера на лизинг?
Прехвърлянето на лизинга се материализира с договор, подписан от цедента (вие), цесионера (новия наемател) и лизингодателя. В договора за прехвърляне трябва да се съдържа различна информация:
- вашата самоличност и тази на новия наемател;
- адресът на наетия имот;
- площта му;
- неговото описание;
- размера на наема и таксите.
Този договор за прехвърляне на лизинг прехвърля всички права и задължения на лизингополучателя на цесионера. Последният също трябва да ви възстанови гаранционния депозит, който сте платили на лизингодателя при подписването на лизинга.
ПРОЧЕТЕТЕ СЪЩО
- Преместване: Как да препращате поща?
- Как да напиша писмо за прекратяване след ход?