Наемът винаги предполага, че една от заинтересованите страни е лизингодателят, а другата страна - наемател. Възможно е обаче да настъпи момент, в който някоя от страните желае да прекрати наема. Ето защо е важно да знаете как да го направите, за да останете законни. Увеличете процедурата!
Двата сценария
Процедурата, която трябва да се следва за прекратяване на наем, е различна в зависимост от това дали сте собственик на имота ( лизингодателя ) или дали представлявате наемателя . Като цяло можем да считаме, че законът е малко по-благоприятен за ситуацията на наемателя, тъй като се предполага, че той е най-уязвимият в тази сделка. Това обаче изобщо не означава, че лизингодателят е изостанал при нарушение на процедурата за наем.
Лизингодателят прекратява наема
А наемодател има възможност за прекратяване на наема на имота си само на крайния срок, определен в договора за лизинг , но не и преди това. Някои специфични разпоредби обаче му позволяват да заобиколи това правило:
- Лизингодателят иска да продаде незаетото си имущество. В този случай наемателят има приоритет пред всяка опция за обратно изкупуване на този имот.
- Наемателят може да напусне помещенията, без да плати известието.
- Лизингодателят може да прекрати договора за наем, ако желае сам да окупира помещението или да го заеме от член на близкото му семейство.
Наемателят прекратява наема
Тази процедура е неотменима. В случай, че наемателят е този, който изрази желание да прекрати договора за наем , са възможни два сценария:
- Наемателят не е засегнат от събитие, което може да има отрицателно въздействие върху живота му (загуба на работа, приемственост на странни работни места, първа работа или други). В този контекст наемателят, който желае да прекрати наема, трябва да информира наемодателя си с препоръчано писмо с обратна разписка или с акт на съдебен изпълнител . От този момент наемателят трябва да спази срок за предизвестие от три месеца, през който е длъжен да плаща нормално наема си.
- Наемателят е засегнат от събитие, което може да има отрицателно въздействие върху живота му (загуба на работа, приемственост на странни работни места, първа работа или други). В този контекст наемателят, който желае да прекрати наема, трябва да информира наемодателя си с препоръчано писмо с обратна разписка или с акт на съдебен изпълнител . Срокът за предизвестие е съкратен до един месец. Наемателят обаче трябва да може да обоснове своя неблагоприятен статус с подкрепящи доказателства. Хората, които се възползват от RSA, и хората на възраст над 60 години също могат да бъдат включени в тази категория.
ПРОЧЕТЕТЕ СЪЩО:
- Задължително ли е чистенето на комини?
- Обновете! Ние ви помагаме