Закупуване на къща - покрив - покрив

Пета фасада на къщата, покривът може визуално да има преобладаващо място или, напротив, да бъде забравен като покривните тераси. Но във всеки случай тя играе съществена роля и заслужава да бъде разгледана отблизо, тъй като именно чрез нея водата рискува да проникне и евентуално да причини големи щети.

Общият вид на покрива

Вземете достатъчно разстояние, за да получите общ преглед на покрива. Вълнообразуване на билото или бедрото (ъгъл между две секции на покрива), куха зона може да е признак за влошаване на някои конструктивни елементи, но също така може да разкрие, че това е много стара конструкция, чиято конструкция горите просто са "работили". Във всеки случай ще трябва да наблюдавате рамката много внимателно от тавана (вижте полето отсреща). Ако таванското помещение е оборудвано, проверете дали има въздухозаборници и изходи в долната и горната част на покрива, за да се осигури вентилация на покрива. Тези отвори предотвратяват конденза, който може да повлияе на качеството на изолацията. Разберете датата на последната извършена поддръжка.Ако това е цялостен ремонт, поискайте копие от фактурата, за да видите дали подложката на покрива е променена и дали е монтиран екранен слой. Ако това произведение е на по-малко от 10 години, то попада под десетгодишната гаранция и копието ще бъде полезно, ако купите къщата.

Огледайте рамката

Дори и да не е оборудван, таванското пространство обикновено е достъпно. Не се колебайте да отидете там, за да наблюдавате рамката, особено ако сте открили деформация на покрива. Проверете състоянието на главните греди: гребен на гребена, междинни талони и ферми (триъгълна рамка, която поддържа опорите). Ако по тези точки всичко е наред, кривината на лъча не представлява проблем. Ако забележите някакви признаци на влага или гниене, или признаци на присъствие на насекоми или гъбички, скучни за дърво, проучете допълнително.

Следите от влага може да се дължат на стар теч, но за да прецените дълбочината на атаката, опитайте да забиете острието на нож в сърцето на повредените части.

Нападнато в дълбочина парче дърво е загубило механичните си качества и ще трябва да бъде сменено, за предпочитане от професионалист. Дупките в повърхността на дървото разкриват наличието на ксилофаги. Козирозите и дървесните червеи са лесно забележими и относително лесни за лечение. Що се отнася до термитите, които е много трудно да се забележат, тяхното присъствие ще бъде разкрито в паразитно състояние, което е една от задължителните диагнози, когато сградата се намира в заразена или рискова зона.

Тази диагноза не разкрива непременно наличието на други насекоми или гъбички като сухо гниене, което процъфтява в затворени и влажни пространства. Ако се съмнявате, направете пълна паразитна диагноза.

Правила и съвети, които да се следват

Приет през февруари 2014 г., законът за достъп до жилища и обновеното градоустройство, известен като законът Alur, включва няколко водещи мерки, първата от които има за цел да насърчи достъпа на всички до достойни и достъпни жилища. Публикувана миналия май и интегрирана в строителния и жилищен кодекс, нова статия въвежда система за борба със сухото гниене. Приемайки принципите на регулиране на термитите, законът Alur не прави диагнозата сухо сухо гниене задължителна, но изисква обитателите, които са наематели, или в противен случай собственикът, когато се установи наличие на тази паразитна гъба, да я докладва на кметството.

Условията, благоприятни за развитието на сухо гниене, са затвореност, умерен климат, свързан с определена влажност на въздуха и лоша поддръжка на влажни зони (остаряващи улуци, течове, липса на хидроизолация на фасади, покриви и др.).

За да избегнете сухо гниене, тайната е да се гарантира, че имате здравословно и добре поддържано местообитание с минимална влажност, добра вентилация, покрив и водоустойчива фасада и накрая избягвайте дървото в контакт с мръсен под.

Одеялото

Независимо дали е плочка или шисти, всеки елемент на покрива допринася за неговата хидроизолация. Не се колебайте да се снабдите с бинокъл, за да забележите липсващи, напукани или счупени плочки или плочи. Ако те започнат да се разпадат поради възрастта или лошото си качество, вероятно ще откриете частици в улуците или на изхода на водосточните тръби.

Обърнете внимание и на свързващи елементи като кръстовищата между две покривни секции (бедра и долини), между покрива и стената (мигащи), около димоотвода на комина, до крайните покрития (в горната част на фронтоните) и към канализацията на покрива. С течение на времето и в зависимост от тяхното естество, материалите, които запечатват тези особено чувствителни точки, може да са се напукали или корозирали. След това ще е необходимо да помислите за бързото им поправяне.

Събиране на дъждовна вода

Ако водата е съществен елемент за живота, тя е и враг номер едно на строителството. Това е добра причина да се гарантира, че дъждовната вода се събира правилно и бързо се отстранява от къщата. Пробити, изкривени или наклонени улуци, смачкани или блокирани водосточни тръби вече не играят своята роля и след дъжда ще забележите необичайно овлажняване на част от фасадата или петна от
проникване на вода в стените, било то директно , или по капилярност ‚от тяхната основа. Тези причини са лесни за откриване или коригиране, от друга страна, помолете
собственика да разбере къде е насочена дъждовната вода!

Водосточните тръби могат да бъдат свързани чрез разположени люкове, към общинската мрежа за дъждовна вода, към естествена канавка или към дренажна система, която държи водата далеч от основите. Ако няма конкретна връзка, ще е необходимо да се създаде такава, така че къщата да държи краката си сухи и че след дъжда градината да не се превръща в блато, особено ако земята е глинеста.

Причини за инфилтрация

Хидроизолацията на покрива и по-специално зидарията и цинковите работи могат лесно да бъдат проверени от тавана. Основните причини са: напукани, счупени или изместени плочки или плочи. Лошо монтиран или твърде стар покривен прозорец. Дефект на запечатване около коминната купчина. Липса на поддръжка на улуците. Натрупване на мъх или мъртви листа. Плочки, които са станали порести.

Термити: по-добре безопасно, отколкото съжалявам

В новите сгради трябва да се прилагат мерки за защита на дървесината и материалите на дървесна основа, допринасящи за здравината на сградите срещу ксилофаги. Преди строителството също трябва да се вземат мерки за предотвратяване на подземни термитни нашествия. Тази защита действа чрез създаване на физически или физико-химични бариери в райони, обявени за заразени с указ на префектурата. В стария случай собственикът е длъжен да декларира пред кметството наличието на термити на нивото на собствеността си и да извърши паразитно състояние в рамките на продажба. Кметът има възможност за разпореждане на диагноза и / или лечение.

Средната продължителност на лечението е 4 часа за превантивна намеса в строяща се сграда. След като термитите присъстват, отнема 3 до 4 дни с химически бариери и 6 месеца до една година с капани.

Цената на превантивното лечение е между 500 и 1000 € в зависимост от използваните техники. В лечебно отношение диапазонът варира от 1500 до 3000 €.

Покривни тераси

Те имат предимството да създадат по-просторно последно ниво (целият под има еднаква височина под тавана) и да предлагат, ако тяхната структура и тяхната плътност позволяват, външна повърхност, използваема като истинска тераса. Въпреки това, в къща, която е на повече от 20 години, хидроизолацията на плосък покрив заслужава внимателно проучване, ако оттогава не е преработена. Ако това е така наречената „недостъпна“ покривна тераса, не можете да я вегетирате или да я използвате като декоративна тераса, без да сте сигурни, че носещата конструкция (дърво, метал или бетон) може да издържи натоварването. .

Също така ще трябва да промените неговата система за запечатване. От друга страна, настоящите хидроизолационни и изолационни техники за плоски покриви са много ефективни и надеждни. От друга страна, къща с покривна тераса е относително по-лесно да се разшири чрез повдигане на пода, при условие че нейните основи и носещи стени поддържат товара на допълнителен етаж. През повечето време това удължение е направено с дървена рамка.

Последици от инфилтрацията

Те бързо се виждат в къщата, но не винаги е лесно да се идентифицира техният произход. Водата може да проникне нагоре по течението и да изтече невидимо, преди да се появи по-ниско. Пукнатини или ореоли в тавана, следи от мухъл по стените, мехурчета боя, мазилка, която има тенденция да влошава или повредени парчета дърво, трябва да е въпросът. Може да са само последиците от стари течове, които са били отстранени, но е по-добре да зададете въпроса!

Апартамент специален

Липсата на съседи отгоре и в някои случаи достъп до голяма тераса са точки в полза на апартаменти, разположени на последния етаж, често по-приятни за живеене, защото са по-светли и следователно много популярни. Но тази ситуация на последния етаж идва с недостатъка да бъдете на предната линия пред загубата на топлина и риска от течове, дори ако поддръжката и ремонтът на покривна тераса са отговорност на цялото. съсобственици. От друга страна, ако планирате да превърнете плоския покрив в тераса или да създадете допълнителен етаж, ще трябва да получите съгласието на вашата етажна собственост и да подадете заявление за разрешение за строеж.