Ръководство за покупка на жилище - околна среда

Какъвто и да е очарованието на къщата, която сте забелязали, изглежда важно да вземете колкото се може повече информация за околната среда, защото тя ще заема важно място във вашето ежедневие.

Градът и околностите

Посещението на кметството ще ви позволи да откриете мрежата на обществения транспорт и предлаганите съоръжения (плувен басейн, медиа библиотека, велосипедни пътеки и др.). Можете също така да научите повече за всяка планирана разработка или пътни работи. Местният план за градоустройство (PLU), по-рано планът за земеползване (POS) или общинската карта ще ви кажат правилата за градоустройство. Тези два елемента могат да повлияят на всякакви проекти за разширяване или обновяване. Ако искате бързо да свършите този вид работа, попитайте отдела за градоустройство или CAUE.Те ще могат да ви кажат до каква степен вашите проекти са съвместими с мястото. И накрая, не се колебайте да отидете и да разговаряте със съседите. Те ще ви кажат плюсовете или минусите на живота в района. Попитайте ги има ли големи неприятности, имат ли затруднения в движението, да отидат например на работа или ако според тях животът е доста приятен.

Не се колебайте да умножите посещенията

В зависимост от времето на деня и времето, физиономията на дадено място може да се промени много значително. Близостта на училище или оживен път в определени моменти може да породи шумово замърсяване. Също така отделете време да бъдете там по различно време на деня, различни дни от седмицата и дори през нощта. И ако се появи възможност, отидете там също веднага след дъжда.

Някои изследвания да се правят от вкъщи

Преди дори да се преместите, онлайн инструменти като Google Earth или Geoportal на IGN ви позволяват да оцените географското местоположение на къщата, която искате, възможната близост до летище, голям индустриален обект, гора, обществен парк, поток. Освен това, ако все още не е извършено изявление за технологични, природни и минни рискове (това е една от задължителните диагнози, които се добавят към обещанието за продажба), можете да разберете за възможните рискове от наводнения, земетресения. , земни движения и др., като се консултирате с плановете за предотвратяване на риска в префектурата, на платформата www.prim.net или портала www.risques.gouv.fr.

Земята и къщата

Ориентацията и естеството на земята са критерии, които трябва да се спазват. Компас в ръка, ще можете да оцените хода на слънцето, който варира много ясно в зависимост от сезона. През лятото слънцето изгрява повече към североизток и залязва от северозападната страна, докато през зимата течението му е много кратко, тъй като се издига по-на югоизток и залязва от югозападната страна. След това ще можете да отбележите от кога времето дърветата или съседните сгради могат да възпрепятстват слънчевото греене на къщата и градината. За да познаете природата на почвата, внимателно наблюдавайте растенията, които процъфтяват там. Консултацията с портала www.infoterre.brgm.fr ще ви даде точна информация за геоложката природа на земята, която може да бъде полезна за вашите бъдещи проекти за засаждане:трудно да отгледате великолепната градина на азалията на мечтите си върху глинеста почва! Тази информация ще бъде полезна и за правилна оценка на качеството на конструкцията (подходяща ли е за терена?) И за разбиране на развитието на сградата в случай на пукнатини.

Относно сервитутите

Ако има задължение за сервитут, то задължително ще бъде споменато в акта за придобиване, но е интересно да зададете въпроса, преди да пристигнете при нотариуса.
Има няколко вида сервитути. Може да бъде предимство за предоставяне на достъп до земя без излаз на море, която е лесно разпознаваема, или непрекъснат сервитут, който не се вижда, като наличието на тръба или електрическа линия, заровена в земята, което може да доведе до модифицирайте вашите проекти за развитие. Има и сервитути за гледане, ако съседна сграда има отвори, които не спазват законовите разстояния, но се ползват от тридесетгодишна рецепта.

Апартамент специален

Покупката на етажна собственост включва спазване на редица задължения. Следователно е от съществено значение да се консултирате с разпоредбите за съсобствеността, за да знаете правата и задълженията на всеки, условията за използване, работата, която можете да обмислите и тези, които трябва да бъдат предмет на споразумението за съсобствеността. И накрая, консултирайте се с кметството, за да разберете дали има някакви строителни проекти в района, които биха могли да развалят гледката, да видят слънчевото греене в апартамента и да причинят риск от амортизация на имота, който искате. да придобия.