Закупуване на къща - отопление - изолация - вентилация - работи

Ледени подове през декември, парещи тавани през лятото … За да бъде къщата приятна за живеене, тя трябва не само да бъде добре отоплена! Той също трябва да бъде добре изолиран и добре проветрен, за да е удобно през лятото и зимата.

От избата до тавана

Прегледайте състоянието на изолацията на къщата. Ако има изба или пространство за пълзене, вижте дали плочата на приземния етаж е изолирана. В противен случай попитайте каква е подовата настилка. Ако няма изолация и ви е неудобно при използването, има прости решения (паркет или плаващо покритие) за отстраняване на този недостатък. Наличието на топла подова система е гаранция за комфорт. Поискайте описание и план на инсталацията.

За стените, изолирани ли са и как? Не винаги е важно да се подобри изолацията на старите стени. Ако не са мокри, дебелината им (от 40 до 60 см и повече) и съставът им вече образуват добра защита. Термично проучване, създадено от професионалист, може да ви спести скъпа работа (изолация чрез облицовка на стените) и да подчертае тези, които са от съществено значение, като изолацията на тавана. Независимо дали са оборудвани или не, изолацията, датираща от няколко десетилетия, вероятно е недостатъчна и ще имате всички интереси да планирате подобрения, било отвън, ако таванът е оборудван, или отвътре, ако таванското помещение е такова. изгубени или все още неразвити.Вторият етаж заслужава няколко минути внимание. Дървеният под е по-силен от бетонната плоча, но често е по-удобен термично.

Ами дограмата?

Вратите, прозорците и капаците осигуряват затварянето, сигурността и поверителността на къщата. Разгледайте тяхното естество и състояние. Прозорците са единични или с двоен стъклопакет, с изолационен стъклопакет и огнеупорни в случай на еркерни прозорци без капаци? Тези елементи ще ви дадат представа за бъдещото ниво на поддръжка и безопасност. Когато сме изправени пред прозорци с едно стъкло, ние сме склонни да мислим, че ще е наложително да ги сменим.Тази скъпа работа обаче наистина няма да бъде приоритет, ако прозорците са в добро състояние и са малки! Тъй като загубите са по-големи през покрива, покривът първо трябва да бъде изолиран. Ако прекалено повредените прозорци трябва да бъдат заменени, помислете дали да не изберете дограма с отвори за въздух, ако къщата е оборудвана с VMC. Също така разгледайте естеството и състоянието на щори, щори и заключващи системи. Застрахователните компании често изискват входната врата да бъде оборудвана с триточкова брава.

Дишайте спокойно

За да поддържа къщата здрава, въздухът в помещенията трябва редовно да се обновява. В по-старите къщи дограмата рядко е била напълно херметична и въздухът е циркулирал естествено чрез излизане през покрива. След възстановяване и в по-нови конструкции местообитанието е станало по-водоустойчиво. Тогава наличието на контролирана механична вентилация е от съществено значение за елиминиране на влагата, генерирана от живота в къщата. Потърсете наличието на този тип оборудване. Еднопоточен CMV включва смукателни отвори в кухнята, банята и тоалетните и входове за въздух в дограмата.Двигателят може да се управлява от двускоростен превключвател (за да се тества, за да се чуе промяната в скоростта на двигателя) или да се управлява директно от електрическото табло. При VMC с двоен поток в дограмата няма вход за въздух, а отвори за въздух в дневните. Този тип VMC възстановява калориите, присъстващи в извлечения въздух, но изисква повече поддръжка. Във всеки случай проверете ефективността на системата, като поставите тънък лист хартия пред всмукателния отвор.

Какъв тип отопление?

Това е една от първите точки, които сте отбелязали, но обръщането на специално внимание върху нея е полезно, за да се избегнат изненади. В добре изолирана къща електрическото отопление не консумира много енергия, ако устройствата не са твърде стари (конвектори или радиатори). Идеалното би било да бъдат оборудвани с инерционни радиатори от ново поколение. Когато отоплението е централизирано (водни радиатори или подово отопление), погледнете местоположението и състоянието на радиаторите, изолацията на водния кръг и попитайте за възрастта на котела, както и за последните сметки за поддръжка. Кондензационен котел предлага по-добра ефективност, това е плюс!

Печка или вложка осигуряват допълнително отопление от възобновяема енергия и създават по-искряща атмосфера. От друга страна, отвореният комин няма да има много добри показатели, освен ако не е оборудван със система за рекуперация на топлина. Уверете се, че работи добре, но имайте предвид, че използването му като основно отопление вече не е разрешено в Ил дьо Франс. Можете да го използвате за допълнително отопление или за удоволствие. От друга страна, винаги е възможно там да се монтира печка или вложка след тръбопровода на тръбата. Какъвто и да е методът за отопление с дърва, не забравяйте, че ще е необходимо два пъти годишно да се извършва коминочистач.

Следи от влага?

Това може да бъде проникваща вода, която чрез оттичане или изтичане разяжда елементите. Водата се утаява в порести материали, променяйки структурата на материалите и тяхната механична устойчивост. Разредените минерални соли се появяват на повърхността под формата на ефлоресценции. Имайте предвид, че влажната стена е много по-малко топлоизолационна и измръзването може да спука подгизналите камъни. Идентифицирането и елиминирането на произхода на тези инфилтрации е приоритет (ремонт на покриви, запечатване на пукнатини и т.н.). Порестите фасади могат да бъдат обработени с водоотблъскващи продукти, които позволяват преминаването на водни пари.

Кондензът се причинява от твърде много водни пари в околния въздух. Появява се на студени стени или на топлинни мостове и причинява отлепване на покритието. Мухъл расте. Тази водна пара не се генерира само от прекалено влажна среда; кухнята, банята, но и дишането на обитателите отделят водни пари. Независимо от естеството на конструкцията и качеството на околната среда, добре направената естествена или механична вентилация е от съществено значение. Издигането чрез капилярно действие се получава, когато водата в почвата мигрира през порести материали.
Дренаж или улей в подножието на стената може да са достатъчни за борба с тях, като предотвратяват стагнацията на водата. Отводняването на основите, хидроизолационните бариери вътре в стената включват по-важни работи. Да се има предвид само ако явлението е значимо и със съветите на професионалисти.

Крехък баланс

При старите зидарии наличието на влага е нормално. Те са в баланс със заобикалящата ги среда, „дишат“. С излишъкът на влага трябва да се борим. Но трябва да е при източника! Скриването на последствията служи само за блокиране на влажността, което представлява опасност, тъй като старите стени не поддържат днешните строителни продукти. Хидравличните свързващи вещества, задушаващите покрития, които образуват бариера за водни пари, невентилираната изолация, хидроизолационните агенти са все врагове, които нарушават хигрометричния баланс на конструкциите и водят до саморазрушаване, бавно, но сигурно.

Специални апартаменти

Освен ако не консумират малко енергия, сградите с колективно отопление трябва да включват не по-късно от 31 декември 2022-2023 г. инсталация, позволяваща да се отчита енергийната консумация на всяко жилище. Тъй като разходите за монтажни работи са отговорност на съсобствениците, научете повече!
Настойникът, ако има такъв, често е от голяма помощ при всички видове въпроси.

Произходът на теча е в горния съсед. Вероятно е проблем на оттичането на дъждовната вода. Ако това се дължи на липса на поддръжка, застраховката на съседния собственик ще се погрижи за ремонта. Ако това е структурен проблем, довереникът трябва да го уреди и застраховката на сградата ще покрие разходите по реставрацията.

Енергийно обновяване, помощ за финансирането му

Топлоизолация, подмяна на прозорци, инсталиране на кондензни котли или отопление с възобновяема енергия, има помощ за финансиране на тази работа.

• Екозаемът с нулева ставка ви позволява да се възползвате от заем на максимална сума от 30 000 евро, за да извършите дейности по екореновиране при определени условия
(renova-info-service.gouv.fr).

• Данъчният кредит за енергийния преход позволява да се възползвате от данъчна ставка от 30%, без условие за средства и без задължение за изпълнение на пакет от работи.

• В зависимост от доходите ви, премия на Anah може да финансира част от работата ви, ако те намалят консумацията на енергия с поне 25% (anah.fr).

• Има местна помощ според отделите (anil.org).

• ДДС при намалена ставка от 5,5% за работа за подобряване на енергийните характеристики.

За повече информация на ваше разположение е номерът Azur: 0808 800 700 и официалният уебсайт за ремонт-info-service.gouv.fr.

Намерете нашите калкулатори за оценка:

• размера на вашата финансова помощ за топлоизолация на вашите стени,
• размера на вашата финансова помощ за топлоизолация на тавана ви,
• размера на вашата финансова помощ за топлоизолация на вашия покрив
• Възобновяема енергия: представяне и ръководство