Предстоите ли да продадете къщата или апартамента си? След това е важно да се извършат определени диагнози. Задължително ли е? Кой трябва да го направи? Казваме ви всичко.
"
При продажба на имот е необходимо да се извърши имотна диагностика на същия. Енергийни характеристики, излагане на олово, природни рискове, открийте всички критерии за оценка.
Какви са задължителните диагнози за продажба на имот?
Ако сте на път да купите или продадете имот, имайте предвид, че е важно да обърнете внимание на определени критерии. Наистина задължително трябва да се извърши диагностика на недвижими имоти на къщата или апартамента. Всички диагнози ще бъдат приложени към договора за наем или обещанието за продажба. Помага за оценка на състоянието на имота. Тези критерии са както следва:
- Енергийна производителност (DPE).
- Рискът от излагане на олово.
- Наличието или липсата на азбест.
- Състоянието на електрическата инсталация, ако е на повече от 15 години.
- Състоянието на газовата инсталация, ако е над 15 години.
- Състоянието на природните и технологичните рискове.
- Наличието или отсъствието на термити.
- Състоянието на неколективната санитарна инсталация за индивидуални къщи.
- Шум, за недвижими имоти, разположени в шумови зони около летищата (тези зони са определени от Плана за излагане на шум на летището (PEB), предвиден в член L.112-6 от градоустройствения кодекс).
Колко струва диагностиката на недвижими имоти?
Сборът от диагнозите ще бъде зададен свободно от професионалиста, отговорен за извършването й. Имайте предвид, че тази операция трябва да вземе предвид повърхността на оценявания имот. Може би се чудите кой е отговорен за това? На наемателя, бъдещия купувач или на собственика? Отговорът ще зависи от ситуацията. В контекста на наем, разходите винаги се поемат от лизингодателя. В контекста на продажба диагнозата по подразбиране се потвърждава от продавача. Въпреки това е възможно и двете страни да се договорят за споделена грижа.
Кой извършва диагностиката на недвижими имоти?
С изключение на диагностиката на природни и технологични рискове, която може да се извърши директно от собственика на имота, те трябва да се извършват от професионален диагностик.Наистина, в строителния и жилищния кодекс е уточнено, че последните трябва да представят „гаранции за компетентност“ и да имат „организация и подходящи средства“. Генерална дирекция „Конкуренция, потребителски въпроси и предотвратяване на измами“ също припомня, че от диагностиците се изисква да демонстрират безпристрастност и независимост по отношение на собственика или агенцията за недвижими имоти, упълномощена от последния.
- Какви съвети за намаляване на разходите за строителство на недвижим имот? Строителни материали, труд, хонорари на архитект Всички тези разходи изискват голям бюджет. Открийте триковете, за да намалите разходите за изграждане на къщата си!