Топлоизолационни работи: избягване и уреждане на спорове

Топлоизолационните работи спестяват пари. Но как да избягваме и разрешаваме спорове? Адвокат Ganaëlle Soussens ви просветлява

Желанието да се ограничат загубите на енергия, мотивирано от желанието да се спестят пари или да се запазят природните ресурси, се материализира по-специално чрез извършване на топлоизолационни работи.Независимо дали става въпрос за изолация на тавана на къща или фасадите на кооперация, независимо дали се извършва отвътре или отвън, тази работа трябва да подобри енергийните характеристики на съответната сграда. Следователно е необходимо да изберете фирмата, която ще се намеси, и да предпочетете признат професионален гарант за околната среда (RGE). Но какви са средствата, ако извършената работа се окаже недостатъчно ефективна? Ако не се спазват топлинните разпоредби?.

Топлоизолационни работи: гаранциите, изисквани от фирмата

Преди да поверите изолационните си дейности на фирма, трябва да проверите нейната квалификация, но също така трябва да проверите дали е застрахована. Следователно изпълнителят трябва да представи, заедно със своята оценка, застрахователен сертификат, който посочва:

техническите партиди, за които фирмата е застрахована (изолация отвътре, отвън и др.). Това са „гарантираните дейности“. Работа, която не попада в рамките на гарантираните дейности, не е застрахована;
че компанията е застрахована за своята професионална отговорност И за своята десетгодишна гражданска отговорност. Задължителна е само десетгодишна застраховка за отговорност, но застраховката за професионална отговорност е от съществено значение за изолационните работи.

Какво решение, ако изолацията не е ефективна?

Ако например извършената работа не подобри изолацията на сградата, а точно това е била преследваната цел, ще бъде ангажирана отговорността на фирмата и тази на архитекта, ако е необходимо. Тяхната отговорност може дори да бъде ангажирана на две основания, в зависимост от сериозността на дефектите:

тази на професионалната гражданска отговорност;
това на десетгодишна отговорност.

Схематично, ако изолационните дефекти са умерени, ще се носи "обикновена" професионална гражданска отговорност.От друга страна, ако дефектите са толкова значителни, че жилището е неподходящо за неговия получател (вече не е обитаемо при нормални условия), собственикът може да действа въз основа на десетгодишната гаранция. А по отношение на топлоизолацията едно жилище се счита за неподходящо по предназначение, ако отговаря на две условия:

средната околна температура е по-ниска от обичайната средна температура в дома, т.е. 19°C;
разходите за енергия са много по-високи от наблюдаваните в сравними жилища: между €6 и €16/m²/година в зависимост от вида на използваното отопление.

Изолационни работи: каква защита, ако техническите разпоредби не се спазват?

Фактът, че извършената работа не отговаря на стандартите, определени от разпоредбите, очевидно ангажира отговорността на компанията: нейната професионална или десетгодишна отговорност в зависимост от това дали несъответствието(ата) прави настаняването неподходящ за предназначението си.

От Ganaëlle Soussens, адвокат и експерт по право на недвижими имоти.

ЧЕТЕТЕ СЪЩО: