Инвестициите в недвижими имоти се държат от все повече французи, желаещи да направят интересна финансова инвестиция. Наистина, възвръщаемостта на инвестицията под наем надхвърля тази на животозастраховането и регулираните спестявания. Има обаче няколко съвета, които трябва да следвате, за да избегнете разочарованието и да увеличите инвестициите си в недвижими имоти.
"
Изборът на настаняване
Ако това е първата ви покупка, по-добре се ориентирайте към малка площ, като студио, двустаен апартамент или дори T2, наистина малките площи имат наемна цена на m² по-висока от големи квартири. При този тип имоти средната доходност е 5,5% до 6% в големи градове като Париж, Лион или Бордо. Ако купувате извън дома си, не се колебайте да поверите управлението на вашия имот под наем на агенция.
Ако не искате да инвестирате в този тип квартира, можете да изберете и сезонно наемане на обзаведена квартира. В този случай изберете внимателно вашия сектор и имайте предвид, че трябва да сте на разположение, за да посрещнете своите летовници.
Възниква и въпросът за инвестиране в нов или стар недвижим имот.Трябва да знаете, че устройството Denormandie позволява освобождаване от данъци в старата сграда, ако извършвате голяма работа. В новите сгради законът Pinel позволява данъчни кредити до 21% годишно в рамките на две жилища.
Финансиране на вашата инвестиция
Напълно възможно е да инвестирате в недвижими имоти, без да имате голям начален капитал, някои дори финансират цялата си покупка чрез ипотеки. Не се колебайте да сравните различните кредитни оферти, за да намерите най-интересните, като например гамата кредити от Floa Bank. Определете вашата стратегия за богатство с вашия съветник: възможно е да вземете заем, например, по-малко от 100 000 евро за първа инвестиция за много дълъг период, за да имате ниски месечни плащания. Планирайте предварително и винаги запазвайте спестявания за сигурност за ремонти за ваша сметка, като например в случай на повреда на бойлер или свободно място за наем.
Доходност и данъчно облагане
Инвестицията в недвижими имоти е добър начин да имате допълнителен доход или да се подготвите за пенсиониране, но преди да извлечете ползите, трябва да оцените възвръщаемостта и да определите данъчното си облагане.
Преди да изберете имот, изчислете брутната и нетната възвръщаемост. Не забравяйте да включите таксите за управление на наема във вашите прогнози. Ако поверите управлението на професионалист, ще бъдете изключително облекчени откъм време и работа, но това може да ви струва до 15% от наема.
Не се колебайте да бъдете придружени от професионалист, който също може да ви посъветва относно избора на данъчно облагане: реален или микро данъчен режим, LMP или LMNP статус и др. Имайте предвид, че ще бъдете обложени с данък върху доходите си от собственост. Изчисляването на нетната печалба ще ви позволи да оцените реалната доходност след данъци и данъчни облекчения.
Задайте тип лизинг
В зависимост от географския район на вашия дом може да е по-разумно да изберете един вид лизинг пред друг. В университетски град обзаведеният лизинг е истинско предимство, за да поддържате квартирата си заета през цялата година. Продължителността на лизинга за обзаведен апартамент е едно подновяване, в сравнение с три за празно жилище. За обзаведено жилище предизвестието на наемателя е един месец в сравнение с три месеца за голото жилище. Друго предимство на обзаведения лизинг: имате възможност да възстановите квартирата си по-бързо.
Ще разберете, има толкова много инвестиционни решения, колкото има профили на инвеститори и проекти, така че защо не и вие?
Прочетете също:
Пречиствател на въздух: ръководство и съвет за избор на правилния
Кои са най-добрите матраци в момента?