-
Трябва ли да отложим покупките на недвижими имоти поради затваряне?
Най-добрият начин да купувате винаги е да имате време пред себе си, да се абонирате за предупреждения по имейл на сайтовете за недвижими имоти, за да получавате нови обяви и да изчаквате правилния план или смачкване. . Вярно е и по това време, както и при другите, благото, което е подходящо за вас, може да се появи по всяко време. Така че, ако искаме да купуваме, не трябва да отлагаме или да бързаме, но трябва да останем в готовност и да видим какво ще падне. Друго предимство: позволява ви да научите повече за пазара и да усъвършенствате своите изследвания.
-
Как премина продажбата или покупката на имот по време на затварянето?
Всички решения, позволяващи да посетите жилище, без да отидете там, очевидно направиха скок. На PAP.fr сме си представили няколко решения. Първо, предлагаме виртуални обиколки от повече от година, така че имаме редица доставчици. Но от 17 март не успяхме да организираме нови посещения. Затова се насочихме към решения, позволяващи на клиента да прави всичко от своя смартфон. След това стартирахме оценките на visio (обикновено ги правим по време на виртуални обиколки). И накрая, разрешихме на клиентите да добавят безплатно видео към рекламата си. Освен това за клиенти, които искаха да се срещнат, популяризирахме видеообаждания, като позволихме на собственика да посочи в рекламата сиче е била достъпна в Whatsapp или Skype.
-
Ще ускори ли тази криза цифровизацията на сектора на недвижимите имоти?
Употребите очевидно са се развили по време на кризата, видео разговорите са експлодирали, включително с хора над 60-годишна възраст. Освен това здравната криза далеч не е приключила, ще трябва да уважаваме бариерите в продължение на месеци. Следователно решенията, които позволяват дистанционно управление, ще трябва да бъдат предпочитани.
-
Ще трябва ли да бъде преработена диагностиката на недвижимите имоти след задържането?
Повечето диагнози имат доста дълъг период на валидност. За термитите и рисковия статус валидността е само шест месеца
-
Трябва ли да очакваме спад в цените на недвижимите имоти през следващите седмици?
За да паднат цените, трябва да има много продавачи и / или малко купувачи. В момента имаме предимно купувачи, но малко обяви. Така че това няма да доведе до спад на цените в краткосрочен план. През следващите седмици ще трябва да наблюдаваме възобновяването на продажбите: ако всички продават, това ще доведе до спад на цените, но е малко вероятно … Другата точка, която трябва да наблюдавате, е възможността за вземане на заеми от купувачи, тъй като не е достатъчно да искаш да купуваш, необходимо е да можеш да вземаш назаем. Икономическите трудности (нарастваща безработица и т.н.) и нарастващите лихвени проценти могат да повлияят на финансовия капацитет на купувачите.
-
Кои са най-чувствителните региони?
Всичко ще зависи от местното икономическо въздействие. В Тулуза например аеронавтиката е много важна и този сектор е особено засегнат: това може да доведе до напускане на богати социално-професионални категории и по този начин да доведе до спад в цените.
-
Ами вторият вътрешен пазар, има ли бизнес, който да се възползва?
И тук е преждевременно да говорим. Това, което е сигурно е, че ваканционните наеми току-що са имали тежка седмица. Ако възстановяването е добро (което е възможно, като се има предвид, че всички ние ще бъдем силно насърчавани да прекарваме ваканциите си във Франция и че ваканционните наеми са решение, което предизвиква по-малко контакти от ваканционните селища или къмпинги), собствениците ще се справят. Но ако кризата продължи, някои собственици може да бъдат принудени да продават. Квартирите са особено затруднени, тъй като имат големи възможности и събитията са забранени за дълго време. Това може да генерира приток на стоки на пазара и следователно атрактивни цени.
-
Дали къщите с градини са станали много по-привлекателни от преди?
Видяхме 5% увеличение на търсенията вкъщи, така че това е знак, но това не революционизира пазара. Големите мегаполиси остават динамични сектори. Освен това всички внимателно проследяват развитието на цените в Париж, което доказва интереса, който този град все още поражда, докато това е може би най-лошото място, което трябва да бъде затворено!
-
Има ли смисъл да помислите за закупуване на къща с големи строителни работи, докато строителството е задържано?
Къща с основни работи е дългосрочен проект. Работите често закъсняват, може да има опасности (лошо време, открития на място и т.н.) и настоящата криза е една от тях. Сайтовете изостават от графика, но винаги трябва да предвиждате неуспехи при изпълнението на този тип проекти.
-
Можем ли наистина, от разстояние, да получим точна представа за имот?
Определено! Досега винаги сме организирали много ненужни обиколки. Можехме обаче да осъзнаем това чрез виртуална обиколка или видео. Целта не е да се избягват реални посещения, а да се правят по-малко и да се квалифицират по-добре. Освен това всички технологии за виртуално посещение не са еднакви: някои могат да бъдат обобщени като сглобени панорамни снимки, които не ни позволяват да разберем разпределението на жилищата. Но наличните на нашия сайт наистина ви позволяват да се разхождате из предложения имот.
-
За да имате шанс да продадете това лято, кога трябва да пуснете имота си на пазара?
Сега наистина! Обикновено, след като намерите купувач, отнема три месеца, за да завършите продажбата. Така че, ако намерите купувач на 1 юни, най-добре ще подпишете на 1 септември. И там сроковете вероятно ще бъдат удължени. Така че наистина трябва да побързате.
-
Какъв сценарий за възстановяване на недвижими имоти виждате?
Днес най-правдоподобният сценарий е този за постепенно възстановяване на пазара: продавачите ще се върнат малко по малко, купувачите ще получат заемите си и не виждам значителен спад в цените на недвижимите имоти, тъй като камъкът остава сигурен залог, който изобщо не е поставен под въпрос от тази криза, а напротив. Затварянето позволи на някои да разберат, че очакват нещо друго от настаняването си и че това е важен аспект от качеството на живот. Сценарий, за момента по-малко правдоподобен, но който не може да бъде изключен, е, че икономическите трудности са такива, че ситуацията за купувачите наистина ще се влоши. В този случай спадът на цената ще бъде по-важен
Подходящ ли е моментът за покупка или продажба на имот? Ще има ли спад в цените на недвижимите имоти? След деконфинирането ние ви казваме всичко!
Недвижимите имоти, както и всички други сектори, бяха обърнати с главата надолу през пролетта на 2022-2023 г. Но въпреки ограничението всяка седмица около 800 000 купувачи продължиха да търсят имот на PAP.fr. Изследванията станаха възможни благодарение на цифровите инструменти, налични на сайта. Корин Джоли, президент на отделно лице , се съгласи да ни направи опис на сектора на недвижимите имоти, след тази безпрецедентна здравна криза.
Какво беше въздействието на мерките за ограничаване върху дейността на PAP.fr?
Затворихме помещенията си и поставихме всички на работа от разстояние. Нашата правна помощ беше много търсена, тъй като имаше много правна несигурност. Настроили сме много услуги: публикувайте видеоклип, заснет с вашия смартфон, безплатно във вашата реклама; безплатно настаняване за болногледачи; оценка на продажната цена във видео; Гаранция за възстановяване на Covid-19 за ваканционни наеми; Банер „Видеообаждане е възможно“ за съобщения …
Продължи ли търсенето на собственост по време на ограничаването?
Видяхме 4% спад само на купувачите . Собствениците, които бяха започнали своя проект за продажба, също останаха. Новите обяви наистина паднаха: 70% по-малко в сравнение със същия период на миналата година . С други думи, тези, които вече продаваха, продължиха да продават, а тези, които не бяха започнали, чакаха.
Колко хора са търсили дом на PAP.fr по време на заключването?
Средно регистрирахме 800 000 търсения на седмица по време на ограничаването.
Има ли смисъл да продавате имота си в тази ситуация?
Има много несигурности относно икономическото състояние на страната през следващите месеци. Намаляването на покупателната способност и / или увеличаването на лихвените проценти по заеми би създало трудности за купувачите и би могло да доведе до по-ниски цени. За момента не сме забелязали спад и все още наблюдаваме значителен брой купувачи в класически динамични зони: студио или двустаен апартамент в Париж - над 10 000 евро на м2 - все още получават няколко десетки контакти през първите дни, дори по време на задържането. Но кризата не е приключила и можем да се страхуваме, че ситуацията ще се влоши. Така че, ако имате дом за продажба и искате да бъдете внимателни, по-добре е да предвидите и да го направите сега .
Открийте 12-те въпроса и отговора, за да разберете въздействието на коронавируса върху индустрията на недвижими имоти.