От 1 юли 2022-2023 г. продавачът на къща трябва да предостави на купувача технически диагностичен файл. Нека направим равносметка на диагностиката.
От 1 юли 2022-2023 г. продавачът на жилищна къща трябва да предостави на купувача технически диагностичен файл (DDT), състоящ се от определени документи. Ганаел Сусенс , адвокат, експерт по право на недвижими имоти, предоставя актуална информация за техническите диагнози, които трябва да бъдат предоставени.
- Диагнозата за енергийни характеристики (DPE) на жилищата : това е оценка на потреблението на енергия и степента на емисиите на парникови газове. Важи 10 години.
- Наблюдението на рисковете от излагане на олово (CREP) : дава възможност да се идентифицира възможното присъствие на олово, особено в боите. Засегнати са само жилища, за които разрешението за строеж е издадено преди 1 януари 1949 г. Освен ако не се отбележи липсата на олово, периодът на валидност на тази диагноза е неограничен.
- Състоянието на азбест : дава възможност да се идентифицират, ако е приложимо, материалите или продуктите, съдържащи азбест, и тяхното състояние на съхранение. Диагнозата предписва периодична оценка, задълбочен анализ или отново действия, които трябва да се предприемат: затваряне, отстраняване на азбест и др. Тази диагноза е задължителна за домове, за които разрешението за строеж е преди 1 януари 1997 г. Валидността му не е валидна. ограничена, ако е създадена след 1 януари 2022-2023.
- Статус, свързан с присъствието на термити : валиден в продължение на шест месеца, той е задължителен само в райони, заразени или вероятно да бъдат.
- Състоянието на вътрешната газова инсталация : това се отнася до безопасността на тази инсталация и трябва да се извърши, когато инсталацията или сертификатът за съответствие е на повече от 15 години. Тази диагноза е валидна в продължение на три години.
- Състоянието на електрическата инсталация на закрито : това включва оценка на безопасността на електрическите инсталации, извършени преди повече от 15 години. Срокът на валидност на тази диагноза също е три години.
- Състояние на неколективната санитарна инсталация : тази диагноза е необходима, когато домът не е свързан с обществена мрежа за събиране на отпадъчни води. Тази диагноза трябва да бъде установена от публичната служба за колективна санитария (SPANC). То е свързано с работата на инсталацията и възможните рискове, които представлява за здравето и околната среда и, където е приложимо, за необходимата работа по спазване на изискванията. Документът, който трябва да бъде представен, трябва да е на по-малко от три години в деня на подписването на обещанието за продажба или на автентичния акт.
- Състоянието на рисковете и замърсяването трябва да бъде съобщено на купувача, когато помещението се намира : в зона, обхваната от план за превенция - одобрен или в процес на разработване - на технологични, природни и / или минни рискове; в зона на ниво на сеизмичност 2 или по-високо; в зона „радон“ от ниво 3. Тази диагноза е валидна за шест месеца.
ПРОЧЕТЕТЕ СЪЩО:
- Недвижими имоти: доклад за помиряване на собствениците и наемателите
- Нов имот край морето: 5-те най-добри града за инвестиране
- Покупка на недвижими имоти: 8 неща, които трябва да проверите, преди да започнете