Данъчното облагане под наем се отнася до данъчния режим, на който подлежи собственикът на нает имот. Общ преглед.
Данък под наем: празно жилище
Възможни са две възможности по отношение на данъчното облагане на наемането на празна сграда. Микро системата за владение на земя има следните характеристики:
- прилага се, ако брутният размер на дохода от земя не надвишава 15 000 евро годишно;
- на лизингодателя има право на обезщетение, което съответства на 30% от доходите си за покриване на всички разходи, свързани с неговите застрахователни премии, ремонти, подобрения в дома и такси етажната собственост.
Действителният данъчен режим се прилага при следните условия:
- годишният ви доход от собственост надвишава 15 000 евро ;
- вие избирате този метод на данъчно облагане поради размера на вашите такси (по-голямо от 30% намаление при опростения режим).
По този начин реалният режим ви позволява да приспаднете всичките си оправдани такси от доходите си от собственост .
Данъчно облагане за обзаведени наеми
Данъчното облагане на обзаведените наеми е различно от данъчното облагане под наем, доколкото се считате за търговец. В сила са два данъчни режима. Режимът Micro-Bic се прилага при следните условия:
- ако сте компания за мебели под наем, с изключение на класифицираните сезонни наеми, ограничението на оборота е 33 100 евро за 2022-2023 г. в сравнение със 70 000 евро за 2022-2023;
- За класифициран сезонен наем таванът е 82 800 евро за 2022-2023 г. срещу 178 000 евро за 2022-2023 г .;
- с намаление 50% се прилага за доходите си ;
- облагаемата печалба се облага с данък върху дохода.
В системата ви предлага реални възможност за амортизация на някои разходи (лихви по заем, пазарната стойност на имота, такси на агенциите, застраховка и т.н.), от наеми, събирани в продължение на 10 години.
Можете да се възползвате от статута на професионално обзаведена компания за отдаване под наем (LMP), ако са изпълнени следните условия:
- регистрирани сте в търговския регистър като професионален лизингодател;
- вашият оборот трябва да бъде по-голям от 23 000 евро годишно;
- оборотът ви трябва да е по-голям от размера на другите ви доходи .
ПРОЧЕТЕТЕ СЪЩО:
- Възможност за инвестиция: допълнителна пенсия благодарение на закупуването на обзаведени квартири със статут на LMNP
- Закон Pinel: какъв вид освобождаване от данък е?
- Ръководството за освобождаване от данъци