Покупка на къща - водач - експерт - мрежа

Едва когато сме лишени от него, осъзнаваме до каква степен връзката с различните мрежи (вода, електричество, газ, телефон, интернет, канализация) допринася за съвременния комфорт и за организацията на нашето ежедневие.

Връзката с мрежите заслужава няколко минути внимание! Задължителната диагностика разкрива действителното състояние на инсталациите. Те не гарантират, че са на ниво или че ще отговарят на вашите изисквания за комфорт.

Водата

Свързана ли е къщата с водоразпределителната мрежа (поискайте фактура от дистрибутора) и ако да, къде се намира измервателният уред? Ако е навън, вижте дали е добре изолирана, попитайте къде тръбата за свързване отива към къщата и проверете дали те не са изложени на риск от замръзване при силен студ. Има ли кладенец или сондаж? Ако да, какъв е техният капацитет и дали водата е безопасна за пиене? В този случай можем ли да ви предоставим анализ?

Газът

Ако диагнозата не показва значителна аномалия (ако не, потърсете професионалист, който да изготви приблизителна оценка), попитайте дали можете да получите данните за контакт с монтажника на котела или фирмата, която предоставя поддръжка. Ако къщата не е свързана към мрежата, вижте дали резервоарът е в добро състояние. При липса на връзка с мрежата можете да продължите да готвите с газ, с бутилки, като смените инжекторите на вашите горелки.

Електричество

Диагнозата ще ви покаже дали вътрешната електрическа инсталация отговаря на стандартите за безопасност, но не задължава продавача да извърши работа в случай на лошо състояние. Рядко се случва да не се налага да обмисляте някаква работа, особено ако искате да преустроите кухнята или банята. Това не ви пречи да погледнете таблицата, за да видите дали веригите са добре идентифицирани и дали е оборудвана с поне един 30 mA диференциален прекъсвач.

Санитария

В случай на къща, свързана с колективната мрежа, е обичайно общински указ да задължи продавача да установи колективна санитарна диагноза. Този контрол се използва за проверка, че дъждовната и отпадъчната вода се събират отделно и се насочват към правилните мрежи. Ако трябва да се извърши работа, по принцип това е отговорност на продавача, но може да бъде предмет на преговори, ако предпочитате да го направите.

Ако къщата не е свързана, докато има колективна мрежа, ще трябва да осъществите връзката. Когато няма канализация, не-колективната санитарна диагноза е задължителна. Произвежда се от SPANC (публична неколективна санитарна служба) и трябва да има по-малко от 3 години. Ако в доклада за посещението се посочва, че инсталацията отговаря на изискванията, попитайте къде се намира инсталацията, по-специално дренажната тава, за да не я повредите при засаждане. Когато не отговаря на изискванията, имайте предвид, че ще трябва да започнете работа през годината след продажбата, защото нищо не задължава продавача да го направи преди.

Телекомуникации

Телефон, интернет, телевизия, кабел, разберете за наличието и качеството на мрежите (приемане, скорости и др.). Все още има доста бели зони за мобилни телефони и достъп до интернет, както и области, където качеството на приемане няма да ви позволи да гледате поточно предаване на филми.

Диагностика на недвижими имоти

Те задължително ще бъдат приложени към обещанието за продажба, но можете да поискате да се консултирате с тях предварително. Те разкриват възможното присъствие на термити, олово и азбест, състоянието на вътрешната инсталация на газ, електричество, индивидуални санитарни условия, ако е необходимо и посочват природни и технологични рискове. Към това се добавя и DPE (Диагностика на енергийните характеристики), която има за цел да оцени количеството енергия, консумирана от жилищата, и отделените парникови газове. Но имайте предвид, че за конструкции преди 1948 г. тази диагноза взема предвид сметките за потребление. Следователно това зависи от начина на живот на предишните собственици. Как се отопляваха? Често ли отсъстваха? Следователно тази класификация е много случайна за старите къщи.

възобновяема енергия

Има ли къщата фотоволтаични панели, термопомпа, слънчев или термодинамичен бойлер? Това е значителен плюс, при условие че оборудването е в изправност и че имате инструкциите за употреба! Нека инсталацията ви бъде обяснена, например попитайте къде в полето се намира системата за събиране, ако това е термопомпа на хоризонтални топлообменници. Дали системата все още е в гаранция? Какви са данните за контакт на инсталатора? Поискайте фактура за инсталиране и, ако е приложимо, договор за поддръжка. Тази информация може да ви бъде полезна в случай на неизправност.Що се отнася до фотоволтаичните панели, те трябва да фигурират в акта за продажба. Ще бъдете платени за произведената енергия само след като подписването на смяната на притежателя на ездача бъде подписано от продавача, купувача и EDF. Не забравяйте да съберете всички документи, свързани с това оборудване, и по-специално десетгодишната гаранция, ако инсталацията е на възраст под 10 години. Също така не забравяйте да вземете декларацията за производството в деня на продажбата и да изпратите фактурата за остатъка на Agence Obligation d'Achat Solaire.

Апартамент специален

В многофамилни сгради, които все още нямат индивидуални измервателни уреди за вода и отопление, всеки жител плаща една и съща крайна сума, независимо от действителното им потребление. Наличието на индивидуални измервателни уреди е гаранцията да плащате само за това, което консумирате. Също така проверете местоположението и шумоизолацията на техническите канали, тъй като е вероятно да генерират шумово замърсяване.

От 1 април 2022-2023 г. настоятелите трябва в рамките на максимум три месеца след всяко общо събрание на съсобствеността да информират обитателите за взетите решения относно тяхната сграда (бюджет, работи, общ живот и др.).

Оценете собствеността си

- Дом, разположен в район със силно градско развитие, има добри шансове да се увеличи с течение на времето.
- Добре обмисленото и добре направено преустройство на интериора , оборудване за възобновяема енергия, подсилена изолация или плувен басейн ще дадат стойност и повече съблазън на къщата, ако планирате да я препродадете един ден.
- Допълнителни квадратни метри несъмнено ще увеличат цената на вашия имот! Вижте дали таванското помещение може да бъде преустроено, дали ще имате възможност да вдигнете къщата или да построите пристройка.