Прибягването до архитект изглежда твърде често лукс. Но нейните мисии могат да бъдат фрагментирани в зависимост от вашите нужди и вашия бюджет. Ето няколко
начина да изберете основния изпълнител и да разберете как ще работят вашите договорни отношения.
От уста на уста, публикации в пресата, справочник на архитектите (www.architectes.org) или обжалване пред Регионалния съвет на Ордена на архитектите са всички прости начини за идентифициране на списък с професионалисти, на които може да обжалва.
Изберете вашия мениджър на проекти
Изберете двама или трима архитекти, свържете се с тях и ги срещнете в апартамента или къщата, които искате да реновирате, или в сайта на вашия бъдещ проект. Оценете качеството на тяхното слушане , разгледайте веднага песните, които ви предлагат. Вижте книгата за предишните им ремонти. Можете да ги помолите да ви свържат с предишни клиенти, за да обсъдите техния опит.
Те могат също така да ви предложат да посетите една или повече от техните творби, за да оцените качеството на извършената работа. Това са често срещани и законни практики.
Какви такси?
Таксите на архитекта са безплатни, по договаряне в зависимост от мисията, която му възлагате: след като определите това, поискайте оферта . Таксите също са обусловени от фактори като репутацията на архитекта или неговата книга за поръчки. Като цяло те представляват средно 10 до 15% от общия размер на сайта: колкото по-голям е обемът на работата, толкова повече този процент спада. Този процент се увеличава, ако мисията се разпростира до тази на дизайнера (дизайн на мебели, декоративни решения и др.).
При обновяването прилаганият ДДС се намалява на 7% в рамките на специфични регулаторни ограничения.
Поетапна ангажираност
Първата услуга - посещение на място и уговорка за първия проект на проекта - е безплатна, но по принцип това не поражда конкретно предложение. Ако този първи контакт върви добре, клиентът изисква първо проучване, фактурирано според важността на проекта. Той е предмет на меморандум за разбирателство (договор за предварителни проучвания), с плащане на депозит преди началото на проучването. След като тази първа стъпка бъде потвърдена от собствениците, архитектът изготвя договор за общата мисия.
Тази мисия има две части, възнаградени по същество еднакво: приблизително 50% за проучвания и 50% за наблюдение на обекта. Таксите се заплащат с напредването на мисията в съответствие със сроковете, посочени в договора.
Ограничена мисия
Няма задължение за наемане на архитект за глобална услуга, варираща от предварителния проект до приемането на произведенията. Нейната област на намеса може да бъде ограничена до една или две мисии: например, проектиране на планове и покани за участие в търг (от създаването на спецификациите до окончателния избор на компании), без мониторинг на обекта. В този случай архитектът може да получи заплащане на сесия , което означава, че той определя количествено своята мисия във времето: дни и половин ден, оценени с фиксирана ставка, определена в прогнозата. За тази консултантска услуга ДДС възлиза на 19,6%.
Тогава управлението на проекти (мониторинг на работата) може да се извършва от работен координатор или от главния изпълнител на сградата, отговорен за обекта.