Намесата на архитект носи във вашия проект гаранция за добро изпълнение и справедливи разходи, но също така и преди всичко осигуряване на качеството, което в крайна сметка подобрява вашия апартамент или вашата къща.
Интерфейс между вас и майсторите, архитектът гарантира скрупульозното изпълнение на вашия проект. Той проверява дали качеството на използваните материали отговаря на планираното, спазват ли се техническите ограничения, определени например от дизайнерско бюро. Следователно първата му гаранция е от порядъка на качеството.
Добре изпълнени
Неговото сътрудничество също е синоним на договорни гаранции: цената и графикът на работата са точно определени в сметката. В случай на неспазване на графика, могат да се изискват закъснели санкции от компании (по преценка), но не и от архитекта, който по принцип не може да носи отговорност. Това защитава интересите на възлагащите органи и работи за зачитане на проекта като цяло. Ако е необходимо, чрез препоръчани писма и официални съобщения, той гарантира, че изпълнителите са принудени да спазват договора.
В замяна той осигурява и спазване на фирмите : удължени срокове за всяка допълнителна работа и срокове за плащане на фактури, спазени от възложителя и т.н. В случай на превишаване на разходите по време на строителството, ако те се дължат на надзор от страна на архитекта при дефинирането на работата, неговата отговорност е ангажирана. Ако допълнителните разходи се дължат на непредвидени обстоятелства на сайта (откриване на скрити трудности, които причиняват допълнителни разходи), вие като собственик след това сте принудени да поемете отговорността за тях. И ако поискате допълнителна работа, архитектът редовно ще ви докладва за промените в бюджета, които това предполага.
Други гаранции … В контекста на работата, извършена в съвместна собственост, той ще има опис на арматурата, създаден преди работата, установена от съдия-изпълнител . Той също трябва да ви предупреди за задължението да сключите застраховка за щети.
На точната цена
Ако използването на архитект представлява цена, не трябва да изпускаме от поглед факта, че неговата намеса има за цел да намали общия размер на обекта, чрез покана за представяне на оферти и работа по договаряне по работа . Архитектът знае тяхната справедлива цена и е в законна позиция да води преговори от ваше име. Той също така ще бъде предпазлив по отношение на цените, които са странно ниски.
Неговата намеса теоретично позволява да се избегнат освен това неприятни изненади по време на строителството и безкрайното добавяне на нова работа, която не би била предвидена в началото. Тъй като модификации или нови заявки по време на строителството често водят до много значителни допълнителни разходи, тъй като те не подлежат на договаряне …
Освен това работата на архитекта е да управлява вашия бюджет . Това се свежда до разпределяне на всяко от вашите евро в правилната позиция, за хармонично окончателно изпълнение: за да се избегне например, че създаването на луксозна баня пречи на реализацията на задоволителна кухня.
Осигурено качество
Неговото четене на пространството позволява на архитекта да го счита лишено от настоящите му характеристики, за да ви предложи напълно нова версия. Вземайки предвид вашите нужди и ограниченията на вашия апартамент или къща, той преразпределя обемите, премества преградите, рационализира повърхността и открива някой от вашите стремежи, който може да изглежда несъгласим. Неговата консултативна роля при разработването на том е безценна.
От естетическа страна той ще реши с вас дали да запази елементите на наследството, да ги свърже или не с графични и съвременни линии. Това „специално направено“ измерение е от съществено значение, особено в случай на малки повърхности, където е необходимо да се правят компромиси между комфорт, функционалност и естетика. Това може да включва създаването на модулни пространства или адаптирани мебели, като например складови единици, интегрирани в прегради.
Конкретно, участието му води до ефективно увеличение на стойността на вашия имот. Препродажбите на къщи или апартаменти, реновирани от архитекти, регистрират капиталови печалби, които в по-голямата си част значително надвишават обема на техните услуги. Нещо, за което сериозно да помислите за тази работа в екип