-
Не изпращайте писмо за прекратяване на наема
Напускането на имот под наем включва няколко много специфични стъпки. Първото нещо, което трябва да направите, е да изпратите писмо за прекратяване на наема. След това наемателят подлежи на предизвестие (между един и три месеца).
"
-
Забравете трите стъпки за напускане на жилище
След изтичане на предизвестието наемателят трябва също да извърши инвентаризация в присъствието на собственика или агенцията за недвижими имоти. Ако тези три стъпки (писмо, известие, опис) не са спазени, напускането се счита за напускане на местожителството."
-
Не плащайте наема за последния месец в случай на напускане
Когато напускате жилище като наемател, също е наложително да платите последния при собственика месечен наем, дори ако реши да напусне в началото на месеца.Депозитът не може да замести това плащане.
-
Неплащане на наем навреме
Законът е формален; наемателите трябва да платят наема си преди датата, посочена в договора за наем. Повтарящите се забавяния могат да доведат до експулсиране.
-
Пренаемането на вашия дом без съгласието на наемодателя
Пренаемането може да бъде рисковано, защото това е първият наемател, който остава във всеки случай, отговорен за състоянието на настаняването. Преди всичко практиката е забранена без съгласието на собственика. „Незаконният“ пренаем може да доведе до прекратяване на договора за наем.Друга тънкост: ако желаете да установите компания в жилище под наем, тя също ще ви даде съгласието на вашия наемодател.
-
Скриване на броя на хората в едно жилище
Дори понякога да е трудно за наемодателите да преценят броя на хората, живеещи в едно жилище, ние трябва да останем бдителен.Законът Дало забранява наемането на апартамент под 9 квадратни метра на човек: следователно трябва да внимавате да не „пренаселите“ квартирата си.
-
Да причинява неудобство
Наемателите трябва да уважават квартала и да не причиняват смущения (партита, прекалено силна музика, ненавременна работа, лай ..). Те могат да притежават животни, при условие че не са категоризирани като опасни и не причиняват неудобство.
-
Пробиване на дупки в стените
Наемателят също трябва да се задължи да не преобразува имота, който обитава.. Пробиване на дупки в стените за поправка на мебели, например , не се препоръчва: това може да се счита за посегателство върху структурата на помещенията.
-
Не се грижи за вашето жилище до най-малкия детайл
Много елементи, свързани с поддръжката на мястото за настаняване, са отговорност на наемателя, като напр. например състоянието на фугите в банята и кухнята, работата на детектора за дим и тази на вентилационната система.
Наемател ли си? Вие със сигурност сте виновни, без да го знаете, за някои от тези забранени практики. Вижте списъка.
Във Франция INSEE изчислява, че около 60% от домакинствата са наематели на имот. 15,8 милиона домакинства, които поради липса на достъп до собственост трябва да се подчинят на няколко много специфични правила, за които в повечето случаи не знаят. И все пак тези грешки могат да струват скъпо. Вие, без да осъзнавате, правите ли тези забранени неща, които са обичайни като наемател? За да разберете, следвайте нашето слайдшоу.
Колко французи са собственици?
Според данни на INSEE, 17,6 милиона домакинства са притежавали основната си резиденция във Франция през 2021 г., т.е. около 57% от френското население. И ако повече от една трета от тях все още трябва да изплащат ипотеката си, делът на собствените домакинства расте в страната от 80-те години на миналия век.Въпреки това процентът на собствениците във Франция е очевидно под средния за Европа, а териториалните различия са значителни: в големите градове например процентът на местните собственици е доста нисък.
Какви са задълженията на наемателя?
Следователно в градските райони е доста обичайно да си наемател. Например столицата Париж има 1,4 милиона наематели: близо 65% от жителите.
В замяна на наем, наемателят може да ползва имот, според продължителността, предвидена в договора за наем, но той трябва преди всичко да спазва определени задължения.
Например:
- Плащане на наем и комунални услуги
- Спазвайте предназначението на мястото за настаняване
- Погрижете се за рутинната поддръжка на квартирата
Сред тези ангажименти обаче има някои тънкости, които не винаги се спазват от френските наематели. Открийте ги в нашето слайдшоу по-горе.
Може ли вашият хазяин да ви изгони?
Във Франция обаче отношенията между наемател и наемодател са строго регламентирани от закона. Наемодателят трудно може да изгони наемател без причина и във всички случаи трябва да спазва срок на предизвестие от поне 6 месеца. Има обаче три ситуации, които му позволяват да възстанови настаняването си:
- Напускане за възстановяване: собственикът желае да си върне имота, за да живее там
- Оставете за продажба: но ако желае да продаде имота си, първо трябва да го предложи на наемателя.
- Напускане поради законна и сериозна причина: може да е тежка работа, отчуждаване или спор с наемателя (многократно забавяне на плащането на наема, сериозни щети, безпокойство в квартала)