Молба за заем за недвижим имот, подготвя се. Особено когато е първа покупка! Да бъдеш добре подготвен означава да определиш бюджет, който е в съответствие с проекта за недвижими имоти и който включва реалистични дългови ограничения.
"
След това е необходимо да се представи досието в най-добрата му светлина на кредитните институции, за да се намери най-задоволителното финансиране. И така, откъде да започнем? Не се паникьосвайте, следвайте ръководството, създадено от Pretto!
Нашият съвет за успешна първа покупка на имот
Ето нашите 4 съвета, за да направите първата си покупка при най-добрите условия:
- Получете ясна представа за бюджета, преди да започнете.
- Дефинирайте добре проекта си.
- Избери своя момент.
- Потърсете помощ.
Бюджетът Стъпка, която трябва да вземете предвид от генезиса на вашия проект. Получаването на ясна представа за вашия бюджет означава да избягвате да стартирате проучването си в грешна посока и да се предпазите от вероятно разочарование! Ще се върнем в тази статия относно процедурата, която трябва да следвате.
Не всички проекти за недвижими имоти са еднакви. Дефинирането на вашия проект означава правилно определяне на вашите приоритети. Искате ли да инвестирате, за да генерирате доходи, или да закупите основното си жилище? Инвестициите под наем отговарят на свои собствени правила, по-специално данъчни, и подходът ще бъде различен за придобиването на основно жилище.Търсите апартамент или къща? Точките на внимание по време на посещението и текущите разходи след нанасяне ще бъдат далеч. От вас зависи да помислите предварително какво искате да направите с бъдещото си добро.
Времето, друг решаващ елемент за вашия проект за недвижими имоти. Уверете се, че сте в момент от професионалния и личния си живот, който ви позволява да проектирате себе си спокойно. Имате ли подходящата финансова повърхност? Вашите ресурси достатъчно стабилни ли са, за да обмислите тази покупка?
Потърсете помощ! Дали финансово или да търсите съвет. Говорете с близките си, попитайте тяхното мнение. След като установите желанията и нуждите си, свържете се с професионалист.
Преценете точно капацитета си за покупка на недвижими имоти
Вашият бюджет е сборът от вашия личен принос и сумата на вашия заем. Но как да разберете капацитета си за кредитиране?
Капацитетът на заеми е сумата, която се счита за приемлива за изплащане всеки месец въз основа на вашия доход. HCSF, Висшият съвет за финансова стабилност, препоръчва месечни плащания по заем, по-малки или равни на малко над една трета от ресурсите на кредитополучателя. Това се нарича коефициент на дълг, максимум 35%.
Доходът, който служи като основа за изчисляване на съотношението на дълга, е стабилен и редовен ресурс (например заплата или доход от собственост) минус фиксирани такси (например потребителски кредит или наем).
Като умножите сумата на месечните вноски, които вашият доход позволява, по броя на месечните вноски, които планирате, получавате общия си капацитет за заемане. И така вашият бюджет. Обърнете внимание, че банките обикновено не отпускат заеми за периоди над 25 години за проекти за недвижими имоти (с изключение на някои банки за покупки на нови).
Това е всичко за теорията! Ако искате да получите по-точна представа за вашето финансиране и да симулирате различни сценарии, Pretto, онлайн брокер на недвижими имоти, е разработил най-надеждния и точен симулатор на заеми за недвижими имоти на пазара.
Благодарение на изчислението на вашия покупателен капацитет, можете да определите ценови диапазон за вашия бъдещ имот. Вашият бюджет трябва да вземе предвид:
- цената на придобиване,
- нотариални такси (около 8% от цената, т.е. €24 000 за €300 000 апартамент),
- финансови и гаранционни такси,
- възможни работи
Добре е да знаете, че можете да включите цената на работата си в ипотеката си!
Бъдете придружени от брокер на недвижими имоти
Брокерът на недвижими имоти е посредник между бъдещия кредитополучател и банките. Ето 3 страхотни предимства да бъдете придружени от брокер за покупка на недвижим имот.
1. Време
Първо, спестявате време! Кредитното проучване включва контакт с различни банкови институции, за да разберете и сравните техните предложения. Тъй като ипотеката е водеща загуба за банките, вашият обичаен банкер може да не ви направи много конкурентно предложение. Оттук и интересът да се консултирате с няколко други. Това е процес, който отнема време, особено ако имате странична работа.
Също така печелите в скоростта на изпълнение. След като дискусиите с продавача са напреднали, трябва да можете да получите заема си възможно най-скоро. В конкурентна и забързана среда, като продажбата на недвижими имоти, това спестяване на време може да се окаже ценен съюзник.
2. Пари
Някой може да си помисли, че брокерските такси увеличават бюджета на допълнителните разходи. Точно обратното е! Брокерските такси обикновено са много по-ниски от спестяванията, които брокерът ви позволява да направите.Например, Pretto изчисли, че те спестяват на клиентите си средно €15 000 от техния заем срещу фиксирана такса от €950.
От една страна, аналитичната работа, извършена от брокера нагоре по веригата, може да накара банката да преразгледа собствените си разходи за обработка на файлове. От друга страна, брокерът ви позволява да получите конкурентна цена на пазара и добри съвети относно клаузите на договора: гаранции, застраховки, предсрочно погасяване Добри условия, които ще генерират значителни спестявания в дългосрочен план.
3. Стрес
Освободете стреса, който сделката с недвижим имот може да доведе. Няма повече страх от представяне на непълен файл. И безпокойството да завършиш с лошо договорено финансиране приключи!
Накрая, да подготвите добре финансирането на вашия недвижим имот означава да гарантирате, че бъдещият ви имот няма да отлети поради погрешни причини.