Покупката на недвижим имот е важна, дори вълнуваща стъпка за всеки. Но преди да се впуснете в приключението е важно да подготвите добре бюджета си. Симулаторът на заеми остава основен инструмент за това. Презентация в четири въпроса.
"
Пазарът на недвижими имоти се развива добре с повече от един милион транзакции за една година, според нотариусите на Франция1Има много, които искат промяна на обстановката, но и такива, които се чудят за бюджета. Ако това е вашият случай, тогава имате пълен интерес да обмислите симулация на ипотека.
Защо да използвате симулатор на заем?
Симулаторът за кредити за недвижими имоти е безплатен онлайн инструмент, който предлага различни услуги, свързани с проект за недвижими имоти. Най-използваните са изчисляването на месечните вноски и изчисляването на вашия капацитет за кредитиране. Те съответно ви дават видимост относно сумата, която трябва да изплатите всеки месец или сумата, която можете да заемете. Това ви позволява да видите по-ясно финансовите аспекти на вашия проект.
Имайте предвид, че този процес не е задължителен за получаване на заем.
Какво печелите, като използвате симулатор на заем?
Симулирането на заем онлайн е незабавно и не ви ангажира с нищо.
Големите банкови институции обикновено предлагат свой собствен онлайн симулатор.Те помагат да се оцени цената на вашия проект за недвижими имоти и да се планира по-лесно в дългосрочен план. С ясна представа за месечните вноски, които трябва да се плащат всеки месец, е по-лесно да се насочите към квартирата, която отговаря на вашия бюджет.
Имайте предвид, че всички тези инструменти остават симулации. Те по никакъв начин не заместват реална оценка, направена по договор с вашата банка, която ще има повече информация за вашата ситуация и следователно ще може да получи по-точни резултати.
Какви инструменти могат да ви помогнат?
Сред всички симулатори, намерени в интернет, Boursorama има предимството да предлага пълна гама от инструменти, като същевременно остава лесен за използване.
Намираме разбира се изчисляването на месечните плащания. Тук първо попълвате вашата собствена ситуация: ако заемате сами или по двама, месечните доходи и разходи на домакинството.
След това описвате вашия проект за недвижими имоти: сумата на придобиването, тази на работата, която трябва да се извърши, както и приноса, който имате. След като тези полета бъдат попълнени, симулаторът изчислява вашето месечно плащане и номиналния кредитен процент, т.е. без застраховката.
Друг инструмент ви позволява да оцените капацитета си за заеми. Може да се изчисли или от вашия доход, или като се вземат предвид месечните плащания, които можете да платите.
В първия случай вие попълвате вашата собствена ситуация (приходи и разходи) и симулаторът се грижи да ви каже сумата, която можете да заемете според желаната от вас продължителност на заема.
Вторият вариант е интересен, ако искате да наложите лимит върху месечните плащания, които плащате.
Резултатите се получават веднага след попълване на вашата информация.
Кога да използвам симулатор?
Като се имат предвид инструментите, описани по-горе, симулаторът ще се използва главно в началото на проекта.
Boursorama също така предоставя услуга за оценка на нотариалните такси, което прави възможно изчисляването на размера на данъците, платени на държавата, както и възнаграждението на нотариуса.Имайте предвид, че нотариалните такси са по-високи при продажба на нов имот, отколкото на стар. Симулаторът разбира се взема това предвид.
Други инструменти може да представляват интерес по-късно. Това на изчисляването на обратно изкупуване на ипотека, например. Обратното изкупуване на кредит дава възможност вашият заем да бъде изкупен обратно от друга банка, за да се възползвате от по-добър кредитен процент. Този симулатор ви позволява да оцените новите си месечни плащания и да видите спестяванията, които можете да направите.
Съществува и инструмент за изчисляване на мостов заем. Насочен е към хора, които желаят да закупят нов имот, преди да са продали първия. Банката дава заем за кратък период – няколко месеца например, докато продавате стария си имот: купувате новия имот, продавате стария и се изплащате на банката. Тук симулацията е по-актуална от всякога, за да сте сигурни, че продажната цена на вашия имот покрива вашия финансов план.
1: Нотариуси на Франция, 27 април 2021 г., Пазар на недвижими имоти: тенденция и развитие на цените на недвижимите имоти.
Прочетете също:
Топ 5 на най-добрите кухненски лампи
Малка конвекторна фурна: коя да изберете?