На 18 юни заместникът на LREM Микаел Ногал представи доклада „Наем с доверие“, съставен от 37 мерки, насочени към подобряване на отношенията между собственици и наематели чрез управление на неплатени наеми и депозит.
Наемодателите и наемателите не винаги имат добри отношения. Има взаимно недоверие, което усложнява отношенията. Следователно някои собственици са възпрепятствани от идеята да наемат имота си . По този начин 130 000 жилища са свободни в тесната зона . За да помири собствениците и наемателите и да позволи на по-голям брой хора да наемат домовете си и да ги отдават лесно, заместникът на LREM Микаел Ногал представи на 18 юни доклада „Наем с доверие“ на Жюлиен Денорманди, министър на жилищата. В този доклад са обявени 37 мерки. Депутатът обяснява на Le Figaro "От тази есен ще представя законопроект за всички мерки, които препоръчвам да изискват законодателна промяна".
„Наемете с доверие“ отчета, за да помирите собствениците и наемателите
„Целта е да се подобри плавността на отношенията между собственици и наематели, които са доста напрегнати“, коментира избраникът на Haute-Garonne във вторник и да засили ролята на агентите за недвижими имоти и качеството на тяхното обслужване. В действителност в доклада си заместникът иска да отдаде по-голямо значение на специалистите по недвижими имоти (агенти за недвижими имоти, управители на имоти, управител на етажна собственост). Според доклада „Наемете с доверие“ професионалистите по недвижими имоти управляват само 30% от частния фонд за отдаване под наем , а останалите 70% се управляват директно от собственици.
Докладът иска да прехвърли риска от собственика към професионалиста. „Агентът по недвижими имоти ще може сам да управлява избора на файлове, без натиск от страна на собственика. Това ще позволи по-лесен достъп до жилище, защото има много по-малко дискриминация и престъпления сред професионалистите, отколкото сред наемодателите “, обяснява Микаел Ногал. Освен това наемодателят вече не се притеснява от неплатени наеми, тъй като агенцията гарантира плащането и ще бъде покрита от застраховка, ако наемателят не плати.
Успоредно с това президентът на FNAIM (Националната федерация на недвижимите имоти) Жан-Марк Торолион и заместникът Микаел Ногал искат създаването на база данни за инциденти с плащания на наематели . Според 20 минути тази база данни "ще съдържа имената на наематели, които са имали поне 3 неплатени наема за период от три години".
Организация за управление на депозита
Докладът „Наем с увереност“ повдига и много често срещан проблем при наемането на недвижими имоти: гаранционният депозит . Това се плаща в момента на подписване на договора за наем от наемателя, той има за цел да покрие собственика в случай на повреда на имота. В края на договора за наем той се връща в срок, предвиден от закона. Депутатът отбелязва „От една страна, наемателят има впечатлението, че е лишен от нещо, тъй като депозитът веднага се осребрява. От друга страна, наемодателите трябва да се справят с наематели, които не плащат наема за последния месец (защото смятат, че няма да си върнат депозита обратно “). Ето защо той препоръчва създаването на "одобрен орган"които биха запазили депозита по време на наема.